Решение по делу № 33-7354/2015 от 22.12.2015

Судья Патрушева А.Г. Дело № 33-7354/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ивановой Е.А.,

судей Ауловой Т.С. и Ошманкевича Р.А.

при секретаре Калинкович И.С.

рассмотрела в судебном заседании 28 декабря 2015 года дело по апелляционным жалобам Болотовой Л.О. и Швец В.А. на решение ... городского суда Республики Коми от <Дата обезличена>, которым постановлено:

Отказать в удовлетворении исковых требований:

Швец В.А. к Куликову А.И., Назарову Ю.С., Рогачевскому А.В., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., заключенного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С.;

признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от <Дата обезличена> заключенного Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> и на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен>; ? долю в праве на административно-бытовой корпус (Литер А); на ? долю здания ремонтные мастерские (Литер 3); на ? долю в праве на здание котельной (Литер В); на ? долю в праве на здание проходной (Литер Д);

признании за Швец В.А. права собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым <Номер обезличен> <Адрес обезличен>

Болотовой Л.О. к Куликову А.И., Назарову Ю.С., Рогачевскому А.В., Администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена> заключенного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С.;

признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от <Дата обезличена>., заключенного Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> и на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> ? долю в праве на административно-бытовой корпус (Литер А); на ? долю здания ремонтные мастерские (Литер 3); на ? долю в праве на здание котельной (Литер В); на ? долю в праве на здание проходной (Литер Д);

признании за Болотовой Л.О. право собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым <Номер обезличен> <Адрес обезличен>.

Отказать Назарову Ю.С. к Куликову А.И., Рогачевскому А.В. о признании недействительной сделки купли-продажи от <Дата обезличена>. ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> <Адрес обезличен>

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.А., объяснения Болотовой Л.О., Швец В.А., Назарова Ю.С., Куликова А.И., Рогачевского А.В., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Назаров Ю.С. обратился в суд с иском к Куликову А.И. о переводе прав и обязанностей покупателя в отношении следующего недвижимого имущества <Адрес обезличен> с учетом уточнений от <Дата обезличена>:

-? доли в праве на нежилое здание – административно-бытовой корпус (литер А) площадью ... кв.м.;

-? доли в праве на нежилое здание – ремонтные мастерские (литер З) площадью ... кв.м;

- ? доли в праве на нежилое здание – котельная (литер В) площадью ... кв.м;

-? доли в праве на нежилое здание – проходная (литер Д) площадью ... кв.м. (требования от <Дата обезличена>.).

- признании за ним права собственности на ? доли в праве данное недвижимое имущество.

Кроме того Назаров Ю.С. заявил исковые требования к Куликову А.И. о переводе прав и обязанностей покупателя в отношении ... доля в праве на земельный участок (кадастровый <Номер обезличен>), принадлежащий Куликову А.И., <Адрес обезличен> Эти требования от <Дата обезличена>. переданы в ... городской суд по подсудности мировым судьей ... судебного участка определением от <Дата обезличена>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечен Рогачевский А.В.

Так же Назаров Ю.С. заявил исковые требования к Куликову А.И. о признаии права собственности на ... долей в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. (кадастровый <Номер обезличен> <Адрес обезличен> Эти требования от <Дата обезличена>. переданы в ... городской суд по подсудности мировым судьей Зеленецкого судебного участка определением от <Дата обезличена>.

Швец В.А. заявил исковые требования к Куликову А.И. о признании права собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. (кадастровый <Номер обезличен> <Адрес обезличен> Эти требования от <Дата обезличена>. переданы в ... городской суд по подсудности мировым судьей ... судебного участка определением от <Дата обезличена>

Болотова Л.О. заявила исковые требования к Куликову А.И. требованиями о признании права собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. (кадастровый <Номер обезличен>) <Адрес обезличен>. Эти требования от <Дата обезличена>. переданы в ... городской суд по подсудности мировым судьей ... судебного участка определением от <Дата обезличена>.

