Решение по делу № 2-241/2017 от 28.04.2017

Дело № 2-241/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Верхняя Тойма      15 июня 2017 года

Красноборский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Королевой Я.А.

при секретаре Филипповой Е.А.

с участием

истца Романовой О.А.,

представителя истца Рябенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романовой О.А. к администрации муниципального образования «Пучужское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Романова О.А. обратилась в суд с иском к администрации МО «Пучужское» о признании права собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что в __.__.______г. году ее дедушка Р.А.С., находясь в браке с Р.А.А., с помощью ее отца Р.А.А. построили спорный жилой дом. После смерти бабушки Р.А.А. __.__.______г. земельным участком и жилым домом пользовался ее дедушка Р.А.С., ее родители и она. После смерти дедушки Р.А.С. __.__.______г. жилым домом пользовались ее родители и она. После смерти отца Р.А.А., умершего __.__.______г., и матери Р.Н.И. умершей __.__.______г., она является наследником первой очереди по закону в отношении указанного недвижимого имущества, которым до нее владели ее родители с 1996 года, когда умерли родители ее отца Р.А.А. За весь период с постройки и до настоящего времени ее семья добросовестно владела спорным жилым домом, производила необходимый ремонт, содержала жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивала необходимые платежи и соответствующие налоги. В августе 2014 года ею был заключен договор энергоснабжения на приобретение электроэнергии для бытового потребления и эксплуатации спорного жилого дома. После смерти матери она оформила все необходимые документы на дом, произвела ремонт дома и кровли. Просит признать за ней право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> с кадастровым номером 29:02:101801:36 в силу приобретательной давности.

Истец Романова О.А. и ее представитель по доверенности Рябенко А.В. в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Администрация МО «Пучужское», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания в суд своего представителя не направила, просила рассмотреть дело в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласилась.

Третье лицо Управление Росреестра по Архангельской области и НАО Котласский межрайонный отдел, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении дела слушанием не ходатайствовало, возражений относительно исковых требований не заявило.

По определению суда в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой деревянный <адрес> года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый № ***, его площадь составляет 19,5 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилой дом построен в __.__.______г. году, является одноэтажным, имеет жилую площадь 19,5 кв.м., инвентарный № *** и номер в реестре жилищного фонда № ***

Согласно сведениям из администрации МО «Пучужское», в похозяйственной книге № *** лицевой счет № *** в разделе «Список членов хозяйства» первым указан Р.А.С., __.__.______г. года рождения, Р. Н.И., Романова О.А., __.__.______г. года рождения, в разделе «Частное жилье» - <адрес>.

На основании распоряжения главы МО «Пучужское» от __.__.______г. № *** жилому дому присвоена адресная нумерация: <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес> кадастровым номером 29:02:101801:36 расположен на земельном участке с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2500 кв.м.

Как усматривается из документов, представленных в деле, брак между Р.А.С. и Р. (С.) А. заключен __.__.______г.. В период брака у Р.А.С. и Р.А.А. родились дети: __.__.______г. – Р. В., __.__.______г. - Р.А.А..

Сведения о заключении брака, рождении детей и смерти Р. В. в деле отсутствуют.

Кроме того, исходя из документов, представленных в наследственном деле Р. Н.И., а именно свидетельства о смерти А.А.А. и свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.______г., следует, что у Р.А.С. имелась дочь А.А.А., родившаяся __.__.______г. в <адрес> и умершая __.__.______г..

__.__.______г. между Р.А.А. и Р.Н.И. заключен брак. В период брака у Р.А.А. и Р. Н.И. родились Романова О., __.__.______г. года рождения (второй ребенок), Р. Е., __.__.______г. года рождения (третий ребенок).

Сведений о рождении первого ребенка у указанных лиц, заключении им брака, рождении детей и смерти отсутствуют.

В материалах вышеуказанного наследственного дела также имеется заявление З.Е.А., отказавшейся от оформления наследственных прав и принятия наследственного имущества, оставшегося после смерти __.__.______г. от Р. Н.И. в пользу Романовой О.А.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В судебном заседании допрошены свидетели Г.З.А., Г.П.А., Д.Н.Н., которые пояснили, что спорным жилым домом пользовались и владели Р.А.С. и А.А., после их смерти Р.А.А. и Н. Ивановна, а после их смерти истец Романовой О.А.. Никаких иных лиц они никогда не видели, каких-либо мер по содержанию спорного имущества, кроме истца Романовой О.А., никто не предпринимал.

В материалы дела представлены документы, свидетельствующие о заведении абонентской книжки по уплате платежей в Энергосбыт в 1972 году на имя Р.А.С. и внесении платежей, в 1986 году расчетной книжки для внесения платежей за электроэнергию на имя Р.А.С. и внесении платежей, о внесении платежей за электроэнергию в 1995 года Р.А.С., с 1996 года Р.А.А., с 2006 года Романовой О.А.; об уплате налога на имущества, земельного налога в 1994 году Р.А.С., в 1996 году Р.А.А.; о страховании дома в <адрес> Р.А.А. в 1994 и 1995 годах Р.А.С.; о проведении строительных работ в 2015-2016 годах Романовой О.А.

Из свидетельства о праве на наследство по закону от __.__.______г. следует, что *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № ***, 1964 года постройки, общей площадью 19,5 кв.м. принадлежит Романовой О.А., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.______г. сделана запись о регистрации.

Согласно сведениям из администрации МО «Пучужское» спорный жилой дом в реестре муниципального имущества МО «Пучужское» не числится.

Также спорный жилой дом в реестре муниципального имущества МО «Верхнетоемский муниципальный район» не состоит и собственностью МО «Верхнетоемский муниципальный район» не является.

Как следует из справки министерства имущественных отношений Архангельской области, спорный жилой дом в реестре государственного имущества Архангельской области не числится.

Кроме того, жилой дом № 1 в деревне Пучужская Верхнетоемского района Архангельской области в реестре федерального имущества не числится.

Из ответа ГБУ АО «БТИ» Котласское отделение на запрос суда следует, что право собственности на жилой дом <адрес> Верхнетоемским отделением не регистрировалось.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что владение недвижимым имуществом – жилым домом сначала Р.А.С. и Р.А.А., являющимися дедушкой и бабушкой истца, после Р.А.А. и Р. Н.И., родителями истца, а затем самой Романовой О.А., осуществлялось открыто, как своим собственным, они несли бремя содержания недвижимого имущества, уплачивали налоги, сборы и иные обязательные платежи, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса. Р.А.С., а после его смерти Р.А.А. с Р. Н.И. владели всем домом около 50 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность владения истцом данным имуществом.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что представленными доказательствами достоверно подтверждается, что истец Романова О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, в течение более пятнадцати лет. Право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, имеющимися доказательствами подтверждается, что на основании ст. 234 ГК РФ Романова О.А. приобрела право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

Учитывая установленные судом обстоятельства, положения ст.ст. 218 и 234 ГК РФ, принимая во внимание мнение ответчика по заявленным требованиям, суд считает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романовой О.А. к администрации муниципального образования «Пучужское» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Романовой О.А. право собственности на жилой дом <адрес> общей и жилой площадью 19,5 квадратных метра, кадастровый № ***, инвентарный № ***, номер в реестре жилищного фонда № ***.

Право собственности за Романовой О.А. на жилой дом <адрес> возникает с момента государственной регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Красноборский районный суд Архангельской области (Архангельская область, Верхнетоемский район, с. Верхняя Тойма, ул. Победы, д. 3) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 20 июня 2017 года.

Судья                                            Я.А. Королева

Копия верна. Судья                                    Я.А. Королева