Решение по делу № 2-6267/2017 ~ М-6990/2017 от 23.08.2017

Дело № 2-6267\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017 года

Свердловский районный суд города Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

с участием представителя истца Бессонова А.Б., представителя ответчика петрова – Якушев К.А., представителя -ОРГАНИЗАЦИЯ1- ФИО5, прокурора Норваткиной Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суятиной В. М. к Якуповой М. Н., Петрову Е. В., Котегову Н. О., Ратегову П. Г., Безгодову Ю. П., Ветенков А.А., Санкиной О. В., Шурмину Н. К., Миславской А. С. о прекращении права собственности, выселении, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Суятина В.М. обратилась в суд, указав, что она является собственником дома по адресу: <адрес> общей площадью 280 кв.м. дом построен на земельном участке, выделенном -ОРГАНИЗАЦИЯ1- под индивидуальное жилое строительство, размещение на земельном участке многоквартирных домов не предусмотрено, для этого нет необходимых коммуникаций и инфраструктуры.

Рядом с домом Суятиной В.М. был построен индивидуальный жилой дом ФИО1, однако после завершения строительства индивидуального жилого дома на землях, выделенных под индивидуальное строительство ФИО1 начала продавать доли в своем жилом доме площадью 300 кв.м., тем самым превратив индивидуальный жилой дом в многоквартирный дом.

ФИО1 самовольно произвела перепланировку дома, продала доли в индивидуальном жилом доме семьям, которые вселились в самовольно переоборудованный индивидуально жилой дом.

Новые жильцы дома по адресу: <адрес> фактически отказываются поддерживать инфраструктуру индивидуального жилого дома и прилегающего земельного участка. Снег с крыши дома и на прилегающем земельном участке, снег и талые воды не убираются, надлежащая уборка территории не производится, коммуникации дома не поддерживаются в исправном и рабочем состоянии. Дом разрушается.

С учетом изложенного истец просит прекратить право собственности Якуповой М.Н., Петрова Е.В., Котегова Н.О., Ратегова П.Г., Безгодова Ю.П., Ветенков А.А., Санкиной О.В., Шурмина Н.К., Миславской А.С., ФИО1 в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, выселить Якупову М.Н., Петрова Е.В., Котегова Н.О., Ратегова П.Г., Безгодова Ю.П., Ветенков А.А., Санкину О.В., Шурмина Н.К., Миславскую А.С., ФИО1 из занимаемого помещения по адресу: <адрес>, выставив жилую площадь на торги; взыскать с Якуповой М.Н., Петрова Е.В., Котегова Н.О., Ратегова П.Г., Безгодова Ю.П., Ветенков А.А., Санкиной О.В., Шурмина Н.К., Миславской А.С., ФИО1 компенсацию морального вреда в солидарном порядке в размере -СУММА1-

Истец в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Ответчики Якупова М.Н., Петров Е.В., Котегов Н.О., Ратегов П.Г., Безгодов Ю.П., Ветенков А.А., Санкина О.В., Шурмин Н.К., Миславская А.С., ФИО1 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Петрова возражала против заявленных требований.

Представитель третьего лица - -ОРГАНИЗАЦИЯ1- в судебном заседании не поддержала заявленные исковые требования по доводам, указанных в отзыве на исковое заявление.

Заслушав лиц, участвующих в деле? изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца удовлетворению не подлежат, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ст. 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Из материалов дела, следует, что Суятиной В.М. принадлежит на праве собственности 3-этажный жилой дом, площадью 296,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Суятиной В.М. принадлежит на праве собственность земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 455,46 кв.м., с указанием категории земель: земли поселения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (продавец) и -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которому продавец передал в собственность покупателю жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, по цене -СУММА2- (л.д. 58-60).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. был принят отказ от иска Суятиной В.М. в части требований предъявленных к ФИО1 (л.д. 66).

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований <адрес> к -ОРГАНИЗАЦИЯ2- Безгодову Ю.П., Якуповой М.Н., ФИО2, ФИО3, ФИО1, Петрову Е.В., Ратегову П.Г., Котегову Н.О., Шурмину Н.К., Миславской А.С. о признании самовольной постройкой объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 296,6 кв.м. (кадастровый номер №); возложении обязанности снести объект капитального строительства с последующим восстановлением благоустройства за свой счет; признании отсутствующим право общей долевой собственности на объект капитального строительства; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права общей долевой собственности, отказано в полном объеме.

Решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № установлено, что -ОРГАНИЗАЦИЯ2- (доля в праве 156/1000), Безгодов Ю. П. (доля в праве 59/1000), ФИО2 (доля в праве 74/1000), ФИО3 (доля в праве 74/1000), Петров Е. В. (доля в праве 84/1000), Миславская А. С. (доля в праве 168/1000), Ратегов П. Г. (доля в праве 84/1000), Котегов Н. О. (доля в праве 84/1000), Шурмин Н. К. (доля в праве 84/1000), ФИО1 (доля в праве 74/1000), Якупова М. Н. (доля в праве 59/1000) являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № назначение объекта – жилой дом, площадью 296,60 кв.м.

Согласно акту осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ., произведенному начальником и главным специалистом отдела градостроительства, земельных и имущественных отношений администрации <адрес>, визуальным осмотром установлено, что на земельном участке по указанному адресу, кадастровый № возведен объект капитального строительства - трехэтажный жилой дом с отдельным входом. Земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденным решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № располагается в территориальной зоне Ж-4 - зоне индивидуальной жилой застройки городского типа. Зона индивидуальной жилой застройки Ж-4 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне Ж-4 предполагают, в том числе:

- индивидуальное жилищное строительство;

- блокированные жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры.

Техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого строения классифицируется как исправное, обеспечивающее безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию здания и позволяет продолжить отделочные работы для последующего использования согласно функциональному назначению.

Приказом департамента планирования и развития территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ФИО4 утвержден Градостроительный план земельного участка № в отношении данного земельного участка. Согласно ГЗПУ основные виды разрешенного использования земельного участка по указанному адресу - низкоплотная застройка индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Приказом департамента планирования и развития территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ вх. № ФИО4 утвержден Градостроительный план земельного участка № в отношении данного земельного участка. Согласно ГЗПУ основные виды разрешенного использования земельного участка по указанному адресу - низкоплотная застройка индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками.

Установленные при рассмотрении гражданского дела № обстоятельства в силу ч. 2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении настоящего гражданского дела, поскольку в нем участвуют те же лица.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес> краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ. решение Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. оставлено без изменения.

Поскольку при рассмотрении гражданского дела № суд пришел к выводу о том, что возведенный объект является индивидуальным жилым домом, на строительство которого не было получено разрешение, вместе с тем, сама постройка расположена на земельном участке с соответствующим целевым назначением и видом разрешенного использования, нарушений градостроительных норм и регламентов не допущено, права и охраняемые законом интересы других лиц постройка не нарушает, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, следовательно, и требования о прекращении права собственности Якуповой М.Н., Петрова Е.В., Котегова Н.О., Ратегова П.Г., Безгодова Ю.П., Ветенков А.А., Санкиной О.В., Шурмина Н.К., Миславской А.С., ФИО1 в отношении дома, расположенного по адресу: <адрес>, не подлежат удовлетворению, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства нарушения прав истца, не доказано, в чем именно проявляется факт уклонения ответчиков от содержания общего имущества.

Рассматривая требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из следующего:

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (статья 293 ГК РФ).

Таким образом, прекращение права собственности на жилое помещение, выселение являются крайними мерами.

На основании вышеизложенного, законных оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется, поскольку право собственности было зарегистрировано должным образом, ответчики намерены в дальнейшем пользоваться своими жилыми помещениями, от права собственности ответчики не отказывались. При этом доказательств нарушения ответчиками пределов осуществления права собственности на жилое помещение суду не представлено.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств нарушения ответчиками неимущественных прав или иных нематериальных благ истца суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Суятиной В. М. к Якуповой М. Н., Петрову Е. В., Котегову Н. О., Ратегову П. Г., Безгодову Ю. П., Ветенков А.А., Санкиной О. В., Шурмину Н. К., Миславской А. С. о прекращении права собственности, выселении, компенсации морального вреда, отказать.

Решение в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья О.Ю. Федотов