Решение по делу № 2-459/2013 ~ М-421/2013 от 19.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Чапаевск Самарской области                                                             11 июня 2013 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Бажановой А.Ю.,

с участием представителя истца Юрасовой Ю.В., действующей на основании доверенности от <Дата обезличена>,

представителя ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск Бадиковой А.А., действующей на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/13 по иску Еремина Д.Д. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Еремин Д.Д. обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск (далее КУМИ г.о.Чапаевск) о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, признании права собственности на самовольную постройку - гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, в районе детской спортивной школы.

В обоснование требований представитель истца сослалась на то, что <Дата обезличена> между Ереминым Д.Д, и Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск заключен договора аренды земельного участка в соответствии с Постановлением Главы <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> на аренду земельного участка площадью <Данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <Адрес обезличен> в районе детской спортивной школы по <Адрес обезличен> для использования в целях строительства гаража. В силу п. 1.1. договора срок аренды участка устанавливается с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. Арендная плата установлена <Данные изъяты> рублей за 11 месяцев за период с <Дата обезличена> по настоящее время истцом уплачена арендная плата в размере <Данные изъяты> рублей. После истечения срока действия договора арендатор продолжил пользоваться земельным участком, что подтверждается наличием гаража и его использование. В период с 2001 года по 2003 год истцом осуществлялось строительство гаража своими силами за свой счет. Разрешение на строительство им не получалось. В 2003 году истцом проведена техническая инвентаризация и стоимость гаража составляет <Данные изъяты> рублей и присвоен инвентарный номер <Номер обезличен> В соответствии с экспертным заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от <Дата обезличена> <Номер обезличен> гараж с инвентарным номером <Номер обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам. В соответствии с техническим заключением <Номер обезличен> гараж соответствует строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивает устойчивость, надежность и безопасность сооружения. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с получением справки о подтверждении адреса объекта и внесением в адресный кадастр сведений об адресе земельному участку присвоен адресу: <Адрес обезличен>. Просит суд признать договор аренды земельного участка от <Дата обезличена>, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, заключенным на неопределенный срок. Признать за Ереминым Д.Д. право собственности на самовольную постройку - гараж площадью <Данные изъяты> кв.м. (в перерасчете по осям) расположенный по адресу: <Адрес обезличен> инвентарный номер <Номер обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск Бадикова А.А. иск признала, считаю возможным признать договор аренды земельного участка от <Дата обезличена> площадью 32,8 кв.м. находящегося по адресу: <Адрес обезличен> заключенным на неопределенный срок; признать за Ереминым Д.Д, право собственности на самовольную постройку - гараж площадью <Данные изъяты> кв.м. (в перерасчете по осям) расположенный по адресу: <Адрес обезличен> инвентарный номер <Номер обезличен>. В случае, если данная самовольная постройка не нарушает прав, охраняемых законом, интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, КУМИ администрации г.о. Чапаевск не возражает против удовлетворения исковых требований Еремина Д.Д.

Выслушав объяснения истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает заявление подлежащим удовлетворению.

Из договора аренды земельного участка от <Дата обезличена> (л.д.8) видно, что Комитет по управлению муниципальным имуществом (арендодатель) передал Еремину Д.Д. (арендатору) в аренду земельный участок, площадью <Данные изъяты> кв.м. по адресу <Адрес обезличен>, в районе детской спортивной школы по <Адрес обезличен>, сроком на 11 месяцев для строительства гаража. Земельный участок предоставлен Еремину Д.Д. на основании Постановления Главы администрации <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из технического паспорта на гараж (инвентарный номер <Номер обезличен> - гараж в районе <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск - имеет застроенную площадь <Данные изъяты> кв.м., размеры <Данные изъяты> к.м.(л.д.11-18).

Из кадастрового паспорта от <Дата обезличена> гараж, расположенный в <Адрес обезличен>, имеет площадь <Данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет (л.д.47).

Согласно адресной справке от <Дата обезличена> <Номер обезличен> МБУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о. Чапаевск» земельный участок и гараж инвентарный номер 11343, расположены по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, и идентичен адресам, указанным в договору аренды земельного участка и кадастровом паспорте (л.д.49).

Из квитанции от <Дата обезличена>, представленной истцом, следует, что истец оплатил в пользу КУМИ г.о. Чапаевск <Данные изъяты> рублей в счет арендной платы. (л.д.22).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст.610 ГК РФ предусматривает, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В судебном заседании установлено, что истец после истечения срока действия договора аренды земельного участка для строительства гаража по адресу: <Адрес обезличен>, в районе детской спортивной школы по <Адрес обезличен>), продолжает пользоваться указанным земельным участком, построил на участке гараж. По истечению срока договора аренды земельного участка арендодатель и арендатор не расторгли и не продлили указанный догово<Адрес обезличен> по управлению имуществом <Адрес обезличен>, как орган уполномоченный от имени муниципального образования <Адрес обезличен> заключать договора аренды земельных участков, не возражает против приобретения характера договора в виде заключенного на неопределенный срок, признает иск.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствие со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании (в том числе в аренде) которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из материалов дела следует, что гараж в районе <Адрес обезличен>, <Номер обезличен> в <Адрес обезличен> соответствует государственным санитарным правилам и нормам, требованиям норм и правил пожарной безопасности, что подтверждено соответствующим заключением, справкой (л.д.19,21).

Согласно материалам дела гараж, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, в районе <Адрес обезличен>, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20).

Согласно техническому заключению по гаражу, расположенному по адресу: <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, соответствует действующим строительным, санитарным нормам и противопожарным требованиям и обеспечивает устойчивость, надежность и безопасность сооружения. (л.д.31).

При таких обстоятельствах требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

                                    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Еремина Д.Д. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск о признании договора аренды земельного участка заключенным на неопределенный срок, признании права собственности на самовольную постройку.

Признать договор аренды земельного участка от <Дата обезличена>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, в районе детской спортивной школы по <Адрес обезличен>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <Адрес обезличен> и Ереминым Д.Д., заключенным на неопределенный срок.

Признать за Ереминым Д.Д., <Дата обезличена> года рождения, право собственности на гараж, расположенный в <Адрес обезличен>, район <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> инвентарный номер <Номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                                    М.Н. Законов