В последующем Швец В.А. <Дата обезличена>. заменил исковые требования к Куликову А.И. требованиями о признании недействительной сделки купли-продажи ? доли в праве на земельный участок (кадастровый <Номер обезличен>) <Адрес обезличен> признании права собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. (кадастровый <Номер обезличен> <Адрес обезличен>

<Дата обезличена> Назаров Ю.С. заменил исковые требования к Куликову А.И. требованиями о признании недействительной сделки купли-продажи ? доли в праве на земельный участок (кадастровый <Номер обезличен>) <Адрес обезличен> признании право собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. (кадастровый <Номер обезличен> <Адрес обезличен>

<Дата обезличена>.Назаров Ю.С. заменил исковые требования к Куликову А.И. требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя в отношении следующего недвижимого имущества <Адрес обезличен>

-? доли в праве на земельный участок (кадастровый <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, принадлежащий Куликову А.И.;

... доли в праве на земельный участок (кадастровый <Номер обезличен>) <Адрес обезличен>, принадлежащий Куликову А.И.;

-признании права собственности на ... долю в праве на земельный участок (кадастровый <Номер обезличен>) <Адрес обезличен>

-признании права собственности на ... долю в праве на земельный участок (кадастровый <Номер обезличен>) <Адрес обезличен>

<Дата обезличена>. Швец В.А. заменил исковые требования к Куликову А.И. требованиями о признании недействительным (ничтожным) договор купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>., заключенный между Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на следующее недвижимое имущество по адресу: Сыктывкар, Зверохозяйство, 1:

-? долю в праве на земельный участок (кадастровый <Номер обезличен>);

-на ? долю в праве на земельный участок (кадастровый <Номер обезличен>);

-на ? долю в праве на административно-бытовой корпус (Литер А), площадью ... кв.м.;

- ? долю в праве на здание ремонтные мастерские (Литер3), площадью ... кв.м.;

... долю в праве на здание котельной (Литер В), площадью ... кв.м;

... долю в праве на нежилое здание проходной (Литер Д), площадью ... кв.м.

-признании права собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... в.м. на земельный участок (кадастровый <Номер обезличен>.

Исковые требования сторон объединены судом в одно производство для совместного рассмотрения.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Администрация МО ГО «Сыктывкар», ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Республике Коми, Управление Росреестра по Республике Коми, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице филиала по Республике Коми.

Определением Сыктывкарского городского суда от <Дата обезличена>. выделены в отдельное производство исковые требования:

Болотовой Л.О. к Куликову А.И. о признании права собственности на ... долю в праве на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым <Номер обезличен>, расположенный <Адрес обезличен>

Назарова Ю.С., Болотовой Л.О., Швец В.А. к Куликову А.И. о признании недействительной сделки купли-продажи ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> между Куликовым А.И. и Рогачевским А.В.;

Швец В.А. к Куликову А.И., Рогачевскому А.В. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>., заключенного между Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> ? долю праве на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> долю в праве на административно-бытовой корпус (литер А) площадью ... кв.м; ? долю в праве на здание – ремонтные мастерские (литер З) площадью ... кв.м; ? долю в праве на здание котельной (литер В) площадью 298,4 кв.м; ? долю в праве на нежилое здание – проходная (литер Д) площадью 56,9 кв.м, расположенные <Адрес обезличен>; применении последствий недействительности сделки; признании за Швец В.А. права собственности на ... долю в праве на земельный участок площадью ... кв.м с кадастровым <Номер обезличен> расположенный <Адрес обезличен>

Решением ... городского суда от <Дата обезличена>. по делу <Номер обезличен> отказано в удовлетворении исковых требований Назарова Ю.С. к Куликову А.И., Рогачевскому А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя ? доли на нежилое здание административно-бытовой корпус (Литер А), площадью ... кв.м. <Адрес обезличен> переводе прав и обязанностей покупателя ? доли на нежилое здание ремонтные мастерские (Литер 3), площадью ... кв.м. <Адрес обезличен>; переводе прав и обязанностей покупателя ? доли на нежилое здание котельная (Литер В), площадью ... кв.м. <Адрес обезличен> переводе прав и обязанностей покупателя ? доли на нежилое здание проходная (Литер Д), площадью ... кв.м. <Адрес обезличен> признании права собственности на данное имущество в полной доле; о переводе прав и обязанностей покупателя в отношении ? доли на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> и на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, признании права собственности на данные земельные участки в полной доле.

В настоящем споре рассматривались требования сторон в оставшейся части.

В дальнейшем Щвец В.А. заявил требования к Куликову А.И.:

о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., заключенной Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С.;

признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от <Дата обезличена>., заключенного Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> и на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> ? долю в праве на административно-бытовой корпус (Литер А); на ? долю здания ремонтные мастерские (Литер 3); на ? долю в праве на здание котельной (Литер В); на ? долю в праве на здание проходной (Литер Д); признании за Швец В.А. права собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым <Номер обезличен> <Адрес обезличен> (требования от <Дата обезличена>.).

В дальнейшем Болотова Л.О. заявила требования к Куликову А.И.:

о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., заключенного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С.;

признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от <Дата обезличена>., заключенный Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> и на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> ? долю в праве на административно-бытовой корпус (Литер А); на ? долю здания ремонтные мастерские (Литер 3); на ? долю в праве на здание котельной (Литер В); на ? долю в праве на здание проходной (Литер Д); признании за Болотовой Л.О. права собственности на ... долю в праве на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым <Номер обезличен> <Адрес обезличен>требования от <Дата обезличена>.).

По данным требованиям Щвец В.А. и Болотовой Л.О. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация МО ГО «Сыктывкар», Назаров Ю.С., Рогачевский А.В.

В судебном заседании заявленные требования были поддержаны.

Ответчики требования не признали, при этом АМО ГО «Сыктывкар» и Рогачевский А.В. заявили о пропуске срока исковой давности для оспаривания сделок 2008 года.

Суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционных жалобах Швец В.А. и Болотова Л.О. решение суда просят отменить, указывая на нарушение их прав на получение в собственность части земельного участка, на котором находится их собственность.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив законность и обоснованность обжалуемых судебных актов в соответствии с ч.1 ст.327 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия оснований для его отмены не усматривает.

Судом установлено, что Назарову Ю.С. и Куликову А.И. на праве собственности по ? доле принадлежало имущество: нежилое здание административно-бытовой корпус (Литер А), площадью ... кв.м. <Адрес обезличен>; нежилое здание ремонтные мастерские (Литер 3), площадью ... кв.м. <Адрес обезличен>; нежилое здание котельная (Литер В), площадью ... кв.м. <Адрес обезличен> нежилое здание проходная (Литер Д), площадью ... кв.м. <Адрес обезличен> право собственности Назарова Ю.С. на ? долю имущества зарегистрировано в ЕГРП <Дата обезличена>).

Назарову Ю.С. и Куликову А.И. на праве собственности по ? доле принадлежал земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> и земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, право собственности Назарова Ю.С. на ? долю данных земельных участков зарегистрировано в ЕГРП <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> Куликов А.И. продал ? долю имущества и земельных участков Рогачевскому А.В. за ... рублей, факт выплаты указанной суммы подтверждается распиской от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Рогачевского А.В. на ? долю имущества и земельных участков.

Швец В.А. в соответствии со свидетельствами о регистрации в ЕГРП имеет право собственности на:

- нежилое помещение, общей площадью ... кв.м. на 1 этаже здания <Адрес обезличен> (запись в ЕГРП от <Дата обезличена>.). Правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи от <Дата обезличена>., соглашения о реальном разделе недвижимого имущества и прекращении долевой собственности от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

- нежилое здание –холодильник (Литер ЖЖ1,Ж2,Ж3ж), площадью ... кв.м. <Адрес обезличен> в ? доле (запись в ЕГРП от <Дата обезличена>.). Правоустанавливающими документами являются договор купли-продажи от <Дата обезличена>., заключенный с Назаровым Ю.С. от имени Куликова А.И. по доверенности от <Дата обезличена>.

Болотова Л.О. в соответствии со свидетельством о регистрации от <Дата обезличена> в ЕГРП имеет в собственности нежилое помещение – пункт первичной обработки – общей площадью ... кв.м <Адрес обезличен> в размере ? доли на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, заключенного Назаровым Ю.С. на основании нотариально удостоверенной доверенности Куликова А.И., выданной <Дата обезличена>, а отменной <Дата обезличена>, и Болотовой Л.О.

На момент заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества между Назаровым Ю.С., действующего от имени Куликова А.И., и Швец В.А. и Болотовой Л.О. земельный участок, на котором расположены постройки, находился в муниципальной собственности, а Назаров Ю.С. и Куликов А.И. пользовались им на основании договоров аренды.

В соответствии с договором <Номер обезличен> купли-продажи от <Дата обезличена>. Назаров Ю.С. купил у Администрации МО ГО «Сыктывкар» ? долю земельного участка под кадастровым <Номер обезличен>, площадью ... кв.м. (... доля ... кв.м.) для облуживания ? доли нежилых зданий.

В соответствии с договором <Номер обезличен> купли-продажи от <Дата обезличена>. Куликов А.И. купил у Администрации МО ГО «Сыктывкар» ? долю земельного участка под кадастровым <Номер обезличен>, площадью ... кв.м. ... доля ... кв.м.) для облуживания ? доли нежилых зданий.

Права обшей долевой собственности Швец В.А., Болотовой Л.О. на земельные участки под кадастровым <Номер обезличен> площадью ... кв.м. для обслуживания принадлежащих им объектов <Адрес обезличен> не учитывались, в связи с чем ими был заявлен иск о ничтожности договора купли-продажи земельных участков администрацией ГО «Сыктывкар» Назарову Ю.С. и Куликову А.И..

Возражая против требований Швец В.А. и Болотовой Л.О. АМО ГО «Сыктывкар» и Рогачевский А.В. ссылались на пропуск истцами срока исковой давности.

Суд, обсуждая эти возражения АМО ГО «Сыктывкар» и Рогачевского А.В., правомерно признал их обоснованными.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действующей по состоянию на 2008г.) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Согласно статье 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., заключенная Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С. исполнена в <Дата обезличена>.

Таким образом, срок исковой давности по предъявленным Швец В.А., Болотовой Л.О. требованиям о признании недействительной (ничтожной) сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер обезличен> на основании договора <Номер обезличен> от <Дата обезличена>., заключенного Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С. по основанию (ничтожная сделка) составляет три года. При этом течение срока исковой давности началось со дня, когда началось исполнение сделки.

Швец В.А., Болотова Л.О. заявили о недействительности (ничтожности) <Дата обезличена>., заключенной Администрацией МО ГО «Сыктывкар» с Куликовым А.И., Назаровым Ю.С. сделки - <Дата обезличена>, то есть за пределами срока исковой давности, что, как правильно указа суд, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований

Согласно ст. 205 Гражданского кодекса РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Препятствий для обращения Швец В.А., Болотовой Л.О. в суд с предъявленным иском в пределах срока исковой давности не установлено.

Аналогичный обоснованный вывод сделан и в отношении земельного участка с кадастровым <Номер обезличен>.

Судом не установлено препятствий для обращения Швец В.А., Болотовой Л.О. в <Дата обезличена>. совместно с Назаровым Ю.С. и Куликовым А.И. в Администрацию МО ГО «Сыктывкар» о приобретении земельного участка в общую долевую собственность, поскольку согласно п. 1 ст. 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Более того, как правильно указа суд, в <Дата обезличена> земельный участок <Адрес обезличен> был выкуплен Назаровым Ю.С. и Куликовым А.И. у Администрации МО ГО «Сыктывкар» на возмездной основе, что свидетельствует о праве выкупа Швец В.А., Болотовой Л.О. в общую долевую собственность долей земельного участка, в части требуемой для облуживания их объектов недвижимости, а не признании за ними в судебном порядке права общей долевой собственности на доли земельного участка.

Соответственно в силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ в прядке применения последствий недействительности сделки от <Дата обезличена>. не подлежат удовлетворению и требования Назарова Ю.С., Щвец В.А. и Болотовой Л.О. о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от <Дата обезличена>., заключенного Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> и на ? долю в праве на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> долю в праве на административно-бытовой корпус (Литер А); на ? долю здания ремонтные мастерские (Литер 3); на ? долю в праве на здание котельной (Литер В); на ? долю в праве на здание проходной (Литер Д), поскольку до выкупа Щвец В.А. и Болотовой Л.О. права общей долевой собственности на доли земельного участка, в части требуемой для облуживания их объектов недвижимости, Куликов А.И. и Рогачевский А.В. статьей 209 Гражданского кодекса РФ не ограничены в распоряжении строениями <Адрес обезличен>

Кроме того, Назаров Ю.С. не является стороной сделки от <Дата обезличена>., заключенной Куликовым А.И. и Рогачевским А.В. по купле-продаже ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым <Номер обезличен> <Адрес обезличен>, решением ... городского суда от <Дата обезличена>. по делу <Номер обезличен> ему отказано в удовлетворении исковых требований к Куликову А.И., Рогачевскому А.В. о переводе прав и обязанностей покупателя ? доли земельного участка на него, а правом действовать от имени Щвец В.А. и Болотовой Л.О. он не наделен.

Доводы апелляционных жалоб Щвец В.А. и Болотовой Л.О. о том, что у них как у собственников строений на земельном участке имеется безусловное право на получение в собственность и соответствующей доли земельного участка, на котором расположены эти строения, при пропуске срока на оспаривание договоров купли-продажи земельных участков Администрацией ГО «Сыктывкар» Куликову А.И. и Назарову Ю.С., основанием для отмены решения суда служить не могут, как основанные на ошибочном толковании нор материального права.

Мотивов несогласия с выводами суда о пропуске срока исковой давности в апелляционных жалобах не приведено, в связи с чем оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст.328 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение ... городского суда от <Дата обезличена> оставить без изменения, апелляционные жалобы Щвец В.А. и Болотовой Л.О. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: