Решение по делу № 2-4450/2017 ~ М-4551/2017 от 25.10.2017

дело № 2-4450/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года город Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Фахрисламовой Г.З.,

при секретаре Афанасьевой Ю.Р.,

с участием представителя истца – Гайфуллиной А.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

представителя третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Хасановой Т.И., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куликовой А.Р. к Гарафовой Р.Я., Азизову А., Камильянову Д.Э., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Куликова А.Р. обратилась в суд с иском к Азизову А., Гарафовой Р.Я., Камильянову Д.Э., Администрации городского округа город Уфа о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, и об установлении границ земельного участка, указав в обоснование требований на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № Ответчику Гарафовой Р.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, ответчику Камильянову Д.Э. - земельный участок с кадастровым номером №, ответчику Азизову А. - земельный участок с кадастровым номером №. В ходе натурного обследования, выполненного кадастровым инженером, было выявлено, что земельный участок №, принадлежащий ответчику Гарафовой Р.Я., по сведениям ЕГРН расположен на земельном участке 02:55:030904:86, принадлежащем истцу, земельные участки имеют одни и те же координаты. Земельный участок 02:55:030904:818, принадлежащий ответчику Камильянову Д.Э., по сведениям ЕГРН расположен на земельном участке 02:55:030904:744, принадлежащим ответчику Гарафовой Р.Я. Земельный участок №, принадлежащий ответчику Азизову А., по сведениям ЕГРН расположен на земельном участке №, принадлежащим ответчику Камильянову Д.Э. Земельный участок 02:55:030904:72 по сведениям ЕГРН расположен на земельном участке № принадлежащем ответчику Азизову А. Данные факты подтверждаются справкой № б/н от 05.07.2017г., выданной ООО «Агентство кадастра недвижимости». Спор по границам земельных участков между указанными лицами не имеется, так как фактически земельные участки не являются смежными.

На основании изложенного истец просит признать факт реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и №, аннулировать сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 02:55:030904:72, установить местоположение границ земельных участков согласно указанным координатам, в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади по заявлению Куликовой А.Р. по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, и земельного участка №, не учитывая обременение на данном участке, в виде запрета на совершение действий по регистрации, номер государственной регистрации №.

В ходе судебного заседания требования истца были уточнены в части значений координат характерных точек указанных земельных участков.

Истец на судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, доверив полномочия по представлению его интересов Гайфуллиной А.И.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гайфуллина А.И., поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Гарафова Р.Я., Азизов А.Б, Камильянов Д.Э. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. В письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточненные исковые требования признали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Уфа РБ, будучи надлежаще извещенным о дате, месте и времени рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явился, причины не явки не сообщил, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Хасанова Т.И. просила вынести решение на усмотрение суда.

Представители истца и третьего лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствии ответчиков. С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчику Гарафовой Р.Я. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчику Камильянову Д.Э. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчику Азизову А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, с площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

В ходе натурного обследования, выполненного кадастровым инженером ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» Абдрахмановым А.З., было выявлено, что земельный участок №, принадлежащий ответчику Гарафовой Р.Я., по сведениям ЕГРН расположен на земельном участке №, принадлежащем истцу, земельные участки имеют одни и те же координаты. Земельный участок №, принадлежащий ответчику Камильянову Д.Э., по сведениям ЕГРН расположен на земельном участке №, принадлежащем ответчику Гарафовой Р.Я. Земельный участок №, принадлежащий ответчику Азизову А., по сведениям ЕГРН расположен на земельном участке №, принадлежащем ответчику Камильянову Д.Э. Земельный участок № по сведениям ЕГРН расположен на земельном участке №, принадлежащем ответчику Азизову А. Согласно сведениям ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Данные факты подтверждаются справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ выданной ООО «Агентство кадастра недвижимости».

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

Статья 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статей 68, 70 Земельного кодекса РФ, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии со статьёй 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона, подлежит применению данный нормативно – правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения.

В соответствии с п.9 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Согласно, письму ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» № от ДД.ММ.ГГГГ., оспариваемые координаты границ земельных участков были внесены в ЕГРН на основании материалов сплошной инвентаризации, а именно: перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного председателем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Уфы РБ Ш.М.Х.

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в письме № от ДД.ММ.ГГГГ также не исключают наличие реестровой ошибки в установлении границ указанных земельных участков при проведении инвентаризации земель.

Учитывая заключение кадастрового инженера ООО «Агентство Кадастра Недвижимости» А.А.З., выполненное в ходе натурного обследования, и ортофотопланы 2014 года, судом установлено несоответствие местоположения фактических границ и площадей земельных участков, принадлежащих сторонам, сведениям о местоположении границ и площадей земельных участков в правоустанавливающих документах, а также сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о земельных участках с кадастровыми номерами №, №, №, № и №.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца как собственника, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, также учитывая признание иска ответчиками, суд полагает возможным иск удовлетворить, аннулировать (исключить) сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № из единого государственного реестра недвижимости, уточнить координаты характерных точек границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, установив новые координаты местоположения границ.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Куликовой А.Р. к Гарафовой Р.Я., Азизову А., Камильянову Д.Э., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании наличия реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в ЕГРН, и об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки в установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, № и №.

Аннулировать (исключить) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>
5	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
Х	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
2	<данные изъяты>	<данные изъяты>
3	<данные изъяты>	<данные изъяты>
4	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении границ земельных участков по заявлению Куликовой А. Р. по земельным участкам с кадастровыми номерами №, №, №, №, и земельного участка №, не учитывая обременение на данном участке, в виде запрета на совершение действий по регистрации, номер государственной регистрации №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Г.З. Фахрисламова