Решение по делу № 2-566/2018 (2-5599/2017;) ~ М-5048/2017 от 06.12.2017

Дело

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р. Ф.

06 февраля 2018 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Беляковой Е.Е.

при секретаре Чистяковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> первоначально обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру, просила суд: признать за <данные изъяты> право собственности на двухкомнатную <адрес> <адрес>., расположенную на 5-ом этаже шестисекционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обосновании заявленных требований истец ссылалась на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Предметом заключенного договора является квартира (жилое помещение) с проектным номером , расчетной проектной площадью 54,8 кв.м., расположенная в 6-секции на 5-ом этаже жилого дома. В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры составила сумму в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп. Истец исполнила свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по исполнение указанного договора в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно абз. 1 п. 1.5 договора участия в долевом строительстве и п.1 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик должен был передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец указывает, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу, квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана.

ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в котором истец просила суд: признать за <данные изъяты> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной <адрес> <адрес>., расположенной на 5-ом этаже 6-ти секционного жилого дома по адресу: <адрес>-А.

Истец <данные изъяты> в суд не явилась, о явке извещена.

Представитель истца <данные изъяты> поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «СтройКапитал» в суд не явился, о явке извещен.

Определением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении ходатайства ответчика ООО «СтройКапитал» в прекращении производства по делу.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. При этом законом не установлено ограничений относительно способа создания вещи, в т. ч. своими силами либо с привлечением иных лиц.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (ч.1, ст.35 Конституции РФ) и одновременно один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1, ст.40 Конституции РФ).

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Исходя из требований ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ , Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав.

По смыслу ст.ст. 11,12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГг. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект, либо долю в нем.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 2. ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации таких прав.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ . Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д.9-22).

Предметом заключенного договора является квартира (жилое помещение) с проектным номером , расчетной проектной площадью 54,8 кв.м., расположенная в 6-секции на 5-ом этаже жилого дома.

Строительство объекта недвижимости осуществляется на земельном участке с кадастровым номером

В соответствии с п.2.1 договора стоимость квартиры составила сумму в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> коп.

Истец исполнила свои обязательства, связанные с перечислением денежных средств по исполнению указанного договора в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ, чеком от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

Согласно абз. 1 п. 1.5. договора участия в долевом строительстве и п.1 дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.), ответчик должен был передать квартиру истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи квартиры истцу.

Квартира в указанный срок и до настоящего времени не передана истцу, строительство жилого дома не завершено, дом в эксплуатацию не сдан.

До момента сдачи жилого дома в эксплуатацию истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, владеть, пользоваться и распоряжаться ей.

Суд соглашается с доводами истца, что объект долевого строительства возводился на денежные средства дольщиков, квартира оплачена истцом в