Решение по делу № 2-3625/2014 от 21.04.2014

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бесединой Е.А.,

при секретаре Боронине В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г.П.А. к ГСК «Северный Ж-2», Администрации г/о Балашиха, Министерству обороны РФ о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что в её владении находится недвижимое имущество - гаражный бокс № в ГСК «Северный Ж-2», расположенный по адресу: <данные изъяты> Указанное имущество перешло в её владение в ДД.ММ.ГГГГ. на основании того, что она является членом ГСК «Северный Ж-2». Данный ГСК был создан в соответствии с Решением исполкома Балашихинского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № № Решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГг. был утвержден Устав кооператива. Рассмотрев Устав кооператива «Северный Ж-2», исполком Балашихинского Совета народных депутатов решил зарегистрировать Устав ГСК «Северный Ж-2» и подготовить документы на оформления отвода земельного участка под строительство гаражей-стоянок. В ДД.ММ.ГГГГ. истице на территории ГСК был выделен участок земли под строительство гаражного бокса. Истица за свои средства отстроила гаражный бокс и с конца ДД.ММ.ГГГГ года вступила во владение и пользование им. В ДД.ММ.ГГГГ. истица поставила данный гаражный бокс на кадастровый учет. Истица решила надлежащим образом оформить свои права на гаражный бокс, однако лишена возможности сделать это во внесудебном порядке, поскольку ГСК не оформлена документация на земельный участок и гаражные боксы не приняты в эксплуатацию.

Истица просит признать за ней право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истицы по доверенности Г.П.А. заявленное требование поддержал.

Представитель ответчика ГСК «Северный Ж-2» Г.П.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что на протяжении длительного времени ГСК пытался оформить надлежащим образом земельный участок. Земля находилась в оперативном управлении в/ч №, которой в настоящее время уже нет. Земля выделялась решением командующего для строительства гаражей для лиц, проходивших военную службу и для ветеранов военной службы. Потом командир части обратился с просьбой о передаче земли к командующему армии. Решением командующего было <данные изъяты> га земли определено передать в собственность городскому совету <адрес>. По какой причине документы так и не были оформлены, неизвестно. Правление ГСК неоднократно обращалось в Министерство обороны РФ, ДЖО МО РФ в ДД.ММ.ГГГГ., в Военную прокуратуру однако ответов не поступило, до настоящего времени вопрос с землей не решен.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха Г.П.А. в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебных заседаниях с иском не соглашался, поскольку гаражи возводились без разрешений на неотведенном в установленном порядке земельном участке.

Ответчик Министерство обороны РФ в судебное заседание своего представителя не направил, о слушании дела извещен, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства <адрес> по доверенности Г.П.А. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал.

Третье лицо Управление Росимущества по <адрес> в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещено.

С учетом мнения участников судебного заседания, суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. ст. 11-12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением исполкома Балашихинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № организован ГСК «Северный Ж-2». Решением общего собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден Устав кооператива (л.д.<данные изъяты>).

Решением исполкома Балашихинского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № зарегистрирован Устав ГСК «Северный Ж-2». Постановлено ГСК «Северный Ж-2» подготовить документы на оформление отвода земельного участка под строительство гаражей-стоянок (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> регистрационной палатой некоммерческая организация ГСК «Северный Ж-2» зарегистрирована в реестре под №

ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Северный Ж-2» зарегистрирован ИФНС России по <адрес> МО в качестве юридического лица (л.д. <данные изъяты>).

Согласно пояснениям представителя ГСК «Северный Ж-2» Командующим 1-ой Армией ПВО особого назначения генерал-лейтенантом Г.П.А. в ДД.ММ.ГГГГ. был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> для строительства гаражей-стоянок ветеранам ВОВ и военной службы.

В <данные изъяты>. Главнокомандующим войсками ПВО генералом Г.П.А. было разрешено (исх. №) передать Балашихинскому исполкому участок из земель в/ч № площадью <данные изъяты> с существующими строениями для последующего оформления ГСК «Северный Ж-2». Постановлено участок передать установленным порядком. Акт приема-передачи представить в Квартирно-Экстплуатационное управдение МО ПВО до ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты>

Также в материалы дела представлена копия обращения Вице-главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № к начальнику расквартирования войск заместителю Министра обороны РФ о передаче в народное хозяйство земельного участка площадью <данные изъяты> га по адресу: <адрес>, на котором расположен ГСК «Северный Ж-2» размещенный на свободных землях, ранее предоставленных военному городку №, в/ч №

К обращению прилагался план размещения испрашиваемого к изъятию земельного участка, ситуационный план (л.д. №

Однако, земельный участок так и не был окончательно передан в установленном порядке.

Правление ГСК неоднократно обращалось в Министерство обороны РФ, ДЖО МО РФ в 2013г., в Военную прокуратуру, однако положительно вопрос не решен.

Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № <адрес> был исключен из числа закрытых военных городков.

Истица является членом ГСК «Северный Ж-2» с ДД.ММ.ГГГГ., имеет в пользовании гараж № №, построенный на личные средства, задолженностей по оплате членских взносов не имеет, что подтверждается членской книжкой, справкой <данные изъяты>

Суду представлен технический и кадастровый паспорт на спорный гараж, из которых следует, что в эксплуатацию он не принят <данные изъяты>

По смыслу ст. 218 ГК РФ основанием возникновения права собственности на вновь созданную вещь является совокупность таких юридически значимых обстоятельств как: создание новой вещи для себя (для члена гаражного кооператива - внесение паевого взноса в полном объеме) и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Следовательно, ненадлежащее оформление разрешительной документации гаражным кооперативом, в том числе и на земельный участок, не может само по себе препятствовать признанию права собственности заявителей на спорные гаражные боксы при отсутствии с их стороны нарушений законодательства, действовавшего на момент возведения постройки.

Право Г.П.А. на получение в собственность гаража никем не оспаривалось, она владеет гаражным боксом более <данные изъяты> лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не выразил сомнений в законности возведения гаражных боксов гаражным кооперативом и использования кооперативом земельного участка, занятого гаражными боксами.

Согласно п. 26 постановления Пленума ВАС РФ и Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом представлено техническое заключение ООО «ЦентрАрхПроект» о состоянии строительных конструкций гаражного бокса № в ГСК «Северный Ж-2», из которого следует, что он пригоден к эксплуатации, бокс находится в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении либо потере несущей способности конструкций гаражного бокса не выявлено <данные изъяты>

Доказательств, что гаражный бокс нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, по основанию, предусмотренному ст. 218 ГК РФ.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Г.П.А. удовлетворить.

Признать за Г.П.А. право собственности на гаражный бокс № в гаражном блоке лит. <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья:             Беседина Е.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

__________________