Решение от 02.02.2016 по делу № 2-202/2016 (2-8299/2015;) от 20.04.2015

Дело № 2- 202/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 02 февраля 2016 года

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лебедевой Т.А.,

при секретаре Дюбченко М.В.,

с участием представителя истца Немировского С.А.,

ответчика Захарова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Управляющая компания «Лидер» к Захарову ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов, и по встречному иску Захарова ФИО2 к ЗАО «Управляющая компания «Лидер» о взыскании суммы за ненадлежащие коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

ЗАО «Управляющая компания «Лидер» обратилось в суд с иском к Захарову Д.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ управления многоквартирным домом по квартире, принадлежащей ответчику, по адресу: Санкт<адрес>, за период- ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты>., судебных расходов в сумме <данные изъяты> руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что ответчик Захаров Д.С. является собственником указанного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ. Между истцом и ответчиком заключен договор № управления домом, согласно которому истец оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставляет коммунальные услуги, оказывает иные регулярные услуги, а ответчик должен оплачивать указанные услуги и выполненные работы по тарифам, согласованным сторонами в приложении №5 к договору.

В нарушение положений ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате коммунальных услуг, а также работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В результате этого образовалась вышеназванная задолженность. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего момента вышеуказанная задолженность не погашена, в связи с чем истец просит взыскать указанную задолженность.

В ходе судебного разбирательства ответчик в порядке ст. 137 ГПК РФ, обратился со встречным иском к ЗАО «Управляющая компания «Лидер» о взыскании денежных средств за не оказанные услуги в сумме <данные изъяты> коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

В обоснование встречного иска указано, что ЗАО «Управляющая компания «Лидер» не исполняет своих обязательств по договору № надлежащим образом, не содержит общее имущество в надлежащем виде, а именно: общедомовые двери установлены не надлежащем образом, имеют щели и не фиксируются надлежащим образом, двери разрисованы, кафельные плинтуса отсутствуют либо отломаны частично, стены окрашены не полностью, в разные цвета, плафоны общего освещения установлены не полностью, общедомовые балконы находятся в ненадлежащем состоянии, в связи с вышеизложенным ответчик просит взыскать <данные изъяты> равную стоимость не оказанных услуг.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить, пояснил, что задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Встречные исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании ответчик иск признал частично, поддержал встречные исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом установлено, что ответчику принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52,157).

ЗАО «УК «Лидер» является управляющей организацией дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома (л.д.9).

ЗАО «УК «Лидер» зарегистрировано и поставлено на учет Межрайонной ИФНС России №15 по Санкт-Петербургу 16 ноября 2007 года (л.д.58-64).

В соответствии с договором № управления многоквартирным домом, находящимся по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом (управляющая организация) и ответчиком (заказчик), управляющая организация, действуя в интересах заказчика, осуществляет управление многоквартирным домом (л.д.23-32).

Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома: состав общего имущества многоквартирного дома определяется сторонами в приложении №1, являющемся неотъемлемой частью договора; перечень оказываемых услуг и выполняемых работ по содержанию и ремонту общего имущества домом, порядок его изменения устанавливается сторонами в приложении №2, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1.1). Предоставляет заказчику коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление). Перечень предоставляемых в квартире коммунальных услуг, показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, сведения о реквизитах действующих правил предоставления коммунальных услуг, а также сведения (наименование, адрес и телефон) об органах исполнительной власти (их территориальных органах и подразделениях), уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением обязательных требований указываются в приложении №3, являющемся неотъемлемой частью договора (п. 2.1.2). Оказывает (выполняет) на постоянной основе иные регулярные услуги (работы), перечень и порядок оказания (выполнения) которых устанавливается сторонами в приложении №4, являющемся неотъемлемой частью договора (п..2.1.3). На основании заявок заказчика на возмездной основе в согласованные сторонами сроки оказывает (выполняет) разовые услуги (работы).

Заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги и выполненные работы, предоставленные коммунальные услуги в соответствии с условиями договора (п.2.1.4).

Истец указывает, что ответчик не оплачивает услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капительному ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги по квартире, имеется задолженность в размере <данные изъяты> ответчик в судебном заседании от 02.02.2016 не оспаривал данный факт, ссылаясь на ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию многоквартирного дома.

Истцом представлен расчет задолженности ответчика. Изучив представленный истцом расчет задолженности, суд приходит к выводу, что расчет является верным, подтверждается представленными квитанциям (л.д.33-48), оборотно-сальдовой ведомостью (л.д.49), выпиской с лицевого счета (л.д.50-51).

При указанных обстоятельствах, суд считает, что ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> коп.

В связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг ответчику начислены пени, которые составляют <данные изъяты>

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что задолженность погашена ответчиком не представлено, в связи с чем суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1). 2.3. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч.2.3).

Ответчиком в силу ч. ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств невыполнения истцом работ, не оказания услуг по содержанию многоквартирного дома.

Представленные истцом фотографии не соответствуют требованиям ст. 59, ст. 60 ГПК РФ, поскольку из них не видно когда были сделаны данные фотографии, какой жилой дом на них изображен.

Иных доказательств, подтверждающих обращение истца в государственные органы по факту ненадлежащего оказания услуг управляющей компанией не представлено, в связи с чем встречный иск не подлежит удовлетворению в полном объеме.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Так как решение состоялось в пользу истца, то в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины сумме <данные изъяты>

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом положения названной нормы суд взыскивает с ответчика с учетом разумности расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░.░░.░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.