Решение по делу № 2-1212/2016 от 23.08.2016

Дело № 2-1212/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск                                                                                   08 ноября 2016 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Боковиковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению З.Н.Ю., К.Г.Н. к администрации муниципального образования «Шоношское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», Н.О.В., К.Я.В., К.И.Я., З.А.Г. о признании права общей долевой собственности нажилой дом,

установил:

З.Н.Ю. и К.Г.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Шоношское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности по ? доле за каждой на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований З.Н.Ю. и К.Г.Н. указали, что они зарегистрированы по адресу: <адрес>. Истцы имеют намерение воспользоваться своим правом на приватизацию по ? доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, переданного им СХ ООО «Шоноша» (З.Н.Ю. <адрес>, К.Г.Н. <адрес>). Между тем, в настоящее время СХ ООО «Шоноша» реорганизовано, а указанный жилой дом на баланс администрации МО «Шоношское», а также администрации МО «Вельский муниципальный район» не передавался.

Истцы З.Н.Ю., К.Г.Н. в судебное заседание не явились, согласно представленному заявлению просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики администрация МО «Шоношское» и администрация МО «Вельский муниципальный район» в судебное заседание своих представителей не направили, в соответствии с представленными заявлениями представители просили рассмотреть дело без их участия, не возражали относительно удовлетворения исковых требований З.Н.Ю. и К.Г.Н.

Ответчики Н.О.В., К.Я.В., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего К.И.Я., в судебное заседание не явились, согласно представленным заявлениям просили рассмотреть дело без их участия, также указали, что в приватизации участвовать не желают, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик З.А.Г. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал относительно удовлетворения исковых требований.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации без участия истцов и ответчиков.

    Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу положений статей 8 и 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что в <данные изъяты> году СХ ООО «Шоноша» истцу З.Н.Ю. предоставлена <адрес>, а истцу К.Г.Н. предоставлена <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Как следует из выписок из похозяйственной книги №, лицевые счета №, № администрации МО «Шоношское» В. <адрес> Архангельской области за ДД.ММ.ГГГГ годы, в настоящее время в <адрес> спорного жилого дома зарегистрирована и проживает З.Н.Ю., З.А.Г. , а в <адрес> зарегистрированы и проживают: К.Г.Н., Н.О.В., К.Я.В. и несовершеннолетний К.И.Я.

Вместе с тем, в соответствии с выпиской из домовой книги № ДД.ММ.ГГГГ годы деревень <адрес>, а также адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, З.А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: <адрес>, где фактически и проживает.

Таким образом, в жилом доме <адрес> в д. Лодейная В. <адрес> Архангельской области зарегистрированы: в <адрес>: З.Н.Ю.; в <адрес>: К.Г.Н., Н.О.В., К.Я.В. и несовершеннолетний К.И.Я. Иных лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом доме, на момент рассмотрения спора не имеется.

При таких обстоятельствах З.А.Г. , является ненадлежащим ответчиком по делу, поэтому в удовлетворении исковых требований к З.А.Г. следует отказать.

Как следует из письменных материалов дела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, ранее принадлежал СХ ООО «Шоноша».

Передача в муниципальную собственность жилых домов предусмотрена п. 1 Приложения № к постановлению Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», которые передаются в муниципальную собственность независимо от того, на чьем балансе они находятся.

В силу п. 9 распоряжения Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-рп «Об утверждении Положения об определении пообъектного состава федеральной, государственной и муниципальной собственности и порядке оформления прав собственности» (с ДД.ММ.ГГГГ утратило силу) передаваемые в муниципальную собственность объекты считаются переданными в муниципальную собственность с момента принятия решения соответствующим Советом народных депутатов республики, края, области, автономной области, автономного округа после передачи их в государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных образований, городов Москвы и Санкт- Петербурга.

Указом Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» (с ДД.ММ.ГГГГ утратил силу), в п. 1 установлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не могли быть включены объекты жилищного фонда. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны были находиться в ведении администрации по месту расположения объекта.

Порядок передачи объектов в муниципальную собственность установлен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности в государственную собственность субъектов Российской Федерации и муниципальную собственность» (с ДД.ММ.ГГГГ утратило силу), в силу пункта 5 которого, органы исполнительной власти субъектов РФ и органы местного самоуправления, в государственную (муниципальную) собственность которых передавались объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения федеральной собственности, совместно с администрациями предприятий в месячный срок с момента принятия соответствующего решения о передаче указанных объектов оформляют необходимую техническую документацию и акты приема-передачи. При этом, указанный порядок не содержал ограничений приема-передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в муниципальную собственность, не предусматривает передачу только технически исправных объектов, приемка последних производилась независимо от их технического состояния.

На основании «Инструкции о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам», утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», действовавшим до ДД.ММ.ГГГГ, колхозы могут передавать объект социальной инфраструктуры муниципальным органам. В состав имущества, передаваемого (продаваемого) колхозами и совхозами муниципальным органам, включается, в том числе, и жилой фонд.

Согласно ст. 5 Жилищного кодекса Р., действовавшего до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые дома и жилые помещения в строениях, принадлежащие колхозам и совхозам являлись общественным жилищным фондом.

В соответствии со ст.ст. 212, 213 Гражданского кодекса Российской Федерации общественный жилищный фонд, то есть фонд, находящийся в собственности общественных объединений, относится к частной форме собственности.

Вместе с тем, собственник общественного жилищного фонда или уполномоченный им орган могут самостоятельно принять решение о бесплатной передаче гражданам занимаемых ими жилых помещений на условиях, предусмотренных для государственного и муниципального жилищного фонда. Таким образом, колхозы и иные организации, в том числе товарищества с ограниченной ответственностью могли передавать гражданам занимаемые ими жилые помещения по договорам безвозмездной передачи.

Согласно исторической справке колхоз «<данные изъяты>» Шоношского сельского Совета РК и КД <адрес> Вологодской губернии организован в <данные изъяты> году. Наряду с другими колхозами вошел в состав Совхоза Я. В. <адрес> производственного управления сельского хозяйства. Совхоз Я. образован ДД.ММ.ГГГГ во исполнении Постановления Совета М. Р. от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Архангельского <адрес> Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа по В. производственному колхозно-совхозному управлению № из колхозов Я., Н-Подюжского, Шоношского сельских Советов и передачи из совхоза «<данные изъяты>» 4 и 5 отделения. Распоряжением Облагропромсоюза Архангельской области № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжением Агропромышленного объединения В. № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Я.» переименован в совхоз «Шоношский». Постановлением администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ совхоз «Шоношский» реорганизован в ТОО «Шоношский». Постановлением администрации В. <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Шоношский» реорганизовано в СХООО «Шоноша».

Из выписки из единого государственного реестра юридических лиц Межрайонной ИФНС России № по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ следует, что СХ ООО «Шоноша» ликвидировано на основании решения Арбитражного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ о признании должника банкротом и открытии конкурсного производства.

Согласно распоряжению главы МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р Шоношская сельская администрация приступила к приему-передаче в муниципальную собственность жилого фонда общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., водопроводных сетей <данные изъяты> км. стоимостью <данные изъяты> тыс. руб.

В соответствии с постановлением главы МО «Шоношское» от ДД.ММ.ГГГГ № спорному жилому дому присвоен адрес: Архангельская область, <адрес>, МО «Шоношское», <адрес>.

Из сообщения администрации МО «Шоношское» следует, что <адрес> № в жилом доме, расположенном по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Шоношское», <адрес>, на баланс администрации МО «Шоношское» не передавались, в реестр не вносились, на балансе МО «Шоношское» не числятся.

Таким образом, жилые помещения фактически были переданы истцам, но их передача документально не оформлена.

Судом установлено, что с указанного времени дом фактически не находится в чьем-либо ведении, после ликвидации юридического лица, в муниципальную собственность не передавался и не принимался.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилого помещения – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемого ими жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу статьи 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и доказательств обратному суду не представлено, что истцы З.Н.Ю. и К.Г.Н. ранее в приватизации жилья участия не принимали, а поэтому они имеют в силу закона право воспользоваться правом на бесплатную передачу в собственность занимаемых ими жилых помещений в порядке приватизации, которое до настоящего времени не реализовано.

В соответствии с техническим паспортом В. филиала ГУП АО «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Шоношское», д. Лодейное, <адрес>, состоит из <данные изъяты> квартир. Квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., прихожей площадью <данные изъяты> кв.м., шкафа площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> к.в.м. Квартиры имеют отдельные входы, объекту присвоен инвентарный №.

В ходе рассмотрения дела установлено, что фактически истцам были предоставлены в пользование не квартиры, а жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская <адрес>.

    В соответствии с уведомлениями Управления Россреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правах на спорный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

    Ответчики не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости, как и возражений относительно заявленных исковых требований. Иные лица также не заявляют прав на спорное имущество, доказательств этому не имеется.

    Имеющиеся в материалах дела доказательства, в обоснование заявленных истцами требований подтверждают фактическое приобретение, владение и пользование ими спорным объектом недвижимости. Истцы несут бремя содержания данного имущества.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (ч. 1). Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

В силу ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (ч. 2). При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения (ч. 3).

Частью 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

    В соответствии с частями 1 и 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    Согласно п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

        В силу п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Из материалов дела следует, что истец З.Н.Ю. просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответствующую <адрес>, а истец К.Г.Н. просит признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответствующую <адрес>.

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее Закона) установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    В соответствии со ст.ст. 17, 28 Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

    На территории <адрес> государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится межмуниципальным отделом по В., Шенкурскому и Устьянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.

    Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку, суд считает, что заявленные исковые требования З.Н.Ю. и К.Г.Н. являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление З.Н.Ю., К.Г.Н. к администрации муниципального образования «Шоношское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», Н.О.В., К.Я.В., К.И.Я., З.А.Г. о признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить частично.

        Признать за З.Н.Ю. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, <адрес>, МО «Шоношское», д. Лодейное, <адрес> (соответствующей <адрес>), инвентарный №.

        Признать за К.Г.Н. право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (соответствующей <адрес>), инвентарный №.

        В удовлетворении искового заявления З.Н.Ю., К.Г.Н. к З.А.Г. о признании права общей долевой собственности на жилой дом – отказать.

        Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Копию решения суда в трехдневный срок со дня вступления в законную силу направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

        Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий                                                                     Н.В. Сидорак