Решение по делу № 2-1445/2018 ~ М-1526/2018 от 03.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2018г. ст. Тацинская

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Брегвадзе С.Ю.,

с участием представителя истца Приходько О.Ю., ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Калюля Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповаловой Т. А. к Администрации Тацинского района о признании права собственности на здание зерносклада, заинтересованные лица: Управление Росреестра по РО,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на здание зерносклада, площадью 867,5 кв. м., литер А, местоположение: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 5555 кв.м., КН №, местоположение: <адрес>, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 5555 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: объекты производства, хранения, первичной переработки, местоположение: <адрес>. На указанном земельном участке истец осуществила постройку здания зерносклада, без разрешающих документов.

В соответствии с правилами землепользования и застройки <данные изъяты> сельского поселения, участок расположен в зоне СХ-2, разрешающей строительство зданий предназначенных для хранения сельскохозяйственных культур.

В сентябре 2018г. истец обратилась в сектор архитектуры и градостроительства администрации Тацинского района с заявлением о выдачи разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, истцу было отказано, поэтому истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, не явился, в представленном заявлении исковые требования поддержал, просил дело слушать в ее отсутствие с участием его представителя адвоката Приходько О.Ю.

Ответчик Администрация Тацинского района, третье лицо Управление Росреестра по РО, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыли, об отложении дела не просили и потому, в порядке ст. 167 ГПК РФ, дело слушается без их участия.

Представитель истца адвокат Приходько О.Ю. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Истец приобрёл земельный участок, на котором находятся сооружения, путём предоставления ему права постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того суд также учитывает, что из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

Суд установил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 5555 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: объекты производства, хранения, первичной переработки, местоположение: <адрес>. На указанном земельном участке истец осуществила постройку здания зерносклада, без разрешающих документов.

В сентябре 2018года истец обратился в сектор архитектуры и градостроительства администрации Тацинского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, но ему было отказано.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой несоответствий требованиям строительных и противопожарных норм, а также Правил землепользования и застройки муниципального образования «<данные изъяты>» Тацинского района, в отношении зерносклада и строения свинарника не выявлено. Имеющиеся несоответствия не являются существенными и являются устранимыми путем обустройства наружного организованного водоотвода и установки системы пожарной сигнализации. Экспертом не выявлено обстоятельств, влекущих за собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцом построены строения на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с установленными нормами.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования по делу по иску Шаповаловой Т. А. к Администрации Тацинского сельского поселения, третье лицо: Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на здание зерносклада, в полном объёме.

Признать право собственности Шаповаловой Т. А. на: здание зерносклада, площадью 867,5 кв. м., литер А, местоположение: <адрес>, расположенные на земельном участке площадью 5555 кв.м., КН №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: объекты производства, хранения, первичной переработки.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 9 января 2019 года.

Председательствующий: С.Ю. Брегвадзе