Решение по делу № 2-57/2017 от 02.12.2016

Дело № 2-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Яранск                              31 января 2017 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Тимохиной Л.В.,

при секретаре Журавлевой Н.С.,

с участием представителя истца Карачева В.Е., представителей ответчика Толмачева Д.В., Косолаповой Н.М., третьих лиц Рокиной Ю.Д., Колесникова А.П., Рокиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старикова В.А. к администрации Яранского муниципального района Кировской области о признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Стариков В.А. обратился в суд с вышеуказанным иском. Требование мотивировано тем, что его матери <данные изъяты> и членам ее семьи была предоставлена <адрес>. Позднее <данные изъяты> была предоставлена другая квартира, в которую также был вселен и зарегистрирован истец как член семьи нанимателя, однако, как указывает истец, он оставался проживать с отцом <данные изъяты> в <адрес>. После смерти отца истец обращался к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему было отказано.

Просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Карачев В.Е. исковые требования поддержал.

Истец Стариков В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель ответчика администрации Яранского городского поселения Косолапова Н.М. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что Стариков В.И. не был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве члена семьи нанимателя, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третьи лица Рокина Ю.Д., Колесников А.П., Рокина Е.Н. в судебном заседании исковые требования не признали, поддержали позицию представителя ответчика.

Выслушав мнение сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что матери истца <данные изъяты> как нанимателю, ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № была предоставлена <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя в квартиру вселены: муж <данные изъяты>, сын Стариков В.А., дочь <данные изъяты> (л.д. 11-12).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> на семью из трех человек: дочь <данные изъяты> сын Стариков В.А. предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Все лица были зарегистрированы в указанной квартире.

В <адрес> остался проживать <данные изъяты> (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> заключен договор социального найма <адрес>. В силу п. 2 указанного договора, совместно с нанимателем в жилое помещение также вселяется Стариков В.А., который ранее дал согласие на смену нанимателя. ДД.ММ.ГГГГ Стариков В.А. добровольно снялся с регистрационного учета из в <адрес> (л.д. 7-10, 15, 76, 77).

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Так согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Согласно разъяснений содержащихся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих, вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, детей и их родителей. При этом не имеет значения, что обеспеченность общей площадью жилого помещения на каждого члена семьи составит менее учетной нормы (ч.5 ст. 50 ЖК РФ).

В то же время для вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов его семьи нанимателем должно быть получено согласие в письменной форме не только членов своей семьи, но и наймодателя. Наймодатель вправе запретить вселение других граждан, если после их вселения общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч.1 ст. 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу ч. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Согласно ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

В силу п.5 ст. 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма.

Согласно ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, доказательств, что Стариков В.А. был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес> качестве члена семьи нанимателя, суду не представлено. Наниматель Стариков А.Н., проживающий в спорном жилом помещении умер, соответственно, договор социального найма жилого помещения, в котором он проживал прекратился, иных лиц, зарегистрированных в спорном жилом помещении не было.

Кроме того, как подтверждено материалами дела и не оспорено сторонами, истец на основании договора социального найма вселен в другое жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя. Вместе с тем, действующим законодательством не предусмотрено право гражданина занимать по договору социального найма несколько жилых помещений.

Доводы истца и его представителя, показания свидетелей <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> о том, что Стариков В.А. фактически проживал в спорном жилом помещении; а также то, что он снялся с регистрационного учета из другого жилого помещения, которое занимал по договору социального найма, правового значения для рассмотрения дела не имеют.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований Старикова В.А. к администрации Яранского городского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Яранский районный суд в течение месяца.

Судья Л.В. Тимохина