Решение по делу № 2-9226/2013 ~ М-7739/2013 от 07.11.2013

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена> года

Дело № 2-9226/35(13)

                      Копия

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<дата обезличена> <адрес обезличен>

Кировский районный суд <адрес обезличен> в составе:

председательствующего судьи Кучеровой Р.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием представителя истца ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УЖК «Радомир-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование исковых требований, указав, что согласно договору <номер обезличен> УД от <дата обезличена> и протоколу о результатах заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме от <дата обезличена> истец выполняет функции по управлению, учёту, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе <адрес обезличен>, в котором проживают ответчики. Согласно п. 2.1.4 договора обязанностью истца является начисление и сбор коммунальных платежей с граждан. Начисление за жилищно-коммунальные услуги производится по тарифам, утверждённым уполномоченными органами в установленном порядке. Оплата за жилье и коммунальные услуги предусмотрена законом и является обязательной. Ответчики зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес обезличен> - 367, что подтверждается справкой о регистрации граждан по месту жительства <номер обезличен> от <дата обезличена> года. Начиная с августа 2011 года, ответчики не выполняют в полном объёме обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Начисление и выдача квитанций за жилищно-коммунальные услуги производится ООО «ЕРЦ», где открыт лицевой счёт № 4701361101. О сумме и сроках погашения должники уведомлялись <дата обезличена> года, что подтверждается подписью на уведомлении и извещении ООО УЖК «Радомир-Инвест», также ежемесячными извещениями-квитанциями ООО «ЕРЦ», которые одновременно являются платёжными документами. По состоянию на <дата обезличена> задолженность ответчиков по указанным платежам составляет 75 508,75 рублей, что следует из лицевого счёта должников и расчёта задолженности.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 75 508 рублей 75 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 465 рублей 26 копеек.

Определением суда от <дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Товарищество собственников жилья «Сыромолотова 14» (л.д. 2-3).

Определением суда от <дата обезличена> к производству приняты уточнённые исковые требования, согласно которым истец просит взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 35 383 рубля 80 копеек в связи с оплатой задолженности ответчиками в сумме 40 124 рубля 95 копеек (л.д. 77).

В судебном заседании представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности от <дата обезличена> года, поддержала доводы искового заявления в рамках уточнённых требований и пояснила, что <дата обезличена> Кировским районным судом <адрес обезличен> было вынесено решение о признании недействительным решения общего собрания собственников <адрес обезличен> о создании ТСЖ «Сыромолотова 14». <дата обезличена> апелляционным определением Свердловского областного суда данное решение было оставлено без изменения.<дата обезличена> Кировским районным судом <адрес обезличен> вынесено решение о признании недействительной регистрации ТСЖ «Сыромолотова 14».ООО УЖК «Радомир-Инвест» в период с <дата обезличена> по настоящее время обслуживает данный дом и оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается представленными договорами с организациями по обслуживанию дома и предоставлению коммунальных услуг. Настаивала на удовлетворении уточнённых требований.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены надлежащим образом и в срок (л.д. 27), ФИО2, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 40-43), причины неявки ФИО3 суду неизвестны.

Согласно письменным возражениям ответчиков на исковое заявление, требования истца ответчиками признаны частично и на день рассмотрения дела <дата обезличена> они оплатили коммунальные услуги в сумме 40 124 рубля 95 копеек. Плата по статье содержание жилья должна быть уменьшена с октября 2012 года по июнь 2013 года на сумму 11 930,31 рублей и с июля по ноябрь месяцы 2013 года на сумму 7 424,15 рубля, поскольку истец не имеет права управления жилым домом, в котором проживают ответчики, ввиду отсутствия необходимых для этого документов; общее имущество в многоквартирном жилом доме собственникам квартир в их собственность никто не передавал и оно по прежнему находится в муниципальной собственности; истцом были нарушены права ответчиков, как потребителей. Плата по статье капитальный ремонт должна быть уменьшена с января по ноябрь месяцы 2013 года на сумму 3 696,22 рублей, так как общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу капитального ремонта не проводилось и такого решения собственниками не принималось. Плата за коммунальные услуги должна быть пересчитана по следующим основаниям. В период с <дата обезличена> по <дата обезличена> поставка газа в многоквартирный дом по <адрес обезличен> осуществлялось ОАО «Екатеринбурггаз» на основании договоров, заключённых с ТСЖ «Сыромолотова, 14». <дата обезличена> ФИО4 с согласия других собственников <адрес обезличен> заключила договор <номер обезличен> с ООО УК «ЖКО Екатеринбург» на установку 4 приборов учёта на холодную и горячую воду, которые были установлены <дата обезличена> года. Показания данных приборов учёта были зафиксированы бухгалтером ТСЖ «Сыромолотова, 14». С этого времени начисление и оплата за соответствующие коммунальные услуги производились согласно показаниям счётчиков, а не по нормативу. ООО УЖК «Радомир-Инвест» по настоящее время производит начисление за воду и электричество по нормативам потребления, с чем ответчики категорически не согласны. ФИО9 с <дата обезличена> была снята с регистрационного учёта по указанному адресу, однако по настоящее время начисление производится из расчёта 6 человек, а в декабре 2012 года - 7 человек (за газоснабжение). По коммунальной услуге отопление в соответствии с выпиской по лицевому счёту ответчиков, представленной истцом, за период с октября 2012 года по ноябрь 2013 года, с учётом проведённых истцом перерасчётов по данной коммунальной услуге за 2011 и 2012 годы, плата составляет 9 551,12 рубля. В связи с изложенным, исковые требования просят удовлетворить частично в сумме 38 093 рубля 45 копеек (л.д. 29-39).

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и поступивших заявлений, суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно копии договора <номер обезличен> УД от <дата обезличена> года, копии выписки из Устава истца, утверждённого Общим собранием участников протокол <номер обезличен> от <дата обезличена> года, ООО Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» выполняет функции по управлению, учёту, содержанию и обеспечению технической эксплуатации жилищного фонда (л.д. 6-10).

Согласно п. 2.1.4 договора обязанностью истца, в том числе, является начисление и сбор коммунальных платежей с жильцов.

Согласно копии протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> года, проведено заочное голосование, по результатам которого было принято решение выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «Радомир-Инвест» (л.д. 17).

В связи с чем, доводы ответчиков о том, что истец не имеет права управления жилым домом, в котором проживают ответчики, ввиду отсутствия необходимых для этого документов, суд находит несостоятельными.

Доводы ответчиков о том, что действия ООО УЖК «Радомир-Инвест» по взиманию платы за содержание жилья и коммунальные услуги являются незаконными, так как общее имущество в многоквартирном жилом доме собственникам квартир в их собственность никто не передавал и оно по прежнему находится в муниципальной собственности, а также о том, что истцом были нарушены права ответчиков, как потребителей, суд отклоняет, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно справке из Центра по приему и оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства <номер обезличен> от <дата обезличена> годав квартире, расположенной по адресу: <адрес обезличен> - 367, зарегистрированы: собственник 1/3 доли ФИО2 с <дата обезличена> года, её брат ФИО3 с <дата обезличена> года, собственник 1/3 доли сестра ФИО4 с <дата обезличена> года, зять ФИО5 с <дата обезличена> года, собственник 1/3 доли племянница ФИО6 с <дата обезличена> года; племянница ФИО9 (до <дата обезличена> ФИО11) была зарегистрирована с <дата обезличена> по <дата обезличена> (л.д. 18).

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество <номер обезличен> от <дата обезличена> года, полученной на судебный запрос, <адрес обезличен> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО6 и ФИО9 в размере 1/3 доли каждой (л.д. 24-26).

Следовательно, в настоящее время сособственниками жилого помещения являются: ФИО2, ФИО6 и ФИО9, <дата обезличена> г.<адрес обезличен> этом, в жилом помещении в настоящее время проживают все ответчики. Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Довод ответчиков о том, что ФИО9 с <дата обезличена> была снята с регистрационного учёта по указанному адресу, не имеет юридического значения для разрешения исковых требований, поскольку в силу положений действующего законодательства на собственнике жилого помещения лежит обязанность по своевременной и в полном объёме внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги независимо от фактического проживания и регистрации.

Как следует из копии уведомления <номер обезличен> от <дата обезличена> года, ООО УЖК «Радомир-Инвест» известил собственника жилого помещения ФИО2 о имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг; данное уведомление возвращено истцу в связи с истечением срока хранения (л.д. 20).

Согласно выписке из лицевого счёта <номер обезличен> о задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг по указанному адресу, за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> года, истцом произведено начисление за содержание и ремонт жилья, его найм, а также основные коммунальные услуги, задолженность по состоянию на август 2013 года составляет 75 508,75 рублей (л.д. 19).

Исходя из уточнённых исковых требований, на дату рассмотрения дела ответчики произвели частичное погашение задолженности в сумме 40 124 рубля 95 копеек (л.д. 44), в связи с чем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 35 383 рубля 80 копеек. Данное обстоятельство подтверждено самими ответчиками в письменных возражениях на иск.

В соответствии с требованиями ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчики не представили суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженность по услугам, связанных с содержанием общего имущества в многоквартирном доме, ими погашена.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что задолженность ответчиков за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> перед истцом за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги составляет 35 383 рубля 80 копеек.

