Решение по делу № 2-954/2015 ~ М-544/2015 от 17.02.2015

Дело №2-954/15

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2015года          г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Алибековой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Керимовой Дженет Рашидовны к ТСЖ «Альтернатива» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Керимова Д.Р. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Альтернатива» о признании права собственности на квартиру, указав, что решением Исполкома Махачкалинского Горсовета от 13.04.1989г. за № «А» разрешено строительство многоквартирного жилого дома по пр. А.Султана в районе школы № в г.Махачкале. По проекту, согласованному с управлением архитектуры города. Между ТСЖ «Альтернатива» в лице руководителя Гасанова Р.Э. и Манилаевым С.М. был заключен договор о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома и в этом доме последний проживал более 12 лет. Задолженностей по паевым взносам не имеет. 09 июля 2007 года она приобрела у Манилаева С.М. <адрес> на третьем этаже в строящемся доме в г.Махачкале по ул. Гайдара (в районе школы №31). Согласно расписке Манилаев С.М. ни каких претензий к вышеуказанной квартире не имеет. Ею также за указанную квартиру Манилаеву С.М. было оплачено 1 560 000 рублей. Согласно заявлению от 09 июля 2007 года Манилаев С.М. обратился к председателю ТСЖ «Альтернатива» о передаче ей вышеуказанную квартиру на третьем этаже 126 кв.м. Согласно справке выданной ей председателем ТСЖ «Альтернатива» принадлежит <адрес> по данному адресу. Также имеется технический паспорт на вышеуказанную квартиру. В настоящее время строительство дома завершено. Она лишена возможности самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на указанную квартиру в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых я не могу оформить право собственности на данную квартиру. В связи с чем просит признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 126 кв.м. в том жилой площадью 89,0 кв.м. на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Гайдара, дом <адрес>

В судебном заседании истец Керимова Д.Р., поддержала иск и просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

ТСЖ «Альтернатива» и Управление Росреестра по РД г.Махачкала, надлежаще извещенные о времени месте рассмотрения дела, в суд не явились и об уважительности причин отсутствия их представителей суду не сообщили, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без их участия.

Выслушав сторону, изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск Керимовой Д.Р. подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно решения исполкома Махачкалинского Горсовета от 13.04.1989г. № «А» разрешено ПСМО «Дагестанстрой» строительство 45- квартирного жилого дома для СУОР-3 в группе жилых домов ДУСА по пр. А.Султана в районе школы № г.Махачкалы.

Так, судом установлено, что между ТСЖ «Альтернатива» в лице руководителя Гасанова Рашида Эдуардовича и Манилаевым С.М. был заключен договор о долевом участии в инвестициях в строительство жилого дома. В этом доме Манилаев С.М. проживал более 12 лет. Задолженностей по паевым взносам не имеет.

Согласно заявления Манилаева С.М. председателю ТСЖ «Альтернатива» указано, что последний просит передать указанную квартиру на третьем этаже площадью 126 кв.м. Керимовой Д.Р.

Из заявления Керимовой Д.Р. от 09.07.2007 года председателю ТСЖ «Альтернатива», усматривается, что последняя просит принять ее в ТСЖ «Альтернатива» в связи с приобритением квартиры на третьем этаже общей площадью 126 кв.м. за № по ул. Гайдара, г.Махачкалы в районе МОУ СОШ №

    Согласно расписки в получении суммы денег от 09 июля 2007 года усматривается, что Манилаев С.М. получил от Керимовой Д.Р. денежную сумму в размере 1 560 000 рублей в счет покупки квартиры на третьем этаже общей площадью 126 кв.м. за № по ул. Гайдара, г.Махачкалы в районе МОУ СОШ №31.

Из справки выданной председателем ТСЖ «Альтернатива» усматривается, что Керимовой Д.Р. принадлежит квартира №7 по адресу: РД, г.Махачкала, ул. Гайдара, <адрес>

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее – Закон), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Однако в нарушение условий заключенного договора и норм Закона, жилой дом к указанному сроку ответчиком введен в эксплуатацию не был, на сегодняшний день дом также в эксплуатацию не введен, т.е. ответчиком нарушены обязательства, предусмотренные договором.

Согласно статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьей 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на это имущество.

    В соответствии со ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 9 ст.4 Закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести, либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы и оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.

В соответствии со ст.263 п.1 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Так, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что между ответчиком и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве дома, истец полностью условия договора выполнили, паевой взнос в полном объеме внес.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ТСЖ «Альтернатива» не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на указанную выше квартиру.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Исковые требования Керимовой Дженет Рашидовны к ТСЖ «Альтернатива» о признании права собственности на квартиру.

Признать право собственности за Керимовой Дженет Рашидовной право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 126 кв.м. в том жилой площадью 89,0 кв.м. на третьем этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, ул. Гайдара, дом <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья М.Б.Онжолов