Решение по делу № 2-3812/2016 от 17.06.2016

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3812/2016 Альметьевского городского суда РТ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 июля 2016г. г.Альметьевск РТ дело № 2-3812/2016

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гильмановой Д.Ф. к Габидуллиной Р.И. о взыскании задатка,

У С Т А Н О В И Л:

Гильманова Д.Ф. обратилась в суд с иском к Габидуллиной Р.И. о взыскании задатка, указывая, что (дата). она заключилас ответчиком предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>.

Пунктом 2.3 предварительного договора купли-продажи было согласовано условие о задатке, в соответствии с которым она передала ответчику в качестве задатка 60 000 руб. Согласно п.3.1 договора, основной договор купли-продажи квартиры должен был быть заключен до (дата).

(дата). ей(истцу) стало известно, что аналогичный предварительный договор купли-продажи ответчик заключила с ФИО3, после чего она позвонила ответчику о возврате задатка, та не стала разговаривать. (дата). она направила ответчику претензию соответствующего содержания., в этот же день вечером она получила телеграмму от ответчика, из которой следовало, что ответчик ее приглашает на оформление сделки к нотариусу к (дата)., обратившись в нотариальную контору на следующий день, она выяснила, что ответчик на оформление сделки не записывалась. Считает, что телеграмма была направлена ответчиком с целью уклонения от исполнения обязательств по возврату суммы задатка.

Просит взыскать с ответчика в его пользу двойную сумму задатка в размере 120 000 рублей, возместить почтовые расходы - 60 руб. и расходы на юридические услуги- 1 500 руб.

В судебном заседании истец Гильманова Д.Ф. заявила об уменьшении исковых требований сумму, оплаченную по договору, просила взыскать в размере 60000 руб.

Ответчик Габидуллина Р.И. иск не признала, пояснила, что Гильманова Д.Ф. после заключения предварительного договора купли-продажи квартиры отказалась от заключения сделки, в связи с чем она(Габидуллина Р.И.) была вынуждена продать квартиру другому лицу по более низкой цене, в связи необходимостью оплаты стоимости квартиры, приобретаемой в <адрес>.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. (п.1)

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. (п.6)

Согласно ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. (п.1)

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. (п.2)

В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из материалов дела следует, что (дата). заключили стороны заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, предметом договора является намерение Габидуллиной Р.И. продать и намерение Гильмановой Д.Ф. купитьквартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>.

Пунктом 2.3 предварительного договора купли-продажи согласовано условие о задатке, в соответствии с которым Гильманова Д.Ф. передала Габидуллиной Р.И. 60 000 руб., что подтверждается распиской от (дата).

В пункте 3.1 договора стороны заключение основного договора купли-продажи определили в срок до (дата).

Предусмотренный соглашением сторон срок для заключения договора купли-продажи недвижимости истек, договор сторонами не заключен. По договору купли-продажи от (дата). Габидуллина Р.И. указанную квартиру продала ФИО3

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Таким образом, из содержания указанной нормы следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

При этом договор задатка подлежит заключению вместе с основным договором, в данном случае договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора. Обязательство по заключению основного договора, возникшее из предварительного договора, не является денежным. Другие обязательства из предварительного договора не возникают.

Таким образом, соглашение сторон о задатке на этапе предварительного договора не отвечает требованиям параграфа 7 главы 23 ГК РФ, а уплаченная сумма задатком не является.

Следовательно, использовать задаток в качестве обеспечения исполнения обязательств по предварительному договору, а также применить к возникшим из него отношениям последствия, предусмотренные абзацем 1 п. 2 ст. 381 ГК РФ, невозможно.

При таких данных в соответствии с положениями ст.1102 ГК РФ, учитывая, что обязательства по предварительному договору в силу п. 6 ст. 429 ГК РФ прекращены, ответчик Габидуллина Р.И. сумму, уплаченную Гильмановой Д.Ф. по предварительному договору, во исполнение его условий, не возвратила, оснований не возвращать ей указанную сумму у нее (ответчика) не имеется, суд приходит к выводу оналичии оснований для удовлетворения требований Гильмановой Д.Ф. о взыскании уплаченных ей денежных средств. Предусмотренных законом и договором оснований для взыскания уплаченной суммы в двойном размере не имеется.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 3600 руб.(л.д.3), исходя из цены иска и в соответствии со ст.333.19 НК РФ, подлежат возмещению ответчиком в размере 2000 руб.

Требования истца о возмещении почтовых расходов в размере 60 руб. и по составлению иска- 1500 руб. подлежат оставлению без рассмотрения в виду непредставления истцом оригиналов документов, подтверждающих заявленные расходы.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Гильмановой Д.Ф. удовлетворить.

Взыскать с Габидуллиной Р.И. в пользу Гильмановой Д.Ф. 60000 (шестьдесят тысяч) руб., в возврат госпошлины 2000 (две тысячи) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Альметьевскийгорсуд РТ в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>