Решение от 02.02.2015 по делу № 2-457/2015 (2-8235/2014;) от 28.10.2014

Дело № 2-457/15

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                                      г.Чебоксары

Московский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Ивановой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием представителя истца Кольцова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсентьевой О.М. к Цинтовской М.В. о взыскании долга по договору займа, процентов, обращении взыскании на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

Истец Арсентьева О.М. обратилась в суд с иском к ответчику Цинтовской М.В. о взыскании суммы долга, процентов по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор займа, по условиям которого Заемщик получил денежную сумму в размере 241.000 руб. на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 5% ежемесячно.

Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.2 договора, в случае невыплаты в срок причитающихся Займодавцу процентов Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки до момента выплаты полной суммы процентов.

Также ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор ипотеки в обеспечение обязательства ответчика по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является: принадлежащая ответчику 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м.

Ответчик не исполнила обязательства по договору займа, задолженность не погасила.

Просит взыскать с ответчика сумму долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 384.567,14 руб., из которых: 241.000 руб. - задолженность по основному долгу; 60.250 руб. - проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга исходя из ставки 5% в месяц от 241.000 руб.; 83.317,14 руб. - неустойка за нарушение срока возврата долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ а также возврат уплаченной госпошлины.

Обратить взыскание на предмет залога: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 350.000 руб., определив способ реализации - с публичных торгов.

На судебное заседание истец Арсентьева О.М. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, реализовала свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истца Арсентьевой О.М. - Кольцов А.Н., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, приведя их вновь, указав, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На судебное заседание ответчица Цинтовская М.В. не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена в предусмотренном законом порядке по адресу регистрации, причину неявки суду не сообщила, своих возражений не предоставила, явку представителя в суд не обеспечила. Все судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В связи с изложенным, уклонение ответчика Цинтовской М.В. от явки в учреждение почтовой связи для получения судебных извещений расценивается судом как отказ от их получения.

В соответствии со ст.48 ГПК РФ, граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и исполнять возложенные на них обязанности.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

На судебное заседание привлеченный к участие в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Цинтовский А.В. не явился, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела по адрес регистрации, причину неявки суду не сообщил, своих возражений не представил, явку представителя в суд не обеспечил.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик уклоняется от получения судебных извещений и явки в суд, и в целях своевременности рассмотрения дела, суд счел возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения, по материалам, имеющимся в деле.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.ст.807-810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и на условиях, оговоренных в договоре. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика.

В соответствии с ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за Арсентьеву О.М. (Займодавец) и Цинтовской М.В. (Заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого Заемщик получил от Займодавца денежную сумму в размере 240.000 руб., которую Заемщик обязался вернуть в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 5% ежемесячно, что составляет 12.050 руб. и подлежат выплате ежемесячно по 15 числа каждого месяца путем передачи наличных денежных средств до дня возврата суммы займа.

Факт передачи денежных средств подтверждается актом приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.2 договора, в случае невыплаты в срок причитающихся Займодавцу процентов Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 2% от суммы займа за каждый день просрочки до момента выплаты полной суммы процентов.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами также был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является: принадлежащая ответчику 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., залоговой стоимостью 350.000 руб.

Данный договор залога зарегистрирован в Управлении Росреестра по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Залогодателя на предмет залога подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ по которому Цинтовской М.В. принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на <адрес>; другая 1/2 доля принадлежит ФИО1

Согласно выписки из ЕГРП Управления Росреестра по ЧР от ДД.ММ.ГГГГ за Арсентьевой О.М. установлено ограничение (обременение) права на вышеуказанную 1/2 долю в праве собственности, на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, и самостоятельно определяют все его условия.

Все условия договора займа ответчиком были приняты.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчиком до настоящего времени не представлены суду бесспорные доказательства того, что ею выполнены условия договора займа по его возврату.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору займа в размере 241.000 руб. являются законными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты по договору займа (5% ежемесячно от суммы основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60.250 руб.:

12.050 руб. х 5 мес. = 60.250 руб.

При таких обстоятельствах, указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Своих возражений относительно расчетов истца ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, определенном договором. Проценты за пользование займом начисляются на сумму займа вплоть до окончательного возврата долга.

Поэтому требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, начисляемые в размере 5 % ежемесячно от остатка суммы основного долга (241.000 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня окончательного возврата долга подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) на основании п.3.2 договора займа (2% за каждый день просрочки) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83.317 руб.

При этом, предусмотренная договором неустойка составит:

241.000 руб. х 2% х 121 дн. = 583.220 руб.

Истцом по собственной инициативе снижен размер неустойки в семь раз, и просит взыскать с ответчика неустойку в размере 83.317 руб.

При таких обстоятельствах, неустойка в размере 83.317 руб. также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу ст.ст.330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частичности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Кроме того, согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст.337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В ст.350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество, и не освобождает должника от возмещения возросших за время отсрочки убытков кредитора и неустойки.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ г., между сторонами также был заключен договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ предметом которого является: принадлежащая ответчику 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,9 кв.м., залоговой стоимостью 350.000 руб.

В соответствии со ст.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно ст.50 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 вышеуказанного закона,имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества для его реализации, суд исходит из оценки имущества, указанной в договоре об ипотеке в размере 350.000 руб.

В силу ст.329 ГК РФ допускается исполнение обязательства залогом принадлежащего должнику имущества.      

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч.1 ст.130 ГК РФ, право на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Ипотека может быть установлена на указанное в ст.5 настоящего закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Приведенные нормы федерального законодательства и действующая в новой редакции ст.446 ГПК РФ допускают залог принадлежащего собственнику недвижимого имущества, в том числе принадлежащего ему единственного жилого помещения.

Наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

При таких обстоятельствах, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество - вышеуказанную квартиру, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Суд также учитывает, что в соответствии с действующим законодательством обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования такими жилым домом или квартирой залогодателя и любых иных третьих лиц, проживающих в таком жилом доме или квартире.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст.ст.233-234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, предоставленных явившейся стороной, учитывая ее доводы и ходатайства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 241.000 ░░░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 60.250 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ 5% ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ 241.000 ░░░. ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 83.317 ░░░.; ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7.045,67 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░: 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 350.000 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                           ░.░.░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░