Решение по делу № 2-2390/2015 от 02.03.2015

Дело № 2- 2390/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

              14 мая 2015 года                                                                                    г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Маньковой Е.М.,

при секретаре Володиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО7, ФИО2, ФИО8 к ФИО6 об обязании не чинить препятствий в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО7, ФИО2 и ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании права на оформление в общую долевую собственность за ФИО7 1/4 доли, за ФИО2 1/4 доли, за ФИО8 13/32 доли в праве на земельный участок, общей площадью 602 кв.м., с кадастровым номером № при домовладении № по <адрес> в <адрес> без согласия совладельца домовладения.

В обоснование заявленных требований, истцы указывают, что им и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО7 принадлежит 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2 принадлежит 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 принадлежит 13/32 долей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок № по <адрес> выданным БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО6 принадлежит 3/32 долей на основании выписки из решения народного суда номер № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок № по <адрес> выданным БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, кадастровый номер №, разрешенное использование (назначение) - для индивидуального жилищного строительства, категория земель — земли населенных пунктов, общей площадью 602 кв.м., что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Вышеуказанный земельный участок предоставлен наследодателям, на основании решения № Исполнительного ФИО3 депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически каждый из собственников пользуется частью земельного участка, пропорциональной доле в общей долевой собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2 обратились за государственной регистрацией права общей долевой собственности 1/4 доли в праве за каждым на указанный земельный участок в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>), сообщением Управление Росреестра по ВО от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в проведение государственной регистрации права общей долевой собственности. Основанием для отказа послужило отсутствие совместного заявления всех участников общей долевой собственности.

До подачи заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и по настоящие время место нахождение ФИО6 неизвестно, по штампу в домовой книге ответчица выписалась ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной справки (форма №) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес>, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрированной не значится.

Так как ответчик не обращается в ФИО19 с заявлением на регистрацию права на земельный участок, истцы не могут реализовать свое право на регистрацию земельного участка в общую долевую собственность и в связи с чем, обратились в суд с исковым заявлением.

    В ходе судебного разбирательства, в порядке статьи 39 ГПК РФ, истцы уточнили заявленные требования и просили обязать ФИО6 не чинить препятствий истцам ФИО7, ФИО2, ФИО8 в государственной регистрации права общей     долевой собственности на земельный участок, общей площадью 602 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

    Истцы ФИО8 и ФИО7 в судебном заседании поддержали заявленные уточненные требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО7 и ФИО8, действующий в соответствии с ч.6 ст. 53 ГПК РФ, по письменному заявлению, ФИО10, в судебном заседании поддержал уточненные требования истцов, просил удовлетворить в полном объеме, пояснив изложенное в исковом заявлении.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте извещена своевременно и надлежащим образом, представила в суд письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Учитывая положения статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся истицы.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещалась своевременно и надлежащим образом, в установленном законом порядке, судебной повесткой с уведомлением, конверт вернулся в адрес суда за истечением срока хранения, что расценивается судом как отказ ответчика от получения судебного извещения и в силу п.2 ст. 117 ГПК РФ она считается извещенной о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, дело рассматривается в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО20 своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, с просьбой об отложении не обращался. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица.

    Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обозрев материалы гражданского дела №2-5743/2014, изучив материалы дела и доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с п.п. 1, 2 и 4 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что в соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком участка № по пер. Львовскому являлись ФИО4 и ФИО5 (л. д. 25).

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № по <адрес> (л. д. 26-27).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, наследниками имущества ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях: жена ФИО11, дочь ФИО12 и сын ФИО7, проживающие в <адрес>, в <адрес>. Настоящее имущество, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из ? доли дома, находящегося в <адрес> под номером №, расположенного на участке земли размером 600 кв.м. (л.д. 10).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ является в одной второй сын – ФИО7, проживающий по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из одной шестой доли жилого дома под номером № по <адрес>, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. (л.д.11).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО11, умершей ДД.ММ.ГГГГ является в1/2 доле дочь ФИО2, проживающая по адресу: <адрес>. наследственное имущество состоит из одной шестой доли жилого дома под номером № по <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 600 кв.м. (л.д.12).

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля индивидуального жилого дома, литер №, расположенного по адресу: <адрес>, иным участником общей долевой собственности является ФИО2 (л.д. 13).

Согласно свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля индивидуального жилого дома, литер №, расположенного по адресу: <адрес>, (л.д. 14).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества ФИО13, умершей ДД.ММ.ГГГГ является сын ФИО8, проживающая в <адрес>. наследственное имущество состоит из 13/32 долей жилого дома под номером № по <адрес>, расположенного на земельном участке размером 600 кв.м. (л.д.35).

Согласно технического паспорта на жилой дом (часть жилого дома) и земельный участок № по <адрес> субъектами права являются ФИО7 – ? доли, ФИО8 – 13/32 доли, ФИО6 – 3/32 доли, ФИО2 – ? доли.

Согласно справке территориального специализированного отдела ЗАГС <адрес> не имеется записи акта о смерти по городу Воронежу в отношении гражданки ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения(л.д.41).

Право общей долевой собственности истцов на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположен на земельном участке площадью 602 кв.м., кадастровый номер №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровой выпиской (л. д. 24).

Согласно кадастровой выписке, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> относится к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение – для индивидуального жилищного строительства, площадь 602 кв.м., кадастровый номер № (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказало истцам (ФИО2, ФИО7) в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку на государственную регистрацию прав не представлены документы, необходимые в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно обращение всех участников общей долевой собственности с приложением документов необходимых для государственной регистрации прав (л. д. 28-30).

В силу п.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО7, ФИО2 к Управлению ФИО21 о признании неправомерным отказа в государственной регистрации права собственности и понуждении осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на земельный участок, в удовлетворении иска отказано.

Истцы указывают, что до подачи заявления о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и по настоящие время место нахождения ФИО6 неизвестно, по штампу в домовой книге она выписалась ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически каждый из истцов пользуется частью земельного участка, пропорциональной доле в общей долевой собственности на жилой дом, что не оспаривается ответчиком, доказательств обратного суду не предоставлено.

В силу п.1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 9 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав общей собственности на недвижимое имущество, утвержденных приказом Министерства юстиции РФ № от ДД.ММ.ГГГГ для проведения государственной регистрации права общей собственности, возникшего не с момента государственной регистрации, каждый из участников общей долевой собственности может обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, за государственной регистрацией принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество независимо от того, обращаются ли за государственной регистрацией другие участники общей долевой собственности.

В соответствии со ст.25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, неуказанно право, на котором предоставлен такой земельный участок, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи, а именно на основании свидетельства о праве на наследство, либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на указанное здание.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных выше и находящихся в муниципальной или государственной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Государственная регистрация прав собственности на указанные земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действующей на момент обращения истцов в Управление Росреестра по <адрес>, регулирующей порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 Земельного Кодекса РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

Так как ответчик (ФИО6) не обращается в ФИО22 с заявлением на регистрацию права на земельный участок, истцы не могут реализовать свое право на регистрацию земельного участка в общую долевую собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Несмотря на то, что право ответчика на приобретение или не приобретение в собственность доли земельного участка является усмотрением данной стороны спора, однако в силу действующего законодательство для истцов отсутствие обращения ответчика в компетентный орган исключает реализацию их прав, то суд приходит к выводу, что иск истцов является обоснованным.

Материалами гражданского дела подтверждается отсутствие обращения ответчика по приобретению в собственность земельного участка истцами, что и явилось основанием для отказа истцам в удовлетворении их заявления.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако согласно пункту 1 статьи 10 настоящего Кодекса реализации усмотрения гражданина корреспондирует обязанность не нарушать права других лиц,

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО6 не чинить препятствий истцам ФИО7, ФИО2, ФИО8 в государственной регистрации права общей     долевой собственности на земельный участок, общей площадью 602 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для признания за ФИО7 права на государственную регистрацию ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м., категория земель– земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для признания за ФИО2 права на государственную регистрацию ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м., категория земель– земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для признания за ФИО8 права на государственную регистрацию 13/32 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 602 кв.м., категория земель– земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес> через <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

    Судья:                                                                                      Е.М. Манькова