Решение по делу № 2-468/2015 ~ М-331/2015 от 26.03.2015

Дело № 2-468/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нерехта Костромской области                     8 мая 2015 года

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Малова Д.В.,

при секретаре Никитиной З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крупина А. П. и Крупиной А. А. к Митрофановой О. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С. и И. о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

Крупин А.П. и Крупина А.А. обратились в суд с иском к Митрофановой О.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С. и С. о расторжении договора купли продажи квартиры и земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Крупиным А.П., Крупиной А.А., с одной стороны, Митрофановой О.В., С., и С., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: (,,,), (,,,). Согласно п. 6 указанного договора общая сумма сделки составила (,,,) рублей. Согласно п. 6 договора, покупатели обязались уплатить продавцам (,,,) рублей за приобретаемый земельный участок до подписания договора и оставшиеся (,,,) рублей, в качестве оплаты за приобретаемую квартиру, после подписания настоящего договора, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, за счет заемных средств, предоставляемых на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, между ООО Коммерческий Банк «(,,,) и Митрофановой О.В.. Право общей долевой собственности на указанный земельный участок и квартиру было зарегистрирован за покупателями ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (,,,). Однако до настоящего времени денежные средства в сумме (,,,) рублей истцы от ответчиков не получили.

Истица Крупина А.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что после заключения договора купли-продажи оплата по договору купли–продажи недвижимого имущества ответчиками не произведена. Ни Митрофанова О.В., ни ООО Коммерческий Банк «(,,,)» денежные средства по договору не перечислили. Указанные в передаточном акте денежные средства в размере (,,,) рублей, в качестве оплаты приобретенного земельного участка, продавцам, также, в действительности не передавались. До настоящего времени и квартира и земельный участок находятся в их фактическом владении и пользовании. Просила суд расторгнуть договор купли продажи земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: (,,,) д. Горки (,,,), заключенный с Митрофановой О.В., действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С. и С. и возвратить земельный участок и квартиру расположенные по адресу: (,,,) (,,,) (,,,).

Истец Крупин А.П. в судебном заседании подержал заявленные исковые требования, по основаниям указанным в заявлении и доводам, изложенным истицей Крупиной А.А..

Ответчик Митрофанова О.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей С. и С. в судебном заседании исковые требования признала полностью, согласна с расторжением договора купли-продажи квартиры и земельного участка, заключенного с истцами. Суду пояснила, что в установленный договором срок, до ДД.ММ.ГГГГ, он должна была перечислить истцам, в качестве оплаты по договору, денежные средства в сумме (,,,) рублей, которые она сама намеревалась получить в качестве ипотечного кредита в ООО КБ «(,,,)». Кредитный договор с банком был заключен, но банк, повысив, после заключения договора, в одностороннем порядке повысил процентную ставку, и в связи с её отказом от получения кредита по повышенной ставке денежные средства по кредитному договору не перечислил. В связи с отсутствием денежных средств, она не произвела оплату истцам по договору купли-продажи и в настоящее время произвести оплату не может. До заключения договора она не выплатила истцам и (,,,) рублей в качестве оплаты за приобретенный земельный участок. После заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности во владение квартирой и земельным участком она не вступала, ни она, ни её несовершеннолетние дети в квартире не проживают и не зарегистрированы.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (,,,) в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя, рассмотрение искового заявления полагают на усмотрения суда.

Третье лицо - ООО КБ «(,,,)» в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо – Территориальный отдел социальной защиты населения, опеки и попечительства по муниципальному району (,,,) и (,,,) в судебное заседание своего представителя не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя, рассмотрение искового заявления оставляют на усмотрения суда.

Ответчику разъяснены содержание, значение и последствия признания иска.

Судом принят факт признания иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, включая несовершеннолетних.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Крупина А. П. и Крупиной А. А. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: (,,,), (,,,) (,,,), от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Крупиным А. П., Крупиной А. А. и Митрофановой О. В., действовавшей при заключении договора в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить право общей долевой собственности Митрофановой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью (,,,) кв.м. с кадастровым номером (,,,), расположенный по адресу: (,,,), (,,,).

Прекратить право общей долевой собственности Митрофановой О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру (,,,)

Признать за Крупиным А. П., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. (,,,), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (,,,)

Признать за Крупиной А. А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру (,,,)

Признать за Крупиным А. П., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в д. (,,,), право собственности на 1/2 долю в парве общей долевой собственности на земельный участок площадью (,,,) кв.м., с кадастровым номером (,,,), расположенный по адресу: (,,,), (,,,) (,,,).

Признать за Крупиной А. А., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в (,,,), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью (,,,) кв.м., с кадастровым номером (,,,), расположенный по адресу: (,,,) (,,,).

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Нерехтский районный суд.

Председательствующий