Решение по делу № 2-1811/2014 ~ М-1680/2014 от 25.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> “14” октября 2014 года

Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуянзиной С.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Бирюк <данные изъяты> к Тимаеву <данные изъяты> о признании сделки купли-продажи на земельный участок и гараж состоявшейся,

У С Т А Н О В И Л:

Бирюк Т.В. обратилась в суд с иском к Тимаеву В.Г. о признании сделки купли-продажи на земельный участок и гараж состоявшейся, указав в заявлении, что на основании договора купли -продажи от <дата> зарегистрированного в реестре за <данные изъяты> удостоверенного нотариусом Булановой Н.И. он пользуется пользуюсь земельным участком площадью 21.0 кв.м., и расположенным на нем гаражом площадью 22.1 кв.м., которые находятся по адресу: <адрес>. Тимаеву В.Г. /Продавцу/ указанный земельный участок площадью 21.0 кв.м. принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № регистрационная запись № от 07.02.1996г. указанный в договоре купли-продажи 21 кв.м в аренде- договор № от <дата> Однако сделка, совершенная у нотариуса не была зарегистрирована в БТИ. С момента купли-продажи, т.е. 1996 года она является членом. В 2005 году все земельные участки были поставлены на кадастровый учет как ранее учтенные по существующим сведениям. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с целью поставить на учет указанный земельный участок с дальнейшей его регистрацией и оформлением гаража находящегося на этом участке, ей было отказано, так как земельный участок стоит на кадастре за прежним владельцем - Тимаевым В.Г. истец просит суд признать сделку от 12.02.1996г. состоявшейся и право собственности на земельный участок № мерой 23.00 кв. м. под гараж и гараж площадью -22.1 кв.м. в <данные изъяты> в <адрес>, а также обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» внести изменения в Росреестр в части владельца и в части уточненной площади земельного участка-23,00 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Бирюк Т.В. – Илюхина Т.П., действующая на основании доверенности, заявленные истцом требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения аналогичные вышеуказанным. Представитель истца также пояснила, что границы участка с соседними владельцами участков согласованы, претензий по границам участка не имеется. Договор купли-продажи земельного участка никем не оспорен и недействительным не признан, условия договора сторонами выполнены. Истец пользуется земельным участком длительное время.

Ответчик Тимаев В.Г. и представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не ходатайствовали, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Бирюк Т.В. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов дела, в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от <дата> года, Тимаев <данные изъяты> /Продавец/ продал Бирюк <данные изъяты> /Покупатель/ земельный участок с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору площадью 21,0 кв.м., находящийся в ведении <адрес>, предоставленный под гараж, кирпичный одноэтажный, полезный площадью 25,8 кв.м. гараж принадлежал Тимаеву В.Г. на основании договора купли-продажи земельного участка (купчей)\, удостоверенного <дата> нотариусом <адрес> <данные изъяты> <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что вопреки действовавшему на момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи законодательству, он не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>.

В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный земельный участок истице не представляется возможным, поскольку местонахождение Продавца Тимаева В.Г. неизвестно.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение – ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со ст.ст. 554, 555 ГК РФ, являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.

Судом установлено, что отчуждаемое имущество на день совершения сделки принадлежало «продавцу» - Тимаеву В.Г., указанный земельный участок площадью 21.0 кв.м принадлежал на основании свидетельства на право собственности на землю серии <данные изъяты> № регистрационная запись № от 07.02.1996г. указанный в договоре купли-продажи, а 2.1 кв.м в аренде- договор № от <дата> г., что подтверждается сообщением Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по самарской области.

Сведений об аннулировании свидетельства о праве собственности на землю серии <данные изъяты> № регистрационная запись № от <дата> г., не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что Тимаев В.Г., как собственник земельного участка, имел право распоряжаться данным земельным участком и отчуждать его.

Судом установлено, что в договоре купли-продажи от <дата> года, четко определен предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 222, в границах плана, прилагаемого к договору купли-продажи площадью 21,00 кв.м., предоставленный под гараж, и гараж площадью 25,8 кв.м., его качественные характеристики, цена, а также порядок расчёта.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача отчуждаемого земельного участка и принятие его покупателем произведены до подписания договора купли-продажи. Таким образом, обязательства сторон считаются исполненными.

Как следует из материалов дела, договор сторонами был выполнен в полном объеме, поскольку он был ими подписан, отчуждаемое имущество и денежные средства стороны передали друг другу. Об исполнении обязательств сторон друг перед другом также свидетельствует факт передачи правоустанавливающих документов на земельный участок, а также факт открытого владения и пользования Бирюк Т.В. приобретенным земельным участком. Каких-либо претензий Бирюк Т.В. со стороны Тимаева В.Г. или иных лиц не предъявлялось.

Согласно техническому паспорту по состоянию на <дата> года, общая площадь составляет 22,10 кв.м.

Таким образом, оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что при заключении сделки <дата> по отчуждению недвижимого имущества, сторонами были соблюдены требования действующего законодательства, а также, принимая во внимание, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора и условия договора сторонами были выполнены полностью, суд признаёт указанный договор купли-продажи заключенным, а сделку состоявшейся.

В соответствии со сведениями Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> земельный участок по адресу: <адрес> землям лесного фонда, а также к участкам городских лесов не относится, Находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоне водных объектов.

Гражданский кодекс РФ – статья 12, в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривается признание права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из межевого плана земельного участка, выполненного ООО «ГЕОМАКС» и заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит Бирюк <данные изъяты> на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 12.02.1996г., приложением к которому является План границ земельного участка от 18.05.1995г., что подтверждает существование на местности уточняемого земельного участка более 15 лет.

Согласно кадастровой выписке № от 12.02.2014г. на данный земельный участок, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка. Также местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек измерения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 7 ст. 38 Закона о кадастре). При этом, согласно части 9 статьи 38 Закона о кадастре, при уточнении границ земельного участка местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Земельный участок находится в сложившейся застройке ГСК, местоположение и конфигурация участка не изменялись более 15 лет.

От точки н2 до точки нЗ границы земельного участка проходят по линии застройки <данные изъяты>, от точки нЗ до точки н2 земельный участок граничит с участками, собственниками которых подписан Акт согласования местоположения границ земельного участка, возражений и разногласий по площади и конфигурации земельного участка не выявлено.

По результатам межевания было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> равна 23 кв.м., что в соответствии с п.5.1. ст. 27 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", не является основанием для отказа в постановке на государственный кадастровый учет.

Таким образом, полученные данные о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> являются основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о местоположении границ земельного участка.

Оценив в совокупности установленные обстоятельства, учитывая ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а также, принимая во внимание, что между Тимаевым В.Г. и Бирюк Т.В. договор купли–продажи состоялся, территориальные границы участка определены, участок сформирован, спора по границам со смежными землепользователями не имеется, суд приходит к выводу о том, что истица Бирюк Т.В. приобретает право собственности на земельный участок и расположенный на нем гараж.

В удовлетворении исковых требований Бирюк Т.В. о внесении изменений в Росреестр в части владельца и в части уточненной площади земельного участка площадью 23 кв.м. отказать, поскольку данное требование является производным от первоначальных требований.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Согласно пункту 17 ПРАВИЛ ВЕДЕНИЯ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ, утверждённое Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № 219, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись Единого государственного реестра прав погашается. При этом пункты 62 - 65 Правил ведения ЕГРП регламентируют процедуру погашения регистрационных записей, в тои числе и при переходе права собственности к новому правообладателю или без такого перехода.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 23,00 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ <░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░> ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.