Суд принимает во внимание, что в письменных возражениях на исковое заявление ответчики не оспаривают сумму имеющейся задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 38 093 рубля 45 копеек (л.д. 38).

Доводы ответчиков, изложенные в возражениях на иск, о том, что плата за содержание жилья и коммунальные услуги за период с октября 2012 года по ноябрь 2013 года должна быть пересчитана, так как поставка газа в многоквартирный жилой дом осуществлялась на основании договоров, заключённых с ТСЖ «Сыромолотова, 14»; в <адрес обезличен> были установлены 4 прибора учёта на холодную и горячую воду, поэтому начисление и оплата за коммунальные услуги должна производиться согласно показаниям данных приборов, а не в соответствии с нормативами потребления; плата за капитальный ремонт должна быть уменьшена, так как общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу капитального ремонта не проводилось и такого решения собственниками не принималось, суд находит несостоятельными, по следующим основаниям.

Согласно решению Кировского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по гражданскому делу № 2-39/54(13) признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес обезличен>, зафиксированные в протоколе <номер обезличен> от <дата обезличена> года, о создании Товарищества собственников жилья «Сыромолотова 14» (л.д. 56-61).

Апелляционным определением Свердловского областного суда от <дата обезличена> указанное решение суда было оставлено без изменения и вступило в законную силу (л.д. 62-67).

Согласно решению Кировского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по гражданскому делу № 2-6768/59(13) признана недействительной государственная регистрация ТСЖ «Сыромолотова 14» (л.д. 54-55).

Как следует из представленных представителем истца копий документов с ОАО «Екатеринбурггаз», а именно: письма ООО УЖК «Радомир-Инвест» <номер обезличен> от <дата обезличена> года, письма ОАО «Екатеринбурггаз» <номер обезличен> от <дата обезличена> года, дополнительных соглашений от <дата обезличена> и <дата обезличена> к договорам на поставку газа и оказания услуг по техническому обслуживанию и аварийно-диспетчерскому обеспечению внутридомового газового оборудования, платёжных поручений <номер обезличен> от <дата обезличена> года, <номер обезличен> от <дата обезличена> об оплате по договорам, - истец осуществляет управление по содержанию и обслуживанию многоквартирного жилого <адрес обезличен> в <адрес обезличен> (л.д. 45-53).

Таким образом, ТСЖ «Сыромолотова 14» ликвидировано и ООО УЖК «Радомир-Инвест» в период с <дата обезличена> по настоящее время обслуживает многоквартирный жилой дом, в котором проживают ответчики.

Кроме того, в письменных пояснениях ответчики не ссылаются на то обстоятельство, что ТСЖ «Сыромолотова 14» до настоящего момента не вернуло им оплату за коммунальные услуги, капитальный ремонт жилья и за содержание жилья.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно подпункта «г» пункта 24 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> № 307, основанием для применения индивидуальных приборов учёта при расчёте размера платы за коммунальные услуги и последующей обязанности исполнителя произвести перерасчёт размера платы является письменное заявление потребителя, направленное исполнителю.

В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной ответчика в материалы дела не представлено доказательств того, что приборы учёта горячего и холодного водоснабжения, установленные в квартире ответчиков <дата обезличена> года, были зарегистрированы в установленном законом порядке и являются действующими, а также о том, что за период времени с января по ноябрь месяцы 2013 года ответчики предоставили истцу показания индивидуальных приборов учёта и обращались к истцу с заявлениями о перерасчёте платы за данные коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для перерасчёта оплаты за коммунальные услуги в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учёта.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счёт средств фонда капитального ремонта и иных не запрещённых законом источников.

Из анализа вышеуказанный нормы закона следует, что платежи на капитальный ремонт являются накопительными, они вносятся собственниками помещений в многоквартирном доме в счёт выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту дома. Указанные денежные средства имеют строго целевой характер использования.

По смыслу как ранее действующего законодательства, так и изменений внесённых Федеральным законом от <дата обезличена> № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» право на эти денежные средства, включая право распоряжения ими, принадлежит только собственникам помещений многоквартирного дома.

Действующим законодательством не предусмотрено, что взимание платы по статье «капитальный ремонт» запрещено законом. Более того, в силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации это является обязанностью всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Учитывая изложенное, требования истца законны и обоснованны, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 35 383 рубля 80 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу расходы.

Следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 261 рубль 51 копейка (л.д. 22).

         На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая жилищная компания «Радомир-Инвест» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 35 383 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 261 рубль 51 копейка.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд <адрес обезличен> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья        подпись                                                Р.В. Кучерова

Копия верна: судья