Решение по делу № 2-1259/2015 ~ М-1428/2015 от 07.07.2015

К делу № 2-1259/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                             «25» августа 2015 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судья Прибылов А.А.,

при секретаре судебного заседания Куцевол О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Банк ИТБ» к Зайцеву Артуру Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Банк ИТБ» обратилось в Тимашевский районный суд с иском к Зайцеву А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1 921 086,02 рублей и обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом общей, площадью 364,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 604 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указав, что 20.10.2012 Зайцев А.В. заключил с ОАО «Банк ИТБ» кредитный договор <№>лб в размере 2 000 000 рублей сроком на 120 месяцев под 18% годовых. В обеспечение обязательств между ОАО «Банк ИТБ» и Зайцевой Т.М. заключен договор об ипотеке жилого дома, общей площадью 364,7 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенные по адресу: <адрес>. Банк выполнил свои обязательства, выплатил заемщику указанную сумму кредита. Ответчик же не исполняет обязательства по кредитному договору и неоднократно допускал просрочки выплат. Зайцеву А.В. направлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако, он его не исполнил, в связи с чем, банк вынужден обратиться в суд, и просит взыскать с Зайцева А.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору <№> от 22.10.2012 в размере 1 921 086,02 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 364,7 кв.м., жилой площадью 191,7 кв.м., и земельный участок, общей площадью 604 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов по начальной цене 4 498 400 рублей, а также взыскать с Зайцева А.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 23805,43 рублей.

Представитель истца ОАО «Банк ИТБ» по доверенности Кузова И.Ю. с исковым заявлением подала ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражает против вынесения судом заочного решения.

Ответчик Зайцев А.В., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Зайцева Т.М., в зал судебного заседания не явились, хотя о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставляли. В этой связи, с учетом процессуальной позиции представителя истца, не возражавшего против вынесения заочного решения, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, поэтому подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата её оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно кредитному договору № 01/2702-12/23-лб от 22.10.2012, ОАО «Банк ИТБ», как кредитор, и Зайцев А.В., как заемщик, заключили договор, согласно условиям которого последний получил кредит в сумме 2 000 000 рублей сроком на 120 месяцев под 18 % годовых. Согласно п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека в силу договора жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>.

Приложением к кредитному договору установлен график погашения полной суммы, подлежащей выплате заемщиком.

Из договора об ипотеке № 03/2702-12/23-лб от 22.10.2012, заключенного между ОАО «Банк ИТБ» (залогодержатель) и Зайцевой Т.М. (залогодатель) следует, что последняя в обеспечение обязательств, принятых заемщиком Зайцевым А.В. по кредитному договору <№> от 22.10.2012, передает в ипотеку (залог) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Согласно а 1.4 данного договора рыночная стоимость имущества составляет 5 623 000 рублей, в том числе жилой дом – 4 818472 рублей, земельный участок 804 528 рублей. Залоговая стоимость имущества как предмета залога по соглашению сторон устанавливается в размере 5 623 000 рублей, и такая залоговая стоимость применяется в качестве начальной продажной цены в случае обращения на имущество взыскания и реализации имущества для удовлетворения требований залогодержателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору.

Технические характеристики жилого дома, на который истец просит обратить взыскание, соответствует техническому паспорту от 04.06.2012, изготовленному Тимашевским районным отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Краснодарскому краю.

Стоимость заложенного имущества по договору об ипотеке № 03/2702-12/23-лб от 22.10.2012 соответствует отчету <№> об оценке рыночной и ликвидационной стоимости, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Тимашевскому району.

Из выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.08.2015 следует, что жилой дом, площадью 364,7 кв.м., с кадастровым номером <№> и земельный участок, площадью 604 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Зайцевой Т.М.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору по состоянию на 23.06.2015 задолженность Зайцева А.В. составляет 1 921 086,02 рублей, из которых задолженность по пене на проценты – 3062,53 рублей, задолженность по пене за кредит – 1705,80 рублей, просроченная задолженность по процентам – 71 362,98 рублей, просроченная ссудная задолженность – 55 881,66 рублей, проценты на просроченный кредит – 958,25 рублей, срочные проценты – 25 211,93 рублей, ссудная задолженность – 1762 902,87 рублей.

В силу п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В судебном заседании установлено, что Зайцевым А.В. нарушены существенные условия кредитного договора, заключенного с ОАО «Банк ИТБ», и ненадлежащим образом производилась оплата кредита и процентов по нему. По состоянию на 23.06.2015 ответчиком допущена просроченная задолженность в сумме 1 921 086,02 рублей, в связи с чем, кредитором в адрес заемщика направлялось требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, которое до настоящего времени не исполнено.

Как указано в п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Частью 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Часть 4 этой же статьи закона предусмотрено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом изложенного выше, суд приходит к выводу о том, что имеются все предусмотренные законом основания для удовлетворения иска ОАО «Банк ИТБ» и считает возможным его удовлетворить.

Истцом при подаче иска понесены судебные расходы - оплачена государственная пошлина в размере 23 805,43 рублей, что подтверждается платежным поручением <№> от 25.06.2015, которые в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <№> ░░ 22.10.2012 ░ ░░░░░░░ 1 921 086,02 ░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 23 805,43 ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 364,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 191,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 604 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ 4 498 400 ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░).

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░ ░░░», ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░