Решение по делу № 2-2624/2017 ~ М-3201/2017 от 06.12.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

№

     11 декабря 2017 года                       Лазаревский районный суд <адрес>

<адрес> в составе:

     судьи                         Даракчяна А.А.

     при секретаре                          ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ИП ФИО3 о признании неправомерным отказа в проведении кадастровых работ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ИП ФИО3, в котором просит: признать незаконным отказ кадастрового инженера ИП ФИО3 в проведении кадастровых работ в связи с проведением работ по уточнению местоположения границ земельного участка участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0129003:44, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> аул Тхагапш <адрес>а; обязать ИП ФИО3 осуществить проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0129003:44, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство расположенного по адресу: <адрес> аул Тхагапш <адрес>а; решение суда считать основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить местоположение границы и площади на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0129003:44, указав площадь 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> аул Тхагапш <адрес>, в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с представленными межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

В обоснование исковых требований указывает, что он является собственником земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0129003:44, категория земель: земли населенных пунктов - под личное подсобное хозяйство, и жилого дома расположенных по адресу: <адрес> аул Тхагапш <адрес>.

Земельный участок состоит из двух обособленных участков, один из которых расположен под домом, а второй на расстоянии около 300 метров от него. <адрес> земельных участков исторически сложилась и в течение владения данной придомовой территории не менялась.

Горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3, были определены координаты фактических границ земельного участка истца, которые не имеют накладок на смежные земельные участки.

В целях проведения межевания границ земельного участка он обратился к ИП ФИО3 для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Для выполнения данных кадастровых работ был заключен договор-поручение от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена предусмотренная договором сумма в размере 10 000 рублей. Однако в дальнейшем ФИО3 отказался от взятых на себя обязательств о проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, что подтверждается его письменным отказом.

Считает данный отказ неправомерным, поскольку данный земельный участок огорожен, границы участка не изменены с момента его предоставления, поэтому имеется возможность осуществить проведение кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ данного участка.

ФИО2 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО5 поддержал исковые требования, просит удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, просит дело рассмотреть в его отсутствие, оставляет разрешение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени слушания дела,. причины неявки суду не пояснил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0129003:44, категория земель: земли населенных пунктов - под личное подсобное хозяйство, и жилой дом расположенные по адресу: <адрес> аул Тхагапш <адрес>.

Вышеуказанный земельный участок принадлежит истцу на основании решения Лазаревского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации 23-23/50-23/046/801/2016-873/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем фактически предоставленный участок состоит из двух обособленных участков, один из которых расположен под домом, а второй на расстоянии около 300 метров от него. <адрес> земельных участков исторически сложилась и в течение владения данной придомовой территории не менялась.

Горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3, были определены координаты фактических границ земельного участка истца, которые не имеют накладок на смежные земельные участки.

В целях проведения межевания границ земельного участка истец обратился к ИП ФИО3 для проведения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка. Для выполнения данных кадастровых работ был заключен договор-поручение от ДД.ММ.ГГГГ, оплачена предусмотренная договором сумма в размере 10 000 рублей. Однако в дальнейшем ФИО3 отказался от взятых на себя обязательств о проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, что подтверждается его письменным отказом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с п. 3 ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «о государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 10000 кв. м.

В соответствии с п. 7 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как указано в п. 9 данного закона 9. при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

Кроме того, согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что в фактическом пользовании истца под жилым домом на протяжении более 15 лет находится земельный участок площадью 256 кв.м., в связи с чем имеется полная возможность выполнить работы по его межеванию, т.е. осуществить кадастровые работы по уточнению место положения его границ.

Оценивая всю совокупность представленных доказательств, суд приходит к выводу, об обоснованности исковых требований и наличии у истца препятствий в проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, которые подлежат устранению в силу положений действующего законодательства РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 12 ГК РФ среди прочих к числу способов защиты гражданских прав отнесены восстановление положения, существовавшего до нарушения права, присуждение к исполнению обязанности в натуре и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Учитывая изложенные требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает необходимым восстановить права истца, возложив на ответчика соответствующие обязанности, реализация которых приведет к восстановлению нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

        Р    Е    Ш    И    Л:

Исковое заявление иску ФИО2 к ИП ФИО3 о признании неправомерным отказа в проведении кадастровых работ – удовлетворить.

Признать незаконным отказ кадастрового инженера ИП ФИО3 в проведении кадастровых работ в связи с проведением работ по уточнению местоположения границ земельного участка участок площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0129003:44, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> аул Тхагапш <адрес>.

Обязать ИП ФИО3 осуществить проведение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка площадью 3000 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0129003:44, категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство расположенного по адресу: <адрес> аул Тхагапш <адрес>.

Решение суда является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить местоположение границы и площади на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0129003:44, указав площадь 3 000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - личное подсобное хозяйство, расположенного по адресу: <адрес> аул Тхагапш <адрес>, в границах и координатах, определенных горизонтальной съемкой земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ФИО3 в соответствии с представленными межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                    А.А. Даракчян

Копия верна: судья                                                           А.А. Даракчян