Решение по делу № 2-2637/2017 ~ М-2218/2017 от 26.06.2017

Дело № 2-2637/17.

Поступило в суд 26.06.2017.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 сентября 2017 года                                                                            г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                                                        А.А. Киевской

При секретаре                                                                                    А.В. Кожевникова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова Г. А. к гаражно-строительному кооперативу «Жигули-2» о признании права собственности на гаражный бокс, прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Петухов Г.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он с ДД.ММ.ГГГГ года является членом гаражно-строительного кооператива «Жигули-2», расположенного по адресу: <адрес> стр., в котором у него во владении и пользовании имеется гаражный бокс № с кадастровым номером №. В настоящее время ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс, так как он оплатил полностью членские взносы. Он обратился ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности в отношении указанного гаражного бокса. Ему было отказано в связи с тем, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером № входит в состав объекта с кадастровым номером №, права на который в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано за ответчиком, что препятствует государственной регистрации права о признании права собственности на гаражный бокс за истцом.

На основании изложенного, истец уточнив заявленные требования в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Жигули-2» по адресу: <адрес> стр., площадью № кв.м., с кадастровым номером №, прекратить право собственности ГСК «Жигули-2» на нежилое помещение гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Жигули-2» по адресу: <адрес> стр., площадью №.м., с кадастровым номером №, а также внести запись в ЕГРП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о прекращении права собственности ГСК «Жигули-2» на нежилое помещение гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Жигули-2» по адресу: <адрес> стр., площадью № кв.м., с кадастровым номером №.

           Истец Петухов Г.А., его представитель Петухов В.Г. в судебном заседании заявленные требования поддержали с учетом уточнений.

Представитель ответчика ГСК «Жигули-2» фио в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, указав на отсутствие оснований, поскольку общим собранием членов ГСК вопрос о прекращении права собственности ГСК на гаражные боксы не разрешался.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению исходя из следующего.

           Судом установлено, что ГСК «Жигули-2» является юридическим лицом, действует на основании устава, председателем правления является фио. (л.д. 29, 45, 57-63).

    Согласно Уставу кооператив является некоммерческой организацией, созданной на добровольной основе с целью строительства и эксплуатации гаражей.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Исходя из положений данной нормы Закона право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума ВС РФ и АС РФ № и № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

           Согласно свидетельству о государственной регистрации права ГСК «Жигули-2» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью №.м., количество этажей: №, с кадастровым номером № (л.д. 7). Основанием для регистрации права собственности явилось разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что на основании приказа администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-од присвоен объекту недвижимости – зданию гаражных боксов № штук), общей площадью № кв.м, по <адрес>, в связи с завершением строительства и вводом в эксплуатацию, расположенному по <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: <адрес>(л.д. 45).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, передан мэрией <адрес> в аренду ГСК «Жигули-2» на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что на момент заключения данного договора на указанном земельном участке расположено здание (гаражный комплекс на № боксов) по адресу: <адрес>, земельный участок предоставлен для эксплуатации здания гаражного комплекса на № боксов по <адрес> (л.д. 33-35).

Как следует из материалов дела, и не оспаривалось участниками процесса, в состав данного нежилого помещения входит, в том числе, и гаражный бокс, находящийся в пользовании истца.

Петухов Г.А. является членом ГСК «Жигули-2», что подтверждается членской книжкой, и является пользователем гаражного бокса №.

Согласно справке ГСК «Жигули-2» за спорный гаражный бокс паевой взнос выплачен в полном объеме (л.д. 13).

По данным Управления Росреестра по НСО отсутствуют сведения о зарегистрированных права на спорный гаражный бокс.

            В соответствии с технической документацией площадь гаражного бокса № составляет № кв.м. На гаражный бокс ГСК «Жигули-2» имеется кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 55-56).

Согласно уведомлению Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) истцу отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение с кадастровым номером №, о государственной регистрации которого заявлено, входит в состав объекта с кадастровым номером №, права на который в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости зарегистрировано за другим лицом, что препятствует регистрации заявленного истцом права.

Из выводов заключения <данные изъяты> следует, что здание «Гаражного комплекса» литер А ГСК «Жигули-2» с кадастровым номером №, по адресу <адрес> стр. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в части конструктивных элементов, путей эвакуации, систем отопления, вентиляции, водоснабжения, применения отделочных материалов в помещениях соответствует действующим требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «технический регламент о требованиях пожарной безопасности», № Стоянки автомобилей, № Правила противопожарного режима в РФ) (л.д. 46-50).

На основании изложенного, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, принимая во внимание, что истец является членом кооператива, паевой взнос за гаражный бокс выплачен в полном объеме, спорный гаражный бокс находится в фактическом владении истца, суд приходит к выводу о признании за Петуховым Г.А. права собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Жигули-2», а право собственности ГСК «Жигули-2» на вышеуказанный гаражный бокс подлежит прекращению.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом…

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № и № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права собственности ГСК «Жигули-2» на гаражный бокс № с внесением в ЕГРП соответствующих записей.

         В силу указанных норм закона, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-2» ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░-2» ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-2» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «29» ░░░░░░░░ 2017 ░░░░.

         ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░

         ░░░░░ ░░░░░.

         ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

         ░░░░░-