Решение по делу № 2-400/2015 от 14.01.2015

Дело № 2-400\15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2015г.

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе судьи Радченко Ж.Н., при секретаре Алерт В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья « Долгие пруды» к Гуськовой Т.В., Боченовой А.А., Гуськову А.А., Гуськову Д.А. о взыскании задолженности в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги 218 753 руб. 33 коп., об уплате пеней, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Долгие пруды» обратился с иском к Гуськовой Т.В., Боченовой А.А. ( прежняя фамилия Гуськова), Гуськову А.А., Гуськову Д.А. о взыскании задолженности за период с 2011 по 2014г. в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги 377 806 руб. 59 коп., об уплате пеней 123 639 руб. 24 коп., расходы на уплаты пошлины 8 214 руб. 46 коп., расходы на услуги представителя 75 216 руб. 87 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики Гуськова Т.В. и Боченова А.А. являются правообладателями квартиры по адресу: <адрес> на основании договора № об инвестировании строительства жилья от 24. 07. 2002г., они приняли квартиру по акт приема –передачи квартиры от 06.08. 2004г.

Правообладатели и члены их семьи Гуськов А.А., Гуськов Д.А. проживают в указанной квартире, и несут обязанности по оплате за жилое помещение и предоставленных услуг.

После уточнения требований, в порядке ст.39 ГПК РФ, согласно заявлению истец уменьшил сумму исковых требований и просил о взыскании задолженности в сумме 218 753, 33 руб., пеней 28 481, 93 руб., за период просрочки платежей с января 2012г. по декабрь 2014г..

Представителем истца поддержаны исковые требования о взыскании задолженности в сумме 218 753,33 руб., пеней 28 481, 93 руб., представитель просил о взыскании расходов на оплату пошлины и на оплату услуг представителя. Уменьшение исковых требований представитель объяснил исключением суммы ранее взысканной на основании решения суда, суммы за период превышающий трехлетний срок исковой давности., а так же были учтены возражения ответчиков о применении тарифов и ставок для начисления платы за коммунальные услуги.

Ответчики не явились в судебное заседание, были извещены о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 184-188)

.

Представитель ответчицы Боченовой А.А. по доверенности Зверев Д.В. пояснил, что после уменьшения истцом исковых требований по указанным истцом причинам, он не имеет возражений против порядка начисления платы, примененных истцом тарифов, однако не согласен с тем, что оплата на коммунальные услуги начисляется из расчета четверых проживающих, это не соответствует действии ответчики проживают и зарегистрированы по другому адресу. Представитель не согласился с требованием о взыскании неустойки, возражения обосновал не предоставлением истцом информации о предоставляемых услугах, о применяемых ставка и тарифах, о прядке расчета платежей, а платежные извещения выставляемые истцом не соответствуют установленной форме и не содержат необходимой информации, это препятствовало правообладателям квартиры своевременно и полностью вносить плату.

Выслушав представителей сторон, специалиста Соболева А.В., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как установлено судом и следует из материалов дела квартира расположена в доме находящемся под управлением истца ТСЖ «Долгие пруды», что следует из Устава ТСЖ «Долгие пруды».

Ответчики Гуськова Т.В. и Боченова А.А. в соответствии с договором инвестирования строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГг. и по основанию п. 1 218 ГК РФ, являются приобретателями квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Гуськова Т.В. в размере <данные изъяты> доли, Боченова А.А. – <данные изъяты> доли ( л.д. 22-29 ).

Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Заявлением ответчицы Гуськовой Т.В. от 14.12. 2007 в адрес председателя Правления ТСЖ «Долгие пруды» подтверждаются доводы истца о проживании в квартире четырех человек ( л.д. 30) В заявлении содержится однозначное обращение Гуськовой Т.В. о начислении оплаты за проживание четверых человек. Из заявления так же следует, что приборы учета коммунальных услуг в квартире не устанавливались. ( л.д. 30)

По данным регистрационного учета все ответчики не зарегистрированы по адресу указанной квартиры, они имеют регистрацию по иному адресу жилого помещения в г. Долгопрудном ( л.д. 224, 225). Однако это не исключает обязанности приобретателей квартиры Гуськовой Т.В. и Боченовой А.А. в силу ст. 153 ЖК РФ вносить плату за жилье потребленные коммунальные услуги, дополнительные услуги предоставляемые истцом на основании решения собственников данного жилого дома.

При отсутствии доказательств о пользовании жилым помещением ответчиками Гуськовым А.А. и Гуськовым Д.А., эти ответчики не могут быть отнесены к лицам, которые в силу ст. 153 ЖК РФ обязаны вносить плату за предоставленные коммунальные услуги и плату за указанное жилое помещение. В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ответчикам Гуськову А.А. и Гуськову Д.А. надлежит отказать.

Правомерность начисления истцом ежемесячных платежей за предоставленные коммунальные услуги из расчета четырех потребителей, исходя из нормативов потребления этих услуг по тарифам утвержденым органом местного самоуправления <адрес> установлена.

Согласно ст. 157 ЖК РФ. при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

На основании пояснений специалиста Соболева, представленных им расчетов платежей жилое помещение, при отсутствии возражений ответчиков по произведенным истцом расчетам платежа, суд приходит к выводу о том, что задолженность за период по сроку внесения платежей с января 2012г.по декабрь 2014г включительно по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, определена истцом в соответствии с нормативными положениями ст. 156, 157 ЖК РФ, а по дополнительным видам услуг сумма задолженности определена в соответствии с решениями собственников жилого дома. Общая сумма задолженности согласно расчетам, выполненным специалистом составляет 218 753,33 руб.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. По смыслу приведенных положений Закона собственники квартиры несут ответственность по обязательствам вытекающим из договора управления многоквартирным жилым домом в размере оплаты содержание жилого помещения, общего имущества, потребленных коммунальных услуг соразмерно своей доле.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 4 ЖК РФ участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Согласно ст. 7 ЖК РФ допускается применение жилищного законодательства по аналогии. К правоотношениям по пользованию жилым помещением в отношении которого приобретателями не оформлено право собственности суд применяет по аналогии положения ст. ст.30, 31 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, общего имущества в многоквартирном доме. В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании Согласно ст. 31 ЖК РФ граждане проживающие совместно с собственником в принадлежащем собственнику жилом помещении имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением с собственником. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Документального подтверждения солидарной ответственности других двух лиц вселенных приобретателями в квартиру по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, приобретателями - ответчиками не представлено.

На основании установленных судом обстоятельств, в соответствии с приведенными выше положениями закона суд приходит к выводу о том, что лица вселенные приобретателями в квартиру не несут солидарной ответственности с приобретателями квартиры, следовательно обязанность за этих лиц несут приобретатели квартиры. Данный вывод суда не противоречит ст. 31 ЖК РФ, нормам семейного законодательства, гражданского законодательства. Так, за своих несовершеннолетних дней несут денежные обязательства их родители, в отношении лица признанного в установленном законом порядке недееспособным несет обязательства опекун.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

По смыслу приведенных положений ст. 247 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственники квартиры несут ответственность по обязательствам вытекающим из договора управления многоквартирным жилым домом в размере оплаты за содержание жилого помещения, общего имущества, потребленных услуг соразмерно своей доле.

Таким образом, ответственность каждого приобретателя данной квартиры по платежам от общей суммы задолженности 218 753руб. 33 коп. суд определят в размере долевой принадлежности приобретателя квартиры ответчицы Гуськовой Т.В. согласно ее доли 9\10, а в денежном выражении в размере 196 877 руб. 99 коп. ; в размере долевой принадлежности приобретателя Боченовой А.А., согласно ее доли <данные изъяты>, а денежном выражении 21 875, 34 руб.     Истец, осуществляющий функции управляющей организации вправе требовать плату за жилье и коммунальные услуги, а собственники жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилье и коммунальные услуги.

     Согласно п. 14 ст. 156 ЖК РФ, лица, несвоевременно и ( или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Доводы представителя ответчика Боченовой А.А. относительно не исполнения истцом предусмотренной ст. 155 ЖК РФ обязанности информировать плательщиков о размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги подтверждается фактом не соответствия формы и содержания формируемых истцом платежных документов примерной форме платежного документа, утвержденной приказом от ДД.ММ.ГГГГг. № Министерства регионального развития РФ, зарегистрированного в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГг. за № 22321, а так же сведениям, содержащимся в калькуляции стоимости ежемесячного технического обслуживания ( л.д. 231) согласно которым, в стоимость платы за техническое обслуживание включена и плата на дополнительные услуги, в частности по охране территории, услуги связи, однако эти виды услуг не могут составлять плату за техническое обслуживание, а должны отдельной строкой включаться в платежный документ.

Не выполнение истцом обязанности предоставить плательщикам информацию о предоставляемых услугах, суд расценивает как нарушение права плательщиков на достоверную и своевременную информацию о предоставляемой услуге и соглашается с доводом представителя ответчика о том, что такое нарушение права плательщиков являлось для них препятствием для оплаты предоставленных услуг в срок и полностью.

Согласно п. 2 ст. 330 ГК кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требовании о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение денежного обязательства.

Пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований с ответчиков Гуськовой Т.В., Боченовой А.А. надлежит взыскать расходы на оплату пошлины : с Гуськовой Т.В. 5 137 руб. 55 коп., с Боченовой А.А. 875 руб.

Заявление истца о взыскании расходов понесены истцом на услуги представителя, суд находит подлежащим удовлетворению с учетом положений ст. 100 ГПК РФ в размере с Боченовой 5 000 руб, с Гуськовой Т.В. 5 000 руб.

Заявление Боченовой А.А. о взыскании расходов на услуги ее представителя подлежат удовлетворению в сумме 2000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 98,100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья « Долгие пруды» к Гуськовой Т.В., Боченовой А.А. о взыскании задолженности в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги 218 753 руб. 33 коп., об уплате пеней 28 481 руб., о возмещении судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Гуськовой Т.В. задолженность в сумме 196 877руб. 99 коп. судебные расходы на уплату пошлины 5 137 руб. 55 коп., на услуги представителя 5000 руб.

Взыскать с Боченовой А.А. 21 875 руб. 34 коп. на уплату пошлины 875руб., на услуги представителя 5 000 руб.

В удовлетворении исковых требований к Гуськовой Т.В., Боченовой А.А. о взыскании пеней отказать.

Взыскать с ТСЖ «Долгие пруды» в пользу Боченовой А.А. расходы на услуги представителя 2000 руб.

В удовлетворении иска к Гуськову А.А., Гуськову Д.А. взыскании задолженности в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, дополнительные услуги 218 753 руб. 33 коп., об уплате пеней, возмещении судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда в течение 30 дней через Долгопрудненский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья: