Решение по делу № 2-3709/2016 от 31.05.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2016 года г.Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи – Кантовой Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Пляшечниковой М.В.,

с участием:

представителя истца – Кушник Д.В., действующего на основании доверенности от 30.05.2016 года,

представителя ответчика (ОАО КБ «Максимум») – Пузиковой Е.Ю., действующей на основании доверенности от 20.08.2016 года,

представителей третьего лица (ООО «Максимум») – Беньяминова В.Р. и Каретина А.А., действующих на основании доверенностей от 25.08.2016 и 01.09.2016 года,

с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамуляна А.А. к ОАО КБ «Максимум», третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Мамулян А.А., общество с ограниченной ответственностью «Максимум», о прекращении залога в силу закона

установил:

Мамулян А.А. обратился в суд с иском к открытому акционерному обществу Коммерческий Банк «Максимум», после уточнения предмета исковых требований просит прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки (дата государственной регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № и №) в отношении принадлежащего ему имущества:

- жилого дома, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер №;

- земельного участка из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приусадебными участками, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый (условный) номер №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 19.10.2015 года между Мамулян А.А. и ОАО КБ «Максимум» был заключен договор № с об открытии невозобновляемой кредитной линии в российских рублях, на сумму 18000000 рублей, с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 21% годовых, сроком до 18.10.2019 года. В обеспечение надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование денежными средствами, был предоставлен залог принадлежащего ему имущества: жилого дома, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, а также земельного участка из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приусадебными участками, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, о чем между ним и ОАО КБ «Максимум» 19.10.2015 года был заключен договор ипотеки №. В соответствии с п.7.2 Договора, срок его действия прекращается после полного выполнения обязательств, принятых на себя Залогодателем. Согласно справки, выданной ОАО КБ «Максимум» (исходящий № 276 от 21.12.2015 года), ссудная задолженность по кредитному договору № от 19.10.2015 года отсутствует, что свидетельствует о фактическом прекращении обязательств сторон. Решением Арбитражного суда Ростовской области от 26.01.2016 года в отношении ОАО КБ «Максимум» открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве – конкурсное производство. Конкурсным управляющим Банка утверждена Государственная корпорация «<данные изъяты>». Считает, что в силу ст. 352 ГК РФ залог принадлежащего ему имущества прекращен в связи с прекращением обеспеченного им обязательства. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Истец, будучи надлежащим образом уведомленный, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие Мамуляна А.А., по правилам ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца, действующий на основании доверенности Кушнир Д.В., в судебном заседании поддержал требования и доводы своего доверителя, настаивал на удовлетворении исковых требований. Дополнительно пояснил, что истец не оспаривает наличие у Мамуляна А.А. ссудной задолженности по кредитному договору. Но поскольку государственная регистрация уступки прав по договору залога принадлежащего Мамуляну А.А. имущества, ООО «Максимум» до сих пор не произведена, настаивает на удовлетворении исковых требований к ОАО КБ «Максимум».

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности Пузикова Е.Ю., заявила о необоснованности исковых требований к ОАО КБ «Максимум». В обоснование возражений пояснила, что 26.01.2016 года в отношении ОАО КБ «Максимум» была введена процедур наблюдения. Вместе с тем, 16.11.2015 года между ОАО КБ «Максимум» (цедент) и ООО «Максимум» (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, права требования по договору № об открытии не возобновляемой кредитной линии от 19.10.2015 года были уступлены в полном объеме. На момент уступки задолженность Мамуляна А.А. по кредитному договору составила 18165698,63 рубля. По этой причине ОАО КБ «Макисмум» считает себя ненадлежащим ответчиком по делу, так как в данный момент не является ни кредитором ни залогодержателем в спорных правоотношениях. Пояснила также, что отсутствие до сих пор государственной регистрации перехода права залога к ООО «Максимум» обусловлена длительностью процедуры проверки конкурсным управляющим ОАО КБ «Максимум» договора цессии, проведением правовой экспертизы данной сделки. Заявила также, что ООО «Максимум», согласно условиям договора уступки права требования от 16.11.2015 года, является не только кредитором Мамуляна А.А., но и залогодержателем. Просила отказать в удовлетворении иска к ОАО КБ «Максимум».

Представители ООО «Максимум» в судебном заседании также просили отказать в удовлетворении исковых требований. Заявили, что на основании договора цессии от 16.11.2015 года к ООО «Максимум» перешли все права кредитора, в том числе, обеспечивающие исполнение обязательств. В настоящее время задолженность заемщика перед ООО «Максимум» составляет более 18000000 рублей. 21.07.2016 года обществом сданы документы в Росреестр на государственную регистрацию права залога на спорное имущества. Указал, что отмена обременения может привести к нарушению прав ООО «Максимум», как кредитора ИП Мамуляна А.А.

Представитель Росреестра и Мамулян А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. С учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных третьих лиц, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд дал оценку представленным доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ и пришел к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.2 ст.421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иным правовым актом. При этом, согласно ч.1 ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, 19.10.2015 года между ОАО КБ «Максимум» (Кредитор) и индивидуальным предпринимателем Мамулян А.А. (Заемщик) был заключен договор № об открытии невозобновляемой кредитной линии в российский рублях, во исполнение условий которого, заемщику был предоставлен кредит в размере 18000000 рублей, с уплатой процентов за пользование денежными средствами по ставке 21% годовых, на срок до 18.10.2019 года.

Согласно п.2.12 данного договора, обеспечением выполнения заемщиком своих обязательств (по возвращению основанного долга, уплате процентов, возмещению иных расходов, издержек и убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору) является ипотека, в том числе, принадлежащего истцу недвижимого имущества, что не оспаривается сторонами и подтверждается договором ипотеки №: жилого дома, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этажность – <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №, а также земельного участка из категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: блокированные жилые дома с приусадебными участками, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) номер №(л.д.5-7).

Как следует из материалов дела, ипотека принадлежащего истцу недвижимого имущества зарегистрирована в ЕГРП в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение ОАО КБ «Максимум» своих обязательств перед ИП Мамуляном А.А. по кредитному договору от 19.10.2015 года, равно как и наличие задолженности заемщика перед Банком в размере 18165698,63 рубля по состоянию на 16.11.2015 года, сторонами не оспаривается.

Согласно ст.ст.382, 388 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

Как неоднократно высказывался Верховный Суд РФ, по смыслу ст.382 ГК РФ права кредитора возникают у цессионария с момента заключения договора цессии (соглашения об уступке права требования) (Определение Верховного Суда РФ № 14-В05-17 от 08.11.2005).

16.11.2015 года между ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░ «░░░░░░░░» (░░░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19.10.2015 ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 18165698,63 ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ – 18000000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – 165698,63 ░░░░░ (░.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░). ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 1.1. ░ 2.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ 19.10.2015 ░░░░ (░.░.39-43).

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19.10.2015 ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ № 276 ░░ 21.12.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░».

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 123 ░░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░. 12 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19.10.2015 ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░) ░░ 16.11.2015 ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░».

░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░.352 ░░ ░░). ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 19.10.2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░.░░.131, 339, 389 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 21.07.1997 № 122-░░ «░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░)», ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ № 10 ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 22 ░░ 29.04.2010, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░ № 10 ░░ 17.02.2011 «░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░ – <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░» ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ 08.09.2016 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.194-199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 20.09.2016 ░░░░.