Решение по делу № 2-43/2019 (2-967/2018;) ~ М-868/2018 от 03.12.2018

Дело № 2-43/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 15 февраля 2019 года

Звениговский районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре судебного заседания Романовской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение» к Кузнецову Д. В., Степановой Т. А. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества,

встречному иску Кузнецова Д. В. к администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение» о понуждении совершения действий по снятию объекта движимого имущества с кадастрового учета,

установил:

Администрация МО «Кокшамарское сельское поселение» обратилась в суд с иском о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества - коровник, назначение: нежилое, площадью <.....> кв.м., мотивировав требование тем, что объект недвижимости <дата> поставлен на учет как бесхозяйное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, объект не значится в реестре муниципальной собственности. В разное время Кузнецов Д.В., Степанова Т.А. заявляли о правах на объект недвижимости в судебном порядке, им отказано, а потому предъявлен настоящий иск.

Кузнецов Д.В. предъявил встречное требование о признании за ним права собственности на движимое имущество, понуждении администрацию МО «Кокшамарское сельское поселение» обратиться в уполномоченный орган за снятием с кадастрового учета движимого имущества: коровник, приобретенный им у ООО «Звезда» по возмездной сделке «под разбор» по договору купли-продажи от <дата>.

В судебном заседании представители администрации МО «Кокшамарское сельское поселение» Майорова Е.П., адвокат Петрова Н.Г. иск поддержали, утверждали, что спорный объект является недвижимостью, из-за отсутствия государственной регистрации права собственности на здание коровника конкурсный управляющий Клещев С.Н. не имел права распоряжаться спорным имуществом. Сделка, совершенная конкурсным управляющим СХП «<адрес>» и ООО «Звезда» по купле-продаже имущественного комплекса ликвидируемого предприятия в отношении спорного имущества <дата> не повлекла за собой юридических последствий без государственной регистрации, как и в последующем, по сделке между ООО «Звезда» и Кузнецовым Д.В., совершенной <дата>, указанные договоры купли-продажи нельзя признать заключенными. Объект недвижимости коровник не является чьей-то собственностью, является бесхозяйным.

Кузнецов Д.В., выступавший также в качестве представителя третьего лица без самостоятельных требований ООО «Звезда», приводил доводы, изложенные в возражении на иск, встречном исковом заявлении, имеющихся в материалах дела.

Представитель третьего лица Администрации МО «Звениговский муниципальный район» в лице представителя Засорин Н.Н. полагал подлежащим удовлетворению требование администрации МО «Кокшамарское сельское поселение».

Ответчик Степанова Т.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась, Мингосимущества Республики <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес> Эл, <адрес> Республике и <адрес>, УФРС, в суд своих представителей не направили, просили о рассмотрении делу без их участия.

Заслушав объяснения сторон, их представителей, а также лиц, участвующих в деле, изучив представленные в дело доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1,3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Со вступлением в силу <дата> Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» была введена единая процедура регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время действует Федеральный закон от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым в гл.3 предусматриваются Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.

По общему правилу, содержащемуся в ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно требованиям п. 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, государственная регистрация права собственности признается единственным, а значит, необходимым доказательством принадлежности лицу зарегистрированного права.

Спорным имуществом по иску является объект недвижимого имущества нежилое здание - коровник, площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, д. <адрес>, в <адрес> части кадастрового квартала №, (кадастровый №).

<дата>, на основании заявления администрации МО «Кокшамарское сельское поселение» от <дата>, нежилое здание коровник уполномоченным органом, принят на учет в статусе бесхозяйного объекта недвижимого имущества, реестровая запись №.

Как установлено судом, следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, спорный объект построен и введен в эксплуатацию в <дата> году совхозом «<адрес>», передан по соответствующему акту от <дата>, при реорганизации в АСХО «<адрес>», затем вследствие ряда сделок перешло в собственность СПК Колхоз «<адрес>», и был включен в конкурсную массу, сформированную конкурсным управляющим Клещевым С.А.

в рамках дела о банкротстве СПК Колхоз «<адрес>».

Это здание было реализовано посредством предложения покупки директору ООО «Звезда» (тогда <.....> М.В.) о преимущественном праве приобретения комплекса имущества должника под разборку, в соответствии с Положением о порядке продажи имущества СПК Колхоз «<адрес>», утвержденным собранием кредиторов <дата>. Объем имущественной массы, включая спорное здание: коровник, был установлен по результатам инвентаризации, проведенной по выезду на место нахождения должника и продано ООО «Звезда».

Определением Арбитражного суда Республики <адрес> по делу №№ от <дата> утвержден отчет конкурсного управляющего С.А. Клещева о результатах конкурсного производства отсутствующего должника СКП Колхоз «<адрес>», завершено конкурсное производство в отношении этого должника.

Ранее, <адрес> районным судом рассмотрено гражданское дело № по иску Степановой Т.А. к Кузнецову Д.В. о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на здание коровника. Решением суда от <дата>, вступившим в законную силу, в удовлетворении иска отказано.

Из изложенного следует, а доказательств обратному не представлено, что имущество СПК Колхоз «<адрес> куда вошел и спорный объект, в <дата> году передавалось приобретателю ООО «Звезда» без государственной регистрации, предмет договора - имущество под разборку. Сделка состоялась, обществом оплата по договору состоялась, имущество принималось по его фактическому состоянию и целей - под разборку.

Учитывая данные обстоятельства, поскольку конкурсным управляющим организована продажа комплекса имущества должника под разборку по договору купли-продажи в счет удовлетворения требований уполномоченного органа и оплаты расходов на проведение процедуры конкурсного производства, право собственности СПК Колхоз «<адрес>» было, таким образом, на имущество прекращено, и возникло в том же объеме прав у ООО «Звезда».

Государственная регистрация прав на имущество ООО «Звезда» не производилась.

Вместе с тем, по настоящему делу установлено, что спорный объект поставлен на кадастровый учет <дата>, присвоен кадастровый №. Указано на год завершения строительства <дата>; стены наружные шлакобетонные.

Как указано выше, в <дата> года спорный объект прошел техническую инвентаризацию, <адрес> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> выдан технический паспорт на здание коровник, инвентарный №.

То обстоятельство, что объект действительно является недвижимостью, исходя из положений ст.131 ГК РФ и его технических характеристик: фундамент ленточный, стены керамзитобетонные и кирпичные, перекрытия деревянные, крыша шиферная, у суда сомнений не вызывает.

Право собственности третьего лица ООО «Звезда» на имущество, приобретенное «под разборку» являлось юридически действительным до момента вовлечения его в гражданский оборот в качестве объекта недвижимости, после присвоения ему кадастрового номера, и в случае отчуждения спорного объекта Кузнецову Д.В., обязательны, как регистрация права собственности продавца, так и переход права к Кузнецову Д.В.

Между тем в момент отчуждения спорного здания Кузнецову Д.В. (<дата>) спорный объект недвижимости не был зарегистрирован на праве собственности за продавцом, то есть, ООО «Звезда» не имело права распоряжения объектом недвижимости, государственная регистрация права собственности на который не была произведена, а значит, у Кузнецова Д.В. право собственности на объект недвижимого имущества в момент его передачи не возникло.

В настоящее время Кузнецов Д.В. также является единственным участником Общества и директором ООО «Звезда», осуществляет в отношении спорного объекта все правомочия собственника; в подтверждение правомерности владения зданием приведены вышеизложенные факты и представлены документы, их подтверждающие. Факт открытого владения Кузнецовым Д.В. спорным объектом лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Таки образом установлено, что спорное здание находится в фактическом владении лица, осуществляющего правомочия собственника, Кузнецов Д.В. своими возражениями осуществляет правопритязания на это имущество, а отсутствие государственной регистрации права собственности общества или иного лица на спорный объект само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.

Встречный иск Кузнецова Д.В. к администрации МО «Кокшамарское сельское поселение» о возложении обязанности по обращению в уполномоченный орган о снятии спорного здания коровника с кадастрового учета, мотивированный тем, что объект приобретен им в качестве движимого имущества, приобретался «под разборку», удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Как указано выше, спорный объект, являясь недвижимостью, поставлен на кадастровый учет <дата>, присвоен кадастровый №.

В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции от <дата>, действовавшей до <дата>, кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (далее - кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (ч.5 ст.1).

В силу ч.1 ст.16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав регламентирует ст.31 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которая предусматривает, что до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

При изложенных выше обстоятельствах, установленных в отношении спорного объекта недвижимости, учитывая, что ответчик администрация МО «Кокшамарское сельское поселение» не является собственником спорного объекта, нахождение нежилого здания на кадастровом учете права Кузнецова Д.В. не нарушает, требование Кузнецова Д.В. не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении иска администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение» к Кузнецову Д. В., Степановой Т. А. о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, отказать.

В удовлетворении встречного иска Кузнецову Д. В. к администрации муниципального образования «Кокшамарское сельское поселение» о понуждении совершения действий по снятию объекта движимого имущества с кадастрового учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья Е.П. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2019 года.