Решение по делу № 2-835/2015 ~ М-513/2015 от 04.03.2015

Дело № –2-835/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киселёвск                                «07» апреля 2015 года

Киселёвский городской суд Кемеровской области в составе: председательствующего судьи Байскич Н.А.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием истца – Соболевой Н.А.,

представителя истца – Титовой О.А., действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты>,

третьего лица – Самсонова Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соболевой Н.А. к Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Соболева Н.А. обратилась в Киселёвский городской суд с иском к Администрации Киселёвского городского округа о признании права собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Требования мотивируя тем, что Ф. <данные изъяты> на основании удостоверения ГКХ от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/2 доля в праве собственности на дом, расположенный в г. Киселёвске по <адрес>. После смерти Ф. его супруга - Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ приняла наследство в виде 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный в г. Киселёвске по <адрес>.

Самсонова Т.В. являлась собственником другой 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный в г. Киселёвске по <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г..

Дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., построен был в <данные изъяты> на земельном участке <данные изъяты> кв.м..

Поскольку Н., <данные изъяты> г.р., осталась после смерти мужа одна и не могла в силу возраста управляться по хозяйству, в <данные изъяты> г. её к себе забрали дети, но куда истцу неизвестно. Дом по расписке был продан Соболевой Н.А.. Обещали доверенность на продажу дома выслать по почте, но своего обещания не выполнили. В настоящее время истцу стало известно, что Н., <данные изъяты> г.р., умерла. Наследники после её смерти за принятием наследства в виде 1/2 доли в праве собственности на дом, расположенный в г.Киселёвске по <адрес> не обращались. К истцу претензий по поводу приобретённого домовладения до настоящего времени никто из родственников не предъявлял.

По причине отсутствия регистрации Соболева Н.А. не является собственником этого объекта недвижимости, в связи с чем не может прописаться в данный дом, а также распорядится им: продать, завещать и т.д.. За всё время владения и пользования 1/2 доли в праве собственности на дом по <адрес>, № в г.Киселёвске к Соболевой Н.А. никто не обращался с требованием об изъятии данного объекта недвижимости. 1/2 долей в доме владеет с <данные изъяты> г. по настоящее время, <данные изъяты> лет, добросовестно, открыто, непрерывно, как своим собственным.

Ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом вышеизложенного просит признать за Соболевой Н.А. право собственности на ? (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в г. Киселёвске по <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Соболева Н.А. исковые требования поддержала. Пояснив, что в <данные изъяты> году приобрела ? долю в праве собственности на дом, по расписке у Н. супруги Ф., дом принадлежал Ф., но поскольку он умер дом продала его супруга как наследница. Расчет за дом произведен в полном объеме. С момента приобретения дом, она постоянно проживает в доме, содержит дом в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые платежи, содержит огород. Считала, что дом принадлежит на законных основаниях, поскольку произвела расчет за дом, считала себя собственником дома. В настоящее время возникла необходимость оформить надлежащим образом, поскольку отключили свет в доме. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца заявленные требования поддержал в полном объёме.

Третье лицо – Самсонова Т.В. в судебном заседании пояснила, что является собственником другой ? доли на дом, расположенный в <адрес>. Данный дом построен на двух хозяев. ? долю дома приобрела в <данные изъяты> году, по договору купли-продажи, удостоверенного у нотариуса. Не возражает против удовлетворения исковых требований заявленных Соболевой Н.А.. С момента как сама проживает в доме – <данные изъяты> г., видит, что Соболева Н.А. также проживает в доме, делает ремонт, пользуется огородом, в доме проживает постоянно, никто из третьих лиц не предъявлял требования на дом.

    Представитель ответчика – Администрации Киселёвского городского округа, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом. Представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

    Третье лицо – Управление федеральной регистрационной службы государственного кадастра и картографии, Киселёвский отдел, о дне слушания дела уведомлен надлежащим образом, причины не явки неизвестны, возражений суду не представлено.

    Выслушав истца, его представителя, третье лицо, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что жилым домом по ул. <адрес> г. Киселёвска общей площадью <данные изъяты> кв.м. с <данные изъяты>. владеет и пользуется Соболева Н.А., что подтверждается как самой Соболевой Н.А., так и копией домовой книги (л.д.12-22).

Согласно заключению филиала №25 БТИ г. Киселевска домовладение, расположенное в <адрес> состоящее из № этажного дома из бревен общей площадью <данные изъяты> кв.м. построенного в <данные изъяты> году с земельным участком по землеотводным документам <данные изъяты> кв.м. по данным последнего обмера <данные изъяты> кв.м., значится за владельцами Самсоновой Т.В. и Соболевой Н.А. (л.д.26).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный в <адрес> следует, что правообладателями объекта являются Самсонова Т.В., на основании договора купли-продажи ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, и Соболевой Н.А., долевая собственность, документов нет (л.д.7-9).

Согласно представленных сведений из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ права на жилой дом не зарегистрированы.

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись о смерти.

Данные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей.

Так, свидетель П. пояснил, что Соболева Н.А. знает как соседку по улице, проживают в соседних домах. Он сам переехал в дом по <адрес> в <данные изъяты> г. в <адрес>. Видел, что Соболева Н.А. проживала в доме с двумя сыновьями, дочь приезжала в гости. С <данные изъяты> года как сам стал проживать по <адрес>, видит, что Соболева Н.А. в доме проживает постоянно, пользуется огородом, в доме делает необходимый ремонт. Никто из третьих лиц никогда не претендовал на дом и не требовал.

Свидетель К., пояснила, что истец Соболева Н.А. приходится ей соседкой, проживают в соседних домах. Она сама проживает в <адрес>. В доме по <адрес> Соболева Н.А. проживает давно примерно с <данные изъяты> года, точно назвать не может с того времени и знакомы. Она сама приобрела дом по <адрес> в <данные изъяты> г.. Соболева Н.А. ухаживает за домом, производит все необходимые платежи. У кого купила дом, никогда не интересовалась. Кто-либо из третьих лиц, за все то время что она ее знает, не предъявляли права на дом и не требовали его возврата.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В п. 16 этого же Постановления Пленума указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Анализ собранных по делу доказательств даёт суду основание полагать, что истец пользуется жилым домом по <адрес> г. Киселёвска, добросовестно, открыто и непрерывно с <данные изъяты> года до настоящего времени, то есть более 20 лет владеет спорным домом.

Данных о том, что собственником спорного жилого помещения является иное лицо, судом не установлено. Материалами дела подтверждается, что спорный объект недвижимости в муниципальную собственность не передан, в качестве бесхозяйного имущества не учтён. В отношении данного объекта не имеется спора о праве собственности на него.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, в судебном заседании представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, что Соболева Н.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, находящимся по адресу: Кемеровская область, г. Киселёвск, <адрес> в течение более двадцати лет, и суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

признать за Соболевой Н.А., право собственности на ? (одну вторую) долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Кемеровская область г. Киселёвск <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                                                      Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке