Решение по делу № 33-12171/2015 от 28.07.2015

Судья А.В. Тимофеев Дело № 33-12171/15

Учет № 56

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 августа 2015 года г. Казань

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи С.А. Телешовой,

судей И.И. Багаутдинова, Б.Г. Бариева,

при секретаре судебного заседания Р.С. Ситдиковой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи И.И. Багаутдинова апелляционную жалобу И.В. Плотниковой – представителя Р.Р. Валеева на решение Кукморского районного суда Республики Татарстан от 27 мая 2015 года. Этим решением постановлено:

Исковое заявление ООО «Банк «Аверс» к Р.Р. Валееву и Ф.В. Валеевой о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Р.Р. Валеева и Ф.В. Валеевой в пользу ООО «Банк «Аверс» задолженность по кредитному договору № .... от 20 декабря 2013 года в размере 1470381 рубль 23 копейки, из них ссудная задолженность – 1375760 рублей 73 копейки, в т.ч. просроченная – 20698 рублей 63 копейки, сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 77670 рублей 75 копеек, сумма неустойки за просрочку возврата кредита – 3828 рублей 66 копеек, сумма неустойки за просрочку уплаты процентов – 13121 рубль 09 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся обеспечением кредитного договора № .... от 20 декабря 2013 года, а именно: жилой дом, назначение - жилое, 1-этажный, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 138,90 кв.м., кадастровый номер ...., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Кукморский район, <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 1893954 рубля 30 копеек; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер ...., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Кукморский район, <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 223517 рублей 70 копеек.

Взыскать с Р.Р. Валеева в пользу ООО «Банк «Аверс» госпошлину в размере 10776 рублей.

Взыскать с Ф.В. Валеевой в пользу ООО «Банк «Аверс» госпошлину в размере 10776 рублей.

Заслушав Р.Р. Валеева и Ф.В. Валееву, Р.Р. Фахрутдинова – представителя общества с ограниченной ответственностью «Банк Аверс» (далее ООО «Банк «Аверс»), проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, доводы отзыва на апелляционную жалобу, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Банк «Аверс» обратилось с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога к ответчикам Р.Р. Валееву и Ф.В. Валеевой на том основании, что 20 декабря 2013 года между ООО «МКБ «Аверс» и Р.Р. Валеевым, Ф.В. Валеевой был заключен кредитный договор № .....

28 мая 2014 года Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан произведена государственная регистрация изменения наименования Банка с ООО «МКБ «Аверс» на ООО «Банк «Аверс».

Согласно условиям кредитного договора банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1400000 рублей до 12 декабря 2028 года под 10,5%. В соответствии с пунктом 1.2 кредитного договора кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ответчиков объекта индивидуального жилищного строительства (жилой дом), назначение - жилое, 1-этажный, состоящий из 3 комнат, общей площадью 138,90 кв.м., кадастровый номер ....; земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер ...., находящихся по адресу: Республика Татарстан, Кукморский район, <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3.1. кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона в соответствии со статьёй 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно пункту 1.4. кредитного договора права кредитора по кредитному договору удостоверены закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Татарстан 25 декабря 2013 года за № .....

Все принятые на себя обязательства по кредитному договору истец исполнил надлежащим образом, предоставил ответчикам кредит в сумме 1400000 рублей. Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ответчиков по распоряжению от 23 декабря 2013 года и банковского ордера № .... от 23 декабря 2013 года.

В нарушение пункта 4.1.1. кредитного договора ответчики не исполняли свои обязательства по возврату кредита, уплате процентов, начисляемых за пользование кредитными средствами. С сентября 2014 года платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчиками не производились.

Несмотря на все принятые меры, ответчики задолженность не погасили, ни разу не высказали истцу несогласие с расчетом задолженности, ее образованием и суммой задолженности.

По состоянию на 01 марта 2015 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 1470381 рубль 23 копейки, из них: ссудная задолженность – 1375760 рублей 73 копейки, в т.ч. просроченная – 20698 рублей 63 копейки, сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 77670 рублей 75 копеек, сумма неустойки за просрочку возврата кредита – 3828 рублей 66 копеек, сумма неустойки за просрочку уплаты процентов – 13121 рубль 09 копеек.

