Решение по делу № 2-1406/2017 от 17.02.2017

Дело №2-1406/2017

Решение

Именем Российской Федерации

17 апреля 2016 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Башвеевой Т.В., с участием ответчика Шалаевой Н.М., её представителя Афанасьева А.К., допущенного к участию в деле на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья «Кавказ» к Шалаевой Н. М. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Товарищество собственников жилья «Кавказ» (далее – ТСЖ «Кавказ») обратилось в суд с иском к Шалаевой Н.М. и с учетом уточнений исковых требований просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в сумме 43729 руб. 41 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1511 руб. 88 коп.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что осуществляет управление домом <№> по <адрес>, обеспечивает оказание жилищно-коммунальных услуг собственникам помещений указанного многоквартирного дома, производит расчет, начисление и сбор платы от потребителей.

Ответчик Шалаева Н.М. является собственником квартиры <№> указанного жилого дома, пользуется всеми предоставленными ей жилищно-коммунальными услугами.

Несмотря на это, ответчик не исполняет обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Шалаева Н.М. и её представитель Афанасьев А.К. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований за исключением суммы 2070 руб. 62 коп.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Выслушав ответчика и её представителя, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе (поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать в том числе предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч.1); способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3); управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в части 1 статьи 157 настоящего Кодекса, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса (ч.12).

Статьей 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу положений п.15 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354, товарищество или кооператив, если собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве способа управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом или кооперативом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты его государственной регистрации, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией. Товарищество или кооператив прекращает предоставление коммунальных услуг с даты его ликвидации или с указанной в пункте 14 настоящих Правил даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией, с которой органом управления товарищества или кооператива заключен договор управления многоквартирным домом, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного товариществом или кооперативом с ресурсоснабжающей организацией.

При этом, согласно п.13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

По смыслу приведенных выше норм права и разъяснений, управление многоквартирным домом осуществляется посредством оказания коммунальных услуг, а также выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также выставления платежных документов по оплате предоставленных и оказанных услуг.

В судебном заседании установлено, что ответчик Шалаева Н.М. является собственником квартиры <№> в доме <№> по <адрес>. Совместно с ней в вышеуказанной квартире зарегистрирован Ш.Ю.И. Вышеуказанное подтверждено справкой, выданной ТСЖ «Кавказ» <Дата>, и пояснениями сторон в ходе рассмотрения дела.

Управление вышеуказанным домом на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <Дата> осуществляет ТСЖ «Кавказ».

Из материалов дела следует, что с целью исполнения обязательств по управлению многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг ТСЖ «Кавказ» были заключены: договор электроснабжения <№> от <Дата> с ООО «СПГЭС», договор теплоснабжения <№> от <Дата> с ОАО «Волжская ТГК», договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод <№> от <Дата> с МУПП «Саратовводоканал», договор на техническое обслуживание лифтов, объединенных диспетчерских систем и контроль за работой лифтов с ООО «СаратовЛифтРемонт».

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата> в сумме 15334 руб. 87 коп., суд полагает необходимым в их удовлетворении отказать по следующим основаниям.

Как указывает истец, ТСЖ «Кавказ» за спорный период произвело начисление в сумме 59169 руб. 07 коп. Ответчик предоставила истцу документы, подтверждающие оплату в ООО «Стройкомплект» за данный период в сумме 43834 руб. 20 коп., в связи с чем истец исключил указанную сумму из расчета задолженности. Вместе с тем, недостающая сумма в размере 15334 руб. 87 коп. образовалась ввиду наличия разницы между начислениями истца и ООО «Стройкомплект» по статьям «текущий ремонт», «лифтовое обслуживание» и «вывоз ТБО».

Указанные доводы истца судом признаются несостоятельными.

В силу положений статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание жилищно-коммунальных платежей не допускается. Наличие споров между управляющими компаниями по управлению многоквартирным домом, не может служить основанием для возложения на добросовестного потребителя обязанности по двойной оплате жилищных и коммунальных услуг.

Как следует из представленных ответчиком в материалы дела оригиналов платежных документов, за период с <Дата> по <Дата> плата за жилое помещение и коммунальные услуги ею внесена в ООО «Стройкомплект» в полном объеме, в точном соответствии с выставляемыми указанной организацией счетами.

Таким образом Шалаева Н.М. свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за вышеуказанный период исполнила в полном объеме.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <Дата> по <Дата>, суд приходит к следующему.

Шалаева Н.М. в судебном заседании пояснила, что оплата за период с <Дата> по <Дата> осуществлялась ею в ООО «Стройкомплект», вместе с тем, документов в подтверждение указанных доводов ею суду не представлено.

Как следует из квитанций, представленных в материалы дела, истцом за <Дата> года истцу начислено 5321 руб., за <Дата> года – 5240 руб. 37 коп., за <Дата> года – 5343 руб. 72 коп.

При этом, истцом в письменных пояснениях отражено, что до заключения договора теплоснабжения и договора на отпуск питьевой воды и прием сточных вод, в целях оказания услуг собственникам, товарищество осуществляло расчеты с поставщиками в пределах средств, оплаченных товариществу собственниками помещений по каждой коммунальной услуге, в рамках договоров, заключенных между ОАО «Волжская ТГК», МУПП «Саратоводоканал» и ООО «Стройкомплект». В период с <Дата> по <Дата> ТСЖ «Кавказ» начисляло плату собственникам только по статье «электроснабжение на общие нужды».

Исходя из изложенного, суд полагает, что за период с <Дата> по <Дата> с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность, начисленная по статьям «содержание жилья», «текущий ремонт», «вывоз ТБО», «лифтовое обслуживание», «электроснабжение», размер платы за которые за вышеуказанный период составляет 3485 руб. 69 коп.

В удовлетворении остальной части требований за указанный период, суд полагает необходимым отказать, поскольку истцом суду не представлено доказательств оказания Шалаевой Н.М. указанных услуг и оплаты за вышеуказанный период предоставленных ей ресурсов в ресурсоснабжающую организацию, тогда как договоры с рсурсоснабжающими организациями заключены истцом после <Дата> года.

За период с <Дата> по <Дата> ответчиком предоставлены оригиналы платежных документов, из которых следует, что за вышеуказанный период у нее имеется задолженность перед истцом в общей сумме 2314 руб. 62 коп., которую суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца.

При этом, ссылки представителя истца на наличие у ответчика задолженности в сумме 10405 руб. 03 коп. (28394,54 руб. – 17989,51 руб.(за период с <Дата> года по <Дата> года)), являются несостоятельными, поскольку при анализе выставляемых ответчику истцом квитанций и произведенных ею оплат установлено, что задолженность составляет лишь 2314 руб. 62 коп.

Ссылки ответчика на то, что не подлежит взысканию с нее плата за обслуживание газовой плиты в сумме 224 руб. 85 коп., поскольку указанное обслуживание не производилось, являются несостоятельными, поскольку истцом в материалы дела предоставлены доказательства оказания данной услуги. Из акта технического обслуживания бытового газоиспользующего оборудования и внутриквартирных газовых стояков следует, что данная услуга оказана, в том числе Шалаевой Н.М., подпись которой имеется в указанном акте. Заявляя о том, что подпись в данном акте ей не принадлежит, Шалаева Н.М. от заявления ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы по делу, при разъяснении ей судом последствий незаявления подобного ходатайства, отказалась.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей до 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ (в редакции, действующей после 01 января 2016 года) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком несвоевременно вносилась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, с учетом того, что в размер общей задолженности истцом включены пени по состоянию на <Дата>, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени за период с 11 декабря 2014 года по 31 августа 2016 года (включительно).

Расчет подлежащих взысканию пени должен быть произведен следующим образом:

с 11 декабря 2014 года по 10 января 2015 года: 1155,37 руб. х 1/300 х 8,25% х 31 день = 9 руб. 92 коп.;

с 11 января 2015 года по 10 февраля 2015 года: 2322,51 руб.. х 1/300 х 8,25% х 31 день = 19 руб. 84 коп.;

с 11 февраля 2015 года по 10 апреля 2015 года:3485,69 руб. х 1/300 х 8,25% х 59 дней = 56 руб. 64 коп.

с 11 апреля 2015 года по 10 мая 2015 года: 4593,81 руб. х 8,25% х 1/300 х 30 дней = 37 руб. 80 коп.

с 11 мая 2015 года по 10 июня 2015 года: 5167 руб. 60 коп. х 8,25% х 1/300 х 31 день = 44руб. 02 коп.

с 11 июня 2015 года по 10 июля 2015 года: 5167,75 руб. х 8,25% х 1/300 х 30 дней = 42 руб. 60 коп.

с 11 июля 2015 года по 10 августа 2015 года: 5596,33 руб. х 8,25% х 1/300 х 31 день = 47 руб. 74 коп.

с 11 августа 2015 года по 31 августа 2016 года: 5574 руб. 65 коп. х 8,25% х 1/300 х 386 дней = 590 руб. 58 коп.

с 11 мая 2016 года по 11 июля 2016 года: 224,85 руб. х 9,75 х 1/300 х 61 день = 4 руб. 27 коп.

с 12 июля 2016 года по 31 августа 2016 года: 224,85 руб. х 9,75 х 1/130 х 51 день = 8 руб. 67 коп.

Итого за период с 11 декабря 2014 года по 31 августа 2016 года с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 862 руб. 08 коп.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно части первой статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки (пени), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

Ответчик в судебном заседании просила снизить размер подлежащих взысканию пени в связи с тяжелым материальным положением и несоразмерностью размера пени последствиям нарушения обязательств.

При данных обстоятельствах, учитывая заявленное ответчиком требование о снижении размера пени, у суда имеются законные основания для снижения размера пени.

Принимая во внимание обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, размер задолженности, тяжелое материальное положение ответчика, суд находит необходимым уменьшить размер пени, подлежащих взысканию с ответчика, до 600 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Шалаевой Н. М. в пользу товарищества собственников жилья «Кавказ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 5800 руб. 31 коп., пени в сумме 600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено21 апреля 2017 года.

Судья                                            Р.И. Шайгузова