Решение по делу № 2-6691/2019 ~ М-6963/2019 от 21.11.2019

Дело №2-6691/2019 (43RS0001-01-2019-010258-61)

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 12 декабря 2019 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Бронниковой О.П.,

при секретаре Ереминой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Криулевой О. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Криулева О.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о защите прав потребителей. В обоснование иска указала, что {Дата изъята} между ней и ООО «Алтай-Сервис» заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}, заключенному между ООО «Алтай-Сервис» и ООО «УКС КЧУС». Предметом договора долевого участия и, как следствие, договора уступки, является строительство 2-комнатной квартиры, расположенной на 9 этаже в строящемся доме {Адрес изъят}, секция {Номер изъят}, строительный номер – {Номер изъят}. Условиями договора предусмотрен срок сдачи дома – не позднее {Дата изъята}, срок передачи квартиры – в течение 150 дней после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Свои обязательства по договору истец исполнила, оплатив полную стоимость квартиры, ответчиком обязательства не исполнены до настоящего времени, объект долевого строительства не передан. Просит взыскать с ответчика за просрочку исполнения обязательств неустойку в размере 443616,60 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 000 рублей и штраф за невыполнение законных требований потребителя.

В судебном заседании истец Криулева О.Е. настаивала на удовлетворении исковых требований, поддержала изложенное в заявлении.

Ответчик ООО «Квартал» в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление, суд считает ответчика надлежащим образом уведомленным, возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 03.07.2016) (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

Судом установлено, что {Дата изъята} между ООО «Управление капитального строительства Кирово – Чепецкого управления строительства» (Застройщик) и ООО «Алтай-Сервис» (Долевщик) заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, секция 1 и получение долевщиком после ввода в эксплуатацию дома оплаченной им 2-комнатной квартиры под номером {Номер изъят} стоимостью 1 719 000 рублей. По условиям договора (п.1.3) срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее {Дата изъята}, срок передачи объекта долевого строительства долевщику по акту приёма – передачи в течение 150 дней после получения Застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Пункт 1.4 Договора устанавливает обязанность Застройщика в случае невозможности завершения строительства в установленный срок не позднее, чем за два месяца до истечения срока направить долевщикам соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи квартиры, которое оформляется дополнительным соглашением.

Пункт 3.4. договора предусматривает право долевщика уступить свои права требования по договору иному лицу с момента его государственной регистрации и исполнения обязательств по оплате долевого участия.

Договор подписан сторонами, зарегистрирован Управлением Росреестра по Кировской области {Дата изъята}

Согласно договору уступки прав от {Дата изъята}., заключенному между ООО «Алтай-Сервис» (сторона 1) и Николаевой О.Е. (сторона 2), сторона 1 уступила стороне 2 право требования исполнения обязательств застройщика по передаче в собственность 2-комнатной квартиры {Номер изъят} в многоквартирном жилом доме по {Адрес изъят}, секция 1, а сторона 2 принимает на себя права в полном объеме, принадлежащие стороне 1 на основании договора долевого участия в строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} За передачу указанного права сторона 2 уплачивает стороне 1 сумму 1 610 000 руб. Указанные денежные средства уплачиваются стороной 2 стороне 1 за счет собственных денежных средств, а также денежных средств, предоставляемых ему Банком ВТБ (публичное акционерное общество) в качестве кредита.

Договор уступки права зарегистрирован Управлением Росреестра, квитанцией к приходному кассовому ордеру от {Дата изъята}., платежным поручением {Номер изъят} от {Дата изъята}., кредитным договором {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенному между ПАО Банк ВТД и Николаевой О.Е. подтверждается оплата Криулевой О.Е. 1610 000 рублей по договору уступки прав требования.

{Дата изъята} между Криулевым А.А. и Николаевой О.Е. заключен брак в Вятскополянском подразделении Малмыжского межрайонного отдела ЗАГС министерства юстиции Кировской области, Николаевой О.Е. присвоена фамилия Криулева, что подтверждается свидетельством о заключении брака от {Дата изъята}.

Договор о долевом участии в строительстве жилья от {Дата изъята}. и договор уступки от {Дата изъята}. не расторгались, не изменялись, по искам сторон недействительными не признавались.

Ответчик обязательства по договору не выполнил, в установленный договором срок квартиру истцу не передал.

В связи с переименованием ООО «УКС КЧУС» изменило название на ООО «Квартал», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

С учётом положения Закона о долевом участии в строительстве, условиями договора, квартира должна была быть передана истцу не позднее {Дата изъята}, чего исполнено не было, следовательно, за нарушение исполнения сроков подлежит начислению неустойка.

Период неустойки истцом исчислен с {Дата изъята} по {Дата изъята}, что составляет 519 дней, размер её определенён – 443 616,60 рублей. Проверяя представленный расчёт, суд находит его верным.

Таким образом, сумма подлежащей взысканию с ответчика неустойки составляет 443616,60 рублей.

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортёром) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд соглашается с доводами истца о причинении ему действиями ответчика морального вреда, выразившегося в перенесении истцом нравственных страданий в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья и, учитывая совокупность вышеизложенного, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Пункт 46 Постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъясняет, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание компенсационный характер штрафа, суд считает возможным уменьшить размер взыскиваемого штрафа до 50 000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку истец при подаче иска освобождена от уплаты государственной пошлины, с учётом взыскиваемых сумм с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7636,17 рубля.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Криулевой О. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартал» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Квартал» в пользу Криулевой О. Е.:

- неустойку в размере 443 616 рублей 60 копеек,

- компенсацию морального вреда в размере 7 000 рублей,

- штраф в размере 50 000 рублей, а всего в сумме 500 616 рублей 60 копеек.

Взыскать с ООО «Квартал» госпошлину в доход Муниципального образования «Город Киров» в размере 7636 рублей 17 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П.Бронникова