Решение по делу № 2-545/2016 (2-9948/2015;) от 07.12.2015

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит взыскать задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере2018554.43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24292.77 рублей, обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену на торгах в размере 3823000 рублей за вычетом 20%. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1650000 рублей на срок 36 месяцев, с процентами за пользование кредитом 36% годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а ответчик обязался возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры. В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между истцом и ответчиком заключен договор о залоге недвижимости (Закладная), в соответствии с которым в залог банку передана приобретаемая ответчиком квартира. Предмет залога (ипотека) находится в собственности ответчика, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, принадлежат банку. ДД.ММ.ГГГГ между ООО Банк «СКИБ» (прежнее наименование ООО «АйСиАйСиАй Банк Евразия») и ПАО «Совкомбанк» заключен договор передачи прав по закладным б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО Банк «СКИБ» передал права требования и обязанности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, со всеми удостоверяемыми им правами. Ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и уплаты процентов за пользование им, в связи с чем, истец потребовал от ответчика досрочно в полном объеме погасить кредит и уплатить причитающиеся проценты, однако указанное требование до настоящего времени не исполнено. Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору составляет 2018554.43 рублей, в том числе: 1650000 рублей - остаток ссудной задолженности и просроченная задолженность по основному кредиту, 274337.81 рублей - задолженность по процентам и требования по процентам, 94216.62 рублей - задолженность по пеням за просрочку платежа. Принимая во внимание размер просроченной задолженности, а также период просрочки, полагает, что допущенное нарушение ответчиком условий кредитного договора является существенным, в связи с чем, просит взыскать сумму задолженности, обратить взыскание на заложенное имущество.

Истец - ПАО «Совкомбанк», представитель в судебное заседание не явился, извещен, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.№). Ранее в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, а представитель истца дал согласие на рассмотрение дела в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения.

Суд, изучив заявление, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.309 ГК РФ, в силу которой, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АйСиАйСиАй» и ФИО2 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в сумме 1650000 рублей на срок 36 месяцев, с процентами за пользование кредитом 36.003% годовых, для приобретения и благоустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 44 кв.м., указанная квартира находится в собственности заемщика. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры. Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства; право залога квартиры) подлежат удостоверению Закладной в соответствии с действующим законодательством. Согласно условиям кредитного договора банк предоставляет заемщику сумму кредита, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет заемщика, в течение двух рабочих дней, после выполнения заемщиком следующих обязательств: предоставление оригинала договора ипотеки, с государственной регистрацией ипотеки в пользу банка; предоставление оригинала закладной с государственной регистрацией ипотеки в пользу банка на предмет ипотеки; заключение заемщиком договора комплексного ипотечного страхования по форме, согласованной с банком, на срок действия кредитного договора плюс 60 календарных дней (л.д.№

В обеспечение надлежащего исполнения условий кредитного договора между истцом и ответчиком составлена закладная, в соответствии с которой в залог банку передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Предмет залога (ипотека) находится в собственности ответчика на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, удостоверенного нотариусом Подольского нотариального округа Московской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №, права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, принадлежат ООО «АйСиАйСиАй». Предмет ипотеки оценен в размере 3823000 рублей. Законным владельцем Закладной является ООО «АйСиАйСиАй» (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление, согласно которого ООО Банк «СКИБ» (прежнее наименование - ООО «АйСиАйСиАй») и ПАО «Совкомбанк» заключили договор передачи прав по закладным №б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «АйСиАйСиАй» передал права требования и обязанности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Совкомбанк» со всеми удостоверяемыми правами. С ДД.ММ.ГГГГ права в отношении предмета ипотеки, а также все права требования по кредитным договорам и обеспечивающим их исполнение обязательства, перешли к ПАО «Совкомбанк» (л.д№

ООО «АйСиАйСиАй» свои обязательства перед ответчиком исполнило в полном объеме, перечислило денежные средства в размере 1650000 рублей, что подтверждается выпиской по счету (л.д.№

Согласно представленному расчету, размер задолженности по кредиту составляет 2018554.43 рублей, в том числе: 1650000 рублей - остаток ссудной задолженности и просроченная задолженность по основному кредиту, 274337.81 рублей - задолженность по процентам и требования по процентам, 94216.62 рублей - задолженность по пеням за просрочку платежа (л.д№

У суда не имеется оснований не доверять данному расчету, доказательств отсутствия задолженности или наличие ее в меньшем размере суду ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование о досрочном истребовании задолженности, из которых следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по кредиту составила 1817609.01 рублей, в том числе: просроченный основной долг - 1650000 рублей, просроченные проценты - 98672.29 рублей, плановые проценты - 47194.52 рублей, штрафы - 21742.20 рублей, которую просил погасить в течение 15 дней с момента получения настоящего уведомления (л.д.№

Разрешая требование о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору, суд исходит из того, что банк свои обязательства по договору выполнил, перечислив ответчику денежные средства для приобретения квартиры. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался возвратить сумму кредита в установленные договором сроки, а также уплатить проценты по кредиту в размере и порядке, предусмотренном договором, однако нарушил свои обязательства по кредитному договору, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 2018554.43 рублей, в том числе: 1650000 рублей - остаток ссудной задолженности и просроченная задолженность по основному кредиту, 274337.81 рублей - задолженность по процентам и требования по процентам, 94216.62 рублей - задолженность по пеням за просрочку платежа.

Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что обязательства по кредитному договору им исполняются надлежащим образом.

Принимая во внимание, что ответчиком суду не представлены возражения относительно задолженности по кредитному договору, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению и присуждает к взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 2018554.43 рублей.

Согласно ст.50 Закона «Об ипотеке» залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.56 Закона «Об ипотеке» залоге недвижимости» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Удовлетворяя исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что право истца обратить взыскание на предмет залога, в случае неисполнения залогодателем требования о досрочном возврате кредита, предусмотрено договором. Поскольку в судебном заседании установлено, что требование истца о досрочном возврате кредита ответчиком не исполнено, кредитная задолженность не погашена, суд признает требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

В материалы дела представлен отчет №-О об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества - квартиры в целях залога, по адресу: <адрес>, составленный ООО «ОБИКС», согласно которого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 3823000 рублей (л.д.№

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№

Кроме того, в соответствии с п.15 закладной от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорили о том, что в случае обращения взыскания на предметипотеки в судебном порядке, по основаниям, предусмотренным кредитным договором и действующим законодательством РФ, начальная продажная цена предмета ипотеки при реализации его на публичных торгах устанавливается в сумме 3823000 рублей. Анализируя изложенное, суд считает возможным частично удовлетворить требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере указанной стоимости, равной 3823000 рублей, при этом принимает во внимание, что ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ возражений относительно рыночной стоимости спорной квартиры суду не представлено.

Требование ПАО «Совкомбанк» об установлении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3823000 рублей за вычетом 20% суд признает подлежащим оставлению без удовлетворения.

Разрешая требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины, суд руководствуется ст.88 ГПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ об уплате государственной пошлины в сумме 23404.17 рублей (л.д№), платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 888.60 рублей (л.д.№

Принимая во внимание, что судом удовлетворено требование истца о взыскании с ответчика кредитной задолженности в сумме 2018554.43 рублей, размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, в соответствии со ст.333.19 НК РФ, составляет 24292.77 рублей.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Подольск Московской области, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2018554.43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24292.77 рублей, а всего взыскать 2042847.20 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 3823000 рублей.

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 об установлении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3823000 рублей за вычетом 20% оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Председательствующий                                                         Л.Р.Гурина

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены,

Руководствуясь ст.199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании кредитной задолженности, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г.Подольск Московской области, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2018554.43 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 24292.77 рублей, а всего взыскать 2042847.20 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену в размере 3823000 рублей.

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 об установлении начальной продажной цены заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3823000 рублей за вычетом 20% оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Председательствующий                                                         Л.Р.Гурина