Решение по делу № 33-1771/2011 от 31.05.2011

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

Судья Пономаренко И.С.

Дело № 33-1771      поступило ...

КАССАЦИОННОЕОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего Шагдаровой Т.А.,

судей коллегии Базарова В.Н. и Бухтияровой В.А.,

при секретаре Забелиной Т.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Улан-Удэ 22 июня 2011 года дело по частной жалобе Карагаева В.И. на определение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 13 мая 2011 года, которым постановлено:

Установить начальную продажную цену на имущество, на которое обращено взыскание по решению Железнодорожного районного суда г.Улан-Удэ от 01.06.2009 г. в следующих размерах:

- квартиры, расположенной по адресу: <...>, в сумме <...> руб.;

- двух комнат двухэтажного дома общей площадью <...> кв.м, расположенных по адресу: <...>, <...>, в сумме <...> руб.;

- одной комнаты общей площадью <...> кв.м, расположенной по адресу: <...>, <...>, в сумме <...> руб.

Заслушав доклад судьи коллегии Бухтияровой В.А., проверив имеющиеся материалы, выслушав представителя ОАО «Русь-банк» по доверенности Максимова В.Б., Карагаева В.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 01 июня 2009 г. удовлетворены исковые требования ОАО «Русь-банк» к Ворониной Ф.Т., Воронину Н.С., Ворониной А.В., Ворониной Е.Н., Воронину Н.Н., Карагаевой В.Я., Карагаеву В.Н. и ООО «Воронина», с ответчиков в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору на общую сумму <...> руб. <...> коп., а также обращено взыскание на имущество: квартиру, расположенную по адресу: <...> и три комнаты, расположенные по адресу: <...>, <...>.

В суд обратилось ОАО «Русь-банк» с заявлением об установлении начальной продажной цены обращенного решением суда к взысканию имущества.

В судебном заседании представители Ворониных Солдатова Н.Е.и банка Максимов В.Б. полагали необходимым установить начальную продажную стоимость жилых помещений в размере, определенном экспертами.

Ответчик Карагаев В.И. пояснял, что стоимость, установленная экспертами, занижена, при этом доказательства в подтверждение своего довода не представлял.

Районный суд постановил вышеуказанное определение.

Карагаев В.И., не согласившись с определением, подал частную жалобу, в которой просит отменить определение, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия, обсудив доводы частной жалобы, выслушав представителя ОАО «Русь-банк» Максимова В.Б., Карагаева В.И., не находит оснований для отмены определения суда.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену имущества, на которое обращается взыскание.

Разрешая заявление банка об установлении начальной продажной цены обращенного решением суда к взысканию имущества, руководствуясь вышеприведенной нормой закона, суд обоснованно установил начальную рыночную стоимость квартиры и комнат исходя из стоимости, которая была определена экспертами.

При этом каких-либо доказательств, которые свидетельствовали бы о заниженной цене на спорное имущество сторонами, в том числе и Карагаевым В.И., суду представлено не было, равно как и каких-либо ходатайств о назначении и проведении повторных экспертиз также заявлено не было. Оснований не доверять выводам проведенной по делу экспертизы не имеется.

Судебная коллегия вывод суда находит верным, основанным на правильной оценке имеющихся в материалах дела доказательств.

Доводы частной жалобы являются несостоятельными, поскольку не свидетельствуют о неправильности вывода суда.

Так, доводы жалобы о том, что судья была информирована автором жалобы об использовании всех трех комнат в качестве единой квартиры, а также об отсутствии от нее совета не могут быть приняты во внимание в качестве основания для отмены определения суда, поскольку, как видно из протокола судебного заседания от 05 марта 2011 года, при разрешении вопроса о назначении по делу оценочной судебной экспертизы, Карагаев не возражал против ее назначения и определения рыночной стоимости не квартиры, а комнат в квартире; из протокола судебного заседания, Карагаев В.И. также не ссылался на то, что он информировал о чем-либо суд; доказательства занижения цены суду не представлял. Замечания на протоколы автором жалобы не принесены.

Экспертом дано заключение по тем вопросам, которые были поставлены перед ним в определении о назначении экспертизы. Более того, наличие двух свидетельств о государственной регистрации права на две и одну комнаты в квартире также соответствовало проведению оценки комнат как двух отдельных объектов.

На момент рассмотрения дела в суде кассационной инстанции Карагаевым В.И. также не представлено единого правоустанавливающего документа на единую квартиру.

При таких обстоятельствах определение подлежит оставлению без изменения, а доводы жалобы - подлежащими отклонению как не основанные на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.374 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 13 мая 2011 года оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:     Шагдарова Т.А.

Судьи коллегии:       Базаров В.Н.

Бухтиярова В.А.