Решение по делу № 2-504/2019 ~ М-318/2019 от 14.03.2019

К делу №2-504/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 апреля 2019 года                                                      ст. Выселки

Судья Выселковского районного суда Краснодарского края        Теплухин Р.В.,

при секретаре                                 Степанян В.Ю.,

с участием представителя истца                      Величко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцевой С.Н. к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Кудрявцева С.Н. через своего представителя обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу: ... что подтверждает свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2014 года, запись регистрации №..., свидетельства о государственной регистрации права от 06 октября 2014 года, запись регистрации №..., в настоящее время самовольно без оформления разрешительной документации осуществила реконструкцию жилого дома принадлежащего ей на праве собственности. Истец Кудрявцева С.Н. через своего представителя, обратилась с заявлением к кадастровому инженеру Гасюна О.И., для изготовления технического плана в связи с внесением изменений в сведения ЕГРН по зданию, расположенному по адресу: .... В ходе рассмотрения и анализа материалов - оснований для выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером Гасюна О.И. подготовлено заключение «о невозможности продолжения выполнения кадастровых работ» от 06 февраля 2019 года №3, основанием приостановления выполнения кадастровых работ являются обстоятельства, что собственником жилого дома расположенного адресу: ..., самовольно осуществлено строительство и реконструкция жилого дома. Кадастровый инженер своим заключением поясняет, что продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания на жилой дом, назначение жилое, общая площадь 56,2 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1956, материал наружных стен: из прочих материалов, назначение жилое, (площадь 56,2 кв.м., определенна в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года) не представляется возможным по причине что, на реконструкцию объекта капитального строения отсутствует разрешительная документация. Отсутствие необходимых документов установленных Федеральным законом №218 от 15 июля 2016 года «О государственной регистрации недвижимости» препятствует осуществлению государственного кадастрового учета, так как каждый объект недвижимости подлежит постановке на кадастровый учет с занесением в сведения ЕГРН уникальных и дополнительных характеристик (кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен контур здания, общая площадь здания, этажность, материал стен, год завершения строительства, год ввода в эксплуатацию). Указанным Законом определен порядок и особенности проведения кадастрового учета, регламентируется кадастровая деятельность, в ходе которой закрепляются местоположение земельного участка и местоположение здания. В виду того, что реконструкция объекта капитального строительства осуществлена без разрешительной документации, оформить право собственности на реконструированный объект недвижимого имущества расположенного по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, пос. Бейсуг, ул. Полевая, 24 и внести изменения в сведения ЕГРН не представляется возможным кроме как в судебном порядке. В соответствии с выводами заключения подготовленным ООО «Архитектурно земельного центра» от 01 февраля 2019 года следует, что здание общей площадью 56,2 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1956, материал наружных стен: из прочих материалов, назначение жилой дом (площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года) - соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Экспликация жилого дома, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, расположенного по адресу:    .... Истец через своего представителя обратился в отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, для получения разрешительной документации на строительство и Атка ввода в эксплуатацию здания хозяйственного назначения. Отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, предоставил отказ от 25 февраля 2019 года №... в выдачи Разрешения на строительство (реконструкцию), так как на земельном участке, расположенном по адресу: ... осуществлены строительные работы по созданию недвижимости. Иного способа признать право собственности на здание, назначение жилой дом, общая площадь 56,2 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1956, материал наружных стен: из прочих материалов, (площадь, определенная в соответствии с требованиями утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года) и внести изменения в сведения ЕГРН отношении объекта недвижимого имущества не представляется возможным кроме как в судебном порядке. Просит суд признать за Кудрявцевой С.Н. право собственности, на объект недвижимости в реконструированном виде, а именно на: здание кадастровый номер ..., назначение: жилой дом, общая площадь 56,2 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1956, материал наружных стен: из прочих материалов, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утверждаемыми приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года 56,2 кв.м., расположенного по адресу: .... Указать, что данное Решение является основанием, для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений и регистрации права собственности на объект капитального строения расположенный по адресу: ...

Представитель истца Величко Е.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

    Представитель третьего лица - межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, составу суда доверяет.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Как следует из материалов дела, истец является собственником недвижимого имущества расположенного по адресу:    ..., что подтверждает свидетельства о государственной регистрации права от 06.10.2014 года, запись регистрации №..., свидетельства о государственной регистрации права от 06 октября 2014 года, запись регистрации №..., в настоящее время самовольно без оформления разрешительной документации осуществила реконструкцию жилого дома принадлежащего ей на праве собственности.

Истец Кудрявцева С.Н. через своего представителя, обратилась с заявлением к кадастровому инженеру Гасюна О.И., для изготовления технического плана в связи с внесением изменений в сведения ЕГРН по зданию, расположенному по адресу: ...

В ходе рассмотрения и анализа материалов - оснований для выполнения кадастровых работ, кадастровым инженером Гасюна О.И. подготовлено заключение «о невозможности продолжения выполнения кадастровых работ» от 06 февраля 2019 года №3, основанием приостановления выполнения кадастровых работ являются обстоятельства, что собственником жилого дома расположенного адресу: ..., самовольно осуществлено строительство и реконструкция жилого дома.

Кадастровый инженер своим заключением поясняет, что продолжение кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания на жилой дом, назначение жилое, общая площадь 56,2 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1956, материал наружных стен: из прочих материалов, назначение жилое, (площадь 56,2 кв.м., определенна в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года) не представляется возможным по причине что, на реконструкцию объекта капитального строения отсутствует разрешительная документация.

В соответствии с выводами заключения подготовленным ООО «Архитектурно земельного центра» от 01 февраля 2019 года следует, что здание общей площадью 56,2 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1956, материал наружных стен: из прочих материалов, назначение жилой дом (площадь, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года) - соответствует основным строительным нормам и правилам, предъявленным к строениям данной категории. Экспликация жилого дома, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании вышеизложенного, комиссия считает возможным сохранение и дальнейшую эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости, расположенного по адресу:    ...

Истец через своего представителя обратился в отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, для получения разрешительной документации на строительство и Атка ввода в эксплуатацию здания хозяйственного назначения.

Отдел Архитектуры и градостроительства МО Выселковского района, предоставил отказ от 25 февраля 2019 года №... в выдачи Разрешения на строительство (реконструкцию), так как на земельном участке, расположенном по адресу: ... осуществлены строительные работы по созданию недвижимости.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Кудрявцевой С.Н. – удовлетворить.

Признать за Кудрявцевой С.Н., (__)____ года рождения, право собственности, на объект недвижимости в реконструированном виде, а именно на: здание кадастровый номер ..., назначение: жилой дом, общая площадь 56,2 кв.м., этажность 1, подземная этажность 0, год завершения строительства 1956, материал наружных стен: из прочих материалов, площадь, определенная в соответствии с требованиями, утверждаемыми приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016 года 56,2 кв.м., расположенного по адресу: ...

Данное решение является основанием, для продолжения выполнения кадастровых работ, основанием для внесения в сведения ЕГРН изменений и регистрации права собственности на объект капитального строения расположенный по адресу: ...

Апелляционные жалоба, представление могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Выселковского районного суда                     Теплухин Р.В.