Решение по делу № 2-999/2015 ~ М-381/2015 от 18.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2015 года Дело № 2-999/15

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

Председательствующего судьи Моисеевой И.В.

При секретаре Ивашкиной Т.В.

С участием сторон: представителя истцов – Варсеевой А.Е., представителя ответчика Брянской городской администрации Березовской Н.И., представителя ответчика ООО «Люкс-Инвест» Зубова С.А., представителя третьего лица – ЖСК «Квартал» - Добродеева В.П., представителя Управления по строительству и развитию территории города Брянска Брянской городской администрации – Абрамова Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Житомирского Р.Е., Исаченко П.Е., Капшукова М.М., Капшуковой О.СМ., Карповой Л.Ф., Карташовой Г.И., Кузнецова И.Н., Левшенковой С.А., Медведева И.Л., Мухиной Т.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ

Истцы обратились в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что они являются участниками долевого строительства жилого <адрес>. В обоснование заявленных требований истцы указали, что условия договоров долевого участия в строительстве ими выполнены, денежные средства внесены в полном объеме, строительство жилого дома завершено, на объекты долевого участия выданы технические паспорта и технические планы, в связи с чем истцы просили признать право собственности на квартиры как объекты недвижимого имущества и прекратить право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу <адрес>.

Решениями суда Бежицкого района города Брянска собственниками незавершенного строительством помещений многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами по <адрес> признаны участники долевого строительства.

Право собственности на объект незавершенного строительством жилой дом переменной этажности со встроено – пристроенными помещениями общего назначения: нежилое, общая площадь застройки <данные изъяты>.м., степень готовности 90% инв №№, лит.А, по адресу : <адрес>, закреплено свидетельствами о государственной регистрации права в следующих долях, следующим участникам общей долевой собственности:

- № от 14ДД.ММ.ГГГГ. 6595/771490,Капшуков М.М.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ. 6595/771490, Капшукова О.С.

- № от ДД.ММ.ГГГГ 10200/771490, Кузнецов И.Н.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ 8160/771490, Карпова Л.Ф.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ. 9590/771490, Житомирский Р.Е.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ.16890/771490,Медведев И.Л.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ. 9060/771490, Исаченко П.Е.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ.10614/771490, Медведев И.Л.;

- № ДД.ММ.ГГГГ.7340/771490,Левшенкова С.А.

- № от ДД.ММ.ГГГГ. 7600/771490, Карташова Г.И.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ. 10980/771490, Мухина Т.В.;

- № от ДД.ММ.ГГГГ. 10380/771490, Житомирский Р.Е.

- судебным актом от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности признано за Житомирским Р.Е. на 1159/103253 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение непроизводственного назначения на 11 этаже в строительных осях 1с-6с, определенное номерами помещений №, в объекте незавершенного строительства-жилого дома переменной этажности со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, инвентарный № №, что после сдачи дома в эксплуатацию и реконструкции помещения в соответствии с проектом №№ разработанным ОООНТБ «Комплекс», составит нежилое помещение № непроизводственного назначения на 11 этаже в строительных осях 1с-6с, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Постановлениями Брянской городской администрации №1009-зп, 1010-зп от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома (позиции 3-Б, 3-В) без внутренней отделки и установки сантехнического оборудования, но условием обеспечения выполнения строительно-монтажных работ в местах общего пользования, устройство инженерных коммуникаций, пунктов учета тепловой и электрической энергии в полном объеме в соответствии с техническими условиями и проектной документацией.

Для завершения строительных работ, при степени готовности объекта 90%, а именно отделочных работ и ввода в эксплуатацию инженерных сетей Брянской городской администрацией было выдано разрешение на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Квартал», взамен ранее выданного ООО «Строитель».
В соответствии с разрешением на строительство между ЖСК «Квартал» и ООО «Люкс-Инвест» был заключен Договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по завершению строительства и подключения всех инженерных сетей. Согласно договору подряда ЖСК «Квартал» является «Заказчиком-Застройщиком», а «Подрядчиком» - ООО «Люкс-Инвест», который принял на себя обязательство осуществлять строительно-отделочные работы. Все работы, предусмотренные договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ г., выполнены.

Однако, до настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию и объект строительства не передан истцам в собственность. Истцы указывают, что в настоящее время на спорный дом выдан технический паспорт с поквартирной экспликацией и технический план. Из технического паспорта здания № по <адрес> (лит. А), инвентарный номер и поквартирной экспликации следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет <данные изъяты>.м., общая площадь квартир составляет <данные изъяты>.м., площадь встроено-пристроенных нежилых помещений -<данные изъяты>.м. степень готовности объекта строительства – 100%.

Истцы, со ссылкой на ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации», на статью 702 ГК РФ, а также указывая на то, что полностью оплатив стоимость жилых помещений по договорам и учитывая, что на момент подачи настоящего иска строительство жилого дома завершено, помещения имеются в натуре, полагают, что право собственности на имущество в виде жилых помещений может быть юридически оформлено, в связи с чем просили признать за ними право собственности на жилые помещении - квартиры, находящееся на 3,4,5,6,10 этажах жилого дома переменной этажности.

Представитель истцов Варсеева Е.А. просит удовлетворить исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Брянской городской администрации Березовская Н.И. рассмотрение исковых требований о признании права собственности и погашении записи о праве собственности на объект незавершенный строительством оставила на усмотрение суда.

Представитель Управления по строительству и развитию территорий г.Брянска Абрамов Ю.А. рассмотрение исковых требований о признании права собственности и погашении записи о праве собственности на объект незавершенный строительством полагал на усмотрение суда.

Представитель ответчика ООО «Люкс-Инвест» Зубов С.А. в судебном заседании признал исковые требования истцов о признании за ним права собственности на квартиры.

Представитель ТСЖ «Квартал» иск признал, не возражает признать за истцами право собственности на жилые помещения.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 года, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 128 ГК РФ члены жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, приобретают право собственности на указанное имущество.

Управление по строительству и развитию территории города Брянска отказало в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, которое необходимо истцам для регистрации права собственности на долю в завершенном строительством объекте недвижимости (жилом доме), поскольку в соответствии со ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу статей 218, 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество возникает у лица, создавшего это имущество для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, с момента государственной регистрации права.

В силу п. 5 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», исполнение обязательств застройщика обеспечивается по всем договорам долевого строительства залогом земельного участка, принадлежащего застройщику на праве аренды, а также строящегося на этом участке многоквартирного дома в пользу участников долевого строительства на основании соответствующих договоров, заключенных ими с застройщиком.

Согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, право собственности у истцов на доли в незавершенном строительством жилом доме возникло на основании договора долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно предоставленным в материалы дела документам в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о зарегистрированных правах на объект незавершенного строительством помещений многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными магазинами по <адрес>.

В материалы дела представлены технический паспорт ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ и технический план от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированные договоры долевого участия в строительстве и свидетельства о праве собственности на долю в праве, на жилые помещения (квартиры), расположенные по вышеуказанному адресу:

Как следует из технического паспорта ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированных договоров долевого участия в строительстве и свидетельств о праве собственности на долю в праве, жилые помещения (квартиры), расположенные по вышеуказанному адресу:

3-х комнатная <адрес>, общей площадью - <данные изъяты>м.,
3-х комнатная <адрес> общей площадью - <данные изъяты>
2-х комнатная <адрес> общей площадью - <данные изъяты>3-х комнатная <адрес> общей площадью - <данные изъяты>4-х комнатная <адрес> общей площадью -<данные изъяты>.,
5-ти комнатная <адрес> общей площадью - <данные изъяты>

3-х комнатная <адрес> общей площадью -<данные изъяты>2-х комнатная <адрес> общей площадью-<данные изъяты>

2-х комнатная <адрес> общей площадью -<данные изъяты>

3-х комнатная <адрес> общей площадью - <данные изъяты>

3-х комнатная <адрес> общей площадью -<данные изъяты>

2-х комнатная <адрес> общей площадью - <данные изъяты>

Разрешая спор, суд считает, чтоистцы свои обязательства по договорам выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находятся спорные жилые помещения, завершен строительством и спорные жилые помещения переданы в пользование истцам, истцы пользуются жилыми помещениями, несут бремя ответственности за помещения, оплачивают коммунальные расходы и содержание.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы лишены возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенных по договору долевого участия квартир, поскольку Брянская городская администрация и ООО «Люкс-Инвест» не передает истцу необходимые для регистрации права собственности документы.

Фактически жилой дом введен в эксплуатацию Постановлениями Брянской городской администрацией №№, № от ДД.ММ.ГГГГ года, условие, указанное в Постановлениях об обеспечении выполнения строительно-монтажных работ в местах общего пользования, устройства инженерных коммуникаций, пунктов учета тепловой и электрической энергии в полном объеме в соответствии с техническими условиями и проектной документацией исполнено, что подтверждается представленным в материалы дела договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ЖСК «Квартал» и ООО «Люкс-Инвест» и выполненном в настоящее время. Работы по договору, выполненные в соответствии с условиями выданного акта на ввод объекта в эксплуатацию, являются работами по внутренней отделке и работам, не связанным непосредственно с возведением объекта недвижимого имущества, которые не влияют на конструктивные и технические характеристики здания (жилого дома), введенного в эксплуатацию Постановлениями Брянской городской администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем повторного ввода в эксплуатацию объекта не требуется.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требованияистцов о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Признанием за истцами права собственности на квартиры права и законные интересы других участников долевого строительства и третьих лиц нарушаться не будут.

В соответствии со ст. 17, 28 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях в соответствии со ст. 16 указанного закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Житомирского Р.Е., Исаченко П.Е., Капшукова М.М., Капшуковой О.С., Карповой Л.Ф., Карташовой Г.И., Кузнецова И.Н., Левшенковой С.А., Медведева И.Л., Мухиной Т.В. удовлетворить.

Признать право собственности на следующие квартиры, назначение –жилое, по адресу: <адрес>, согласно техническому плану здания ГУП «Брянскоблтехинвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ

-<адрес> общей площадью - <данные изъяты>.м. за Капшуковым М.М. и за Капшуковой О.С. по 1/2 доли каждому;
-<адрес> общей площадью - <данные изъяты>.м. за Кузнецовым И.Н.;
-<адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м. за Карповой Л.Ф.;
-<адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м. за Житомирским Р.Е.-<адрес> общей площадью -<данные изъяты> кв.м. за Медведевым И.Л.;
-<адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м. за Исаченко П.Е.;
-<адрес> общей площадью -<данные изъяты> кв.м. за Медведевым И.Л.;
-<адрес> общей площадью-<данные изъяты> кв.м. за Левшенковой С.А.-<адрес> общей площадью -<данные изъяты> кв.м. за Карташовой Г.И.;
-<адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м. за Мухиной Т.В.;
-<адрес> общей площадью -<данные изъяты> кв.м. за Житомирским Р.Е.-<адрес> общей площадью - <данные изъяты> кв.м. за Житомирским Р.Е.

Прекратить право общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства – жилой дом переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями общего назначения (1-я очередь строительства) инвентарный номер №, по адресу: <адрес>, на следующие доли:

- 6595/771490, принадлежащие Капшукову М.М.;

- 6595/771490, принадлежащие Капшуковой О.С.

- 10200/771490, принадлежащие Кузнецову И.Н.;

- 8160/771490, принадлежащие Карповой Л.Ф.;

- 9590/771490, принадлежащие Житомирскому Р.Е.;

- 16890/771490, принадлежащие Медведеву И.Л.;

- 9060/771490, принадлежащие Исаченко П.Е.;

- 7340/771490, принадлежащие Левшенковой С.А.;

- 7600/771490, принадлежащие Карташовой Г.И.;

- 10980/771490, принадлежащие Мухиной Т.В.;

- 10380/771490, принадлежащие Житомирскому Р.Е..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за сторонами на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Брянского областного суда через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения – 16.03.2015 года.

Председательствующий по делу,

Судья Бежицкого районного суда г. Брянска И.В. Моисеева