Решение по делу № 2-5662/2012 от 25.07.2012

2-5662/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2012 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Усмановой Э.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании договора аренды недействительным и о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании договора аренды недействительным и о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации, мотивируя тем, что в 2009 году после смерти его отца – ФИО3, в порядке наследования истцом было зарегистрировано право на жилой дом, находящийся по адресу: Кировский район г.Уфы д. Королево, <адрес>. Земельный участок общей площадью 0,25 га, на котором расположен дом был выделен в постоянное бессрочное пользование колхозом «Родина» ФИО3 в 1964 году. Истец обратился в Администрацию г.Уфы с заявлением предоставить ему земельный участок, разделенный на две части: 1) за кадастровым № 02:55:051010:109; 2) за кадастровым № 02:55:051010:110 в собственность в порядке наследования. Администрацией был дан ответ о том, что в собственность может быть оформлен только участок за кадастровым № 02:55:051010:109, ссылаясь на то, что ФИО3 был заключен договор аренды, и поэтому он утратил право на земельный участок за кадастровым № 02:55:051010:110. Истец просит признать договор аренды № (на основании постановления № от 07.09.2005г.), заключенный между Администрацией г.Уфы и ФИО3 недействительным в силу ничтожности договора аренды земельного участка за кадастровым № 02:55:051010:110, расположенного по адресу: Кировский район г.Уфы д. Королево, <адрес>. А также признать за ФИО1 право собственности на земельный участок за кадастровым № 02:55:051010:110, расположенный по адресу: Кировский район г.Уфы д. Королево, <адрес>, в порядке однократной бесплатной приватизации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

    Представитель ответчика ФИО2 (доверенность в деле) иск не признал по причине того, что договор аренды был подписан обеими сторонами, земельный участок был передан по акту приема-передачи. Срок действия данного договора истек, поэтому прав у истца на земельный участок нет. Представитель ответчика требования истца считает необоснованными и просит отказать в удовлетворении иска.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО3 в 1964 году, согласно записи № похозяйственной книги за 2002-2003 годы по переходящим записям с 1964 года, был выделен в постоянное бессрочное пользование колхозом «Родина» земельный участок общей площадью 0,25 га, что подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданных Администрацией Кировского района ГО г.Уфы. ФИО3 обратился в Администрацию г.Уфы с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 0,25 га, на основании имеющегося у него права на этот земельный участок согласно Выписки из похозяйственной книги. Администрация г.Уфы рассмотрев обращение ФИО3 (вх. № 189ж-1 от 18.01.2005г.) постановила, предоставить ФИО3 земельный участок, относящийся к категории земель поселений, находящийся по адресу: Кировский район г.Уфы, д. Королево, ул.<адрес>ю:

1 500,00 кв.м. в аренду на 10 лет для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек;

1 823,00 кв.м. в аренду на 5 лет для ведения огородничества без права возведения капитальных строений и посадки многолетних плодово-ягодных насаждений и возмещения затрат при досрочном изъятии земельного участка Администрацией г.Уфы.

После смерти ФИО3, в порядке наследования (свидетельство о праве на наследство реестровый номер: 2452, 16.02.2010г.) истцом было зарегистрировано право на жилой дом, находящийся по адресу: Кировский район г.Уфы д. Королево, <адрес>, а также право собственности на земельный участок с кадастровым № 02:55:051010:109, площадью 1500 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.

В обоснование требования о признании договора аренды № 2566-05, заключенного между Администрацией г.Уфы и ФИО3 недействительным, истец ссылался на ничтожность договора аренды земельного участка за кадастровым № 02:55:051010:110.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Суд считает, что оснований для признания договора аренды ничтожным нет, поскольку при совершении сделки между ФИО3 и Администрацией г.Уфы требования действующего законодательства были полностью соблюдены: договор подписан сторонами в добровольном порядке, земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № 02:55:051010:110, общей площадью 1 823 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, д.Королево, <адрес>, был передан ФИО3 по акту приема-передачи от 16.12.2005г.

Учитывая, что ФИО3 выразил волю на использование права на однократную приватизацию земельного участка, получив в собственность земельный участок с кадастровым № 02:55:051010:109, площадью 1500 кв.м. и заключив договор аренды земельного участка с кадастровым № 02:55:051010:110, площадью 1 823,00 кв.м., требование истца о признании права собственности на земельный участок в порядке однократной бесплатной приватизации не подлежат удовлетворению.

Анализируя изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов