Решение по делу № 2-3261/2016 от 23.03.2016

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Березюка А. В. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Березюк А.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на жилое помещение - <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ им заключен договор участия в долевом строительстве № с ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», по условиям которого она обязалась принять участие в осуществлении финансирования строительства жилого дома, по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 55,50 кв.м. В соответствии с п.2.1 указанного договора, после завершения строительства объекта и ввода жилого дома в эксплуатацию она вправе получить документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру. Согласно п.5.4 договора, участник долевого строительства производит оплату инвестиционного взноса путем внесения платежа в размере 4100000 рублей. Обязательства по оплате по договору им полностью выполнены. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. Квартира истцу передана по акту приема-передачи. В настоящее время он проживает в квартире, оплачивает коммунальные услуги, однако в связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на жилое помещение, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру.

Истец - Березюк А.В. в судебное заседание не явился, извещен, представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» представитель в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв на иск (л.д. 23), не возражает против удовлетворения требований.

Третье лицо - Березюк Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена, требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 37).

Третье лицо - Леванова Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена, требования поддерживает, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 38).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что 26.11.2013 года между Березюком А.В. и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истец обязался принять участие в осуществлении финансирования строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> сельского поселения Стрелковское <адрес>, в части двухкомнатной <адрес>, расположенной на 5 этаже, во 2 подъезде, общей площадью, с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5 - ориентировочно 55,5 кв.м.(л.д.5-14)

В соответствии с п.2.1 указанного договора, после завершения строительства объекта и ввода жилого дома в эксплуатацию она вправе получить документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру.

Согласно п.5.4 договора, участник долевого строительства производит оплату инвестиционного взноса путем внесения платежа в размере 4100000 рублей.

Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены, что подтверждается актом приема-передачи векселя в счет оплаты объекта долевого строительства по договору (л.д.15).

Согласно представленному акту приема-передачи <адрес> передана истцу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Подольска выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию. (л.д.24)

Согласно кадастровому паспорту жилого помещения, общая площадь жилого помещения составляет 53,3 кв.м. (л.д.21-22).

Таким образом, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости квартиры, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, истец проживает в спорной квартире, а также принимая во внимание признание исковых требований ответчиком, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за Березюком А.В. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Березюка А. В. к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Березюком А. В. право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> сельского поселения Стрелковское <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья                                     Т.Н. Митрофанова