Решение по делу № 2-1523/2018 ~ М-1590/2018 от 02.08.2018

К делу №2-1523/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск                                                                                     «17» августа 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                       Тунгел А.Ю.,

при секретаре                                                                       Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чайко Н.Ф. к администрации Ейского городского поселения Ейского района, Сичкарь А.В., з/лицо: Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ТСЖ «Дом на С. Романа» о признании права собственности на гаражный бокс,-

                                         УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс литер «Г2», общей площадью 23,7 кв.м., материалы стен- металлические, облицованные кирпичом, 2015 года постройки, расположенном на земельном участке общей площадью 3522 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, иск просит удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

Ответчик Сичкарь А.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена.

З/лицо: представитель Управления архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало.

З/лицо: представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просит дело рассматривать в отсутствие.

З/лицо: представитель ТСЖ «Дом на С. Романа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании выписки из решения межведомственной комиссии при главе администрации г. Ейска № от 03.05.1995 года Сичкарь А.В. разрешено установление металлического гаража на земельном участке № по <адрес>. Протоколом общего собрания собственников квартир в многоквартирном <адрес> от 07.08.2012 г. разрешено узаконение и оформление документации на гараж, установленный на прилегающей к дому территории. 15.01.2015 года между Чайко Н.Ф. и Сичкарь А.В. заключен договор купли-продажи металлического гаража по <адрес>. Решением собственников МКД № по <адрес> от 10.06.2015 года согласовано предоставление Чайко Н.Ф. части земельного участка для размещения железного гаража с последующей возможностью обкладки кирпичом.

Истец в 2015 году обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства МО Ейское городское поселение» за разрешением на ввод в эксплуатацию гаражного бокса с целью последующей регистрации права собственности на него. Письмом от 17.12.2015 года в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию Чайко Н.Ф. было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок и разрешения на строительство.

Истцом в установленном законом порядке указанный гаражный бокс поставлен на технический учет, изготовлен технический паспорт.

Правовая регистрация имущества в федеральной регистрационной службе не проводилась.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

ГК был введен в действие в 2004 года, отношения по возникновению права собственности на кооперативные гаражи регулировались в момент создания спорного объекта ГК РСФСР 1964 года, а с 1992 года - Основами гражданского законодательства Союза ССР и республик. В связи с чем, отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гаражный бокс.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс по <адрес> выстроен согласно действующих нормативов, технологий возведения, исключает угрозу жизни и здоровью владельцам, а так же третьим лицам не создает.

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить.

Руководствуясь ч. 1 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за Чайко Н.Ф. право собственности на гаражный бокс литер «Г2», общей площадью 23,7 кв.м., материалы стен- металлические, облицовочные кирпичом, 2015 года постройки, этажность 1, расположенный на земельном участке общей площадью 3522 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

    Вступившее в законную силу решение суда является основанием для изготовления технического плата на гаражный бокс по адресу <адрес>, на основании декларации на объект недвижимого имущества, подписанной Чайко Н.Ф., постановки гаражного бокса на кадастровый учет и регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий