Решение по делу № 2-1449/2014 от 28.04.2014

Дело № 2-1449/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2014г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Лапиковой Е.С., с участием представителя истца Егоровой О.О. – Буковцева А.А., представители ответчика Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «ДСК-1 и Компания» и 3-х лиц Администрации Ленинского района, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области – не явились, рассмотрев в открытом судебном заседании иск Цветкова Ю.А. к Товариществу на вере (Коммандитному товариществу) «ДСК-1 и Компания» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал. что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Быковым Д.В. был заключен Предварительный договор № (далее – Договор), ДД.ММ.ГГГГ между Третьим лицом Быковым Д.В. и Истцом Егоровой О.О. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Третье лицо передает все свои права, обязанности и право требования на Квартиру Истцу Егоровой О.О в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принять на себя обязательство купить <данные изъяты>-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> (строительный адрес - <адрес>, секция <данные изъяты>), этаж <данные изъяты> № на площадке <данные изъяты> ориентировочной площадью <данные изъяты>.) (далее – Квартира). Истец в соответствии с условиями Договора оплатил Ответчику полную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты>., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

Жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В доме произведены обмеры БТИ.

Таким образом, Квартира создана в натуре и пригодна для проживания.

Истец осуществляет владение и пользование Квартирой, что подтверждается Договором с управляющей компанией <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г., Справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., Квитанциями об оплате ЖКУ.

Ответчик не может заключить с истцом основной договор на текущий момент по причине отсутствия у него необходимых документов для регистрации своего права собственности на указанную квартиру (а именно – подписанных актов о частичной реализации инвестконтракта).

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по доводам, изложенным в нем.

Представители Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и 3-х лиц – Администрация Ленинского муниципального района Московской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в суд не явились, извещены надлежащим образом..

Выслушав стороны, исследовав материалы дела и имеющиеся в них письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по Предварительному договору Стороны обязуются заключить в будущем Договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) указанный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «ДСК-1 и Компания» и Третьим лицом Быковым Д.В. был заключен Предварительный договор № (далее – Договор), ДД.ММ.ГГГГ между Третьим лицом Быковым Д.В. и Истцом Егоровой О.О. был заключен Договор уступки прав требования и перевода долга по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Третье лицо передает все свои права, обязанности и право требования на Квартиру Истцу Егоровой О.О в соответствии с которым Ответчик обязался в будущем продать, а Истец принять на себя обязательство купить <данные изъяты>комнатную квартиру №, расположенную по адресу<адрес> (строительный адрес - <адрес> секция <данные изъяты> этаж <данные изъяты>, № на площадке <данные изъяты>, ориентировочной площадью <данные изъяты>.) (далее – Квартира).

Истец в соответствии с условиями Договора оплатил Ответчику полную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты> что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, Истец в полном объеме произвел расчет с Ответчиком за спорную Квартиру и выполнил все принятые на себя по Договору обязательства, тогда как Ответчик до настоящего времени своих обязательств перед Истцом не выполнил.

Строительство жилого дома, в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ В доме произведены обмеры БТИ.

Постановлением Администрации Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец осуществляет владение и пользование Квартирой, что подтверждается Договором с управляющей компанией № от ДД.ММ.ГГГГ г, Справкой от ДД.ММ.ГГГГ г., Квитанциями об оплате ЖКУ.

Анализируя вышеуказанные нормы права и письменные доказательства по делу, пояснения сторон, с учетом того, что истец выполнил свои обязательства в полном объеме, оплатил полную стоимость квартиры, при этом дом введен в эксплуатацию, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по признанию за ним права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Егоровой О.О. удовлетворить.

Признать за Егоровой О.О. право собственности на <данные изъяты>-комнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации права собственности Егоровой О.О. на указанную квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья Зырянова А.А.