ООО «Банк «Аверс» просило взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору № .... от 20 декабря 2013 года в указанном размере, а также государственную пошлину в размере 21552 рубля. Также просило обратить взыскание на заложенное имущество, являющееся обеспечением кредитного договора № .... от 20 декабря 2013 года, а именно: жилой дом, назначение - жилое, 1-этажный, состоящий из 3 (трех) комнат, общей площадью 138,90 кв.м., кадастровый номер ...., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Кукморский район, <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость на публичных торгах в размере – 1893954 рублей 30 копеек; земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый номер ...., расположенный по адресу: Республика Татарстан, Кукморский район, <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 223517 рублей 70 копеек.

Представитель истца по доверенности А.Р. Тумашев исковые требования банка поддержал. Ответчик Ф.В. Валеева и И.В. Плотникова - представитель Р.Р. Валеева исковые требования банка не признали. Р.Р. Валеев на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд иск удовлетворил и принял решение в вышеприведённой формулировке.

В апелляционной жалобе И.В. Плотникова - представитель Р.Р. Валеева указывает на то, что жилой дом является единственным местом жительства ответчиков, суд не учёл тяжелое материальное положение ответчиков и множество других факторов, просил решение суда отменить.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, оснований для отмены решения суда не находит.

На основании пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Выслушав стороны, изучив и исследовав представленные материалы дела, суд первой инстанции нашёл иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с пунктом 2 статьи 811 Кодекса, если договором займа (кредитным договором) предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьёй 432 Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 310 Кодекса односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании пункта 1 статьи 334 Кодекса в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности - жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В силу статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Судом установлено, что 20 декабря 2013 года между ООО «МКБ «Аверс» и Р.Р. Валеевым, Ф.В. Валеевой был заключен кредитный договор № ..... Банк предоставил ответчикам кредит в сумме 1400000 рублей до 12 декабря 2028 года под 10,5%. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения ответчиками спорного жилого дома и земельного участка. Обеспечением исполнения обязательств ответчиков (заемщиков по договору) является ипотека недвижимого имущества в силу закона.

Выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет ответчиков по распоряжению от 23 декабря 2013 года и банковского ордера № .... от 23 декабря 2013 года.

28 мая 2014 года Управлением Федеральной налоговой службы по Республике Татарстан произведена государственная регистрация изменения наименования Банка с ООО «МКБ «Аверс» на ООО «Банк «Аверс».

В нарушение условий договора ответчики не вносят платежи в погашение кредита в установленные сроки, имеют просроченную задолженность. Кредит ответчикам был предоставлен 23 декабря 2013 года. Однако с сентября 2014 года платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчики не производят.

По состоянию на 01 марта 2015 года сумма задолженности по кредитному договору составляет 1470381 рубль 23 копейки, из них: ссудная задолженность – 1375760 рублей 73 копейки, в т.ч. просроченная – 20698 рублей 63 копейки, сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 77670 рублей 75 копеек, сумма неустойки за просрочку возврата кредита – 3828 рублей 66 копеек, сумма неустойки за просрочку уплаты процентов – 13121 рубль 09 копеек.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции исковые требования ООО «Банк «Аверс» удовлетворил.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд первой инстанции взыскивал с ответчиков в пользу истца сумму государственной пошлины, уплаченной им при подаче иска, в размере 21552 рублей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, считает их соответствующими нормам закона и основанными на собранных по делу доказательствах. Суд первой инстанции, полно и всесторонне исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, правильно применив нормы права, пришёл к выводу о наличии у ответчиков обязанности по досрочному возврату кредита с обращением взыскания на заложенное имущество.

Ссылка И.В. Плотниковой - представителя Р.Р. Валеева на квартиру как единственное место жительства ответчиков не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку в силу статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на единственное жилое помещение, являющееся предметом залога, может обращено взыскание.

Тяжелое материальное положение ответчиков, на которое они также ссылаются в апелляционное жалобе, не может освободить их от обязанности по возврату кредита.

Апелляционная жалоба И.В. Плотникова - представителя Р.Р. Валеева других доводов о незаконности решения не содержит.

Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объёме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Кукморского районного суда Республики Татарстан от 27 мая 2015 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу И.В. Плотниковой - представителя Р.Р. Валеева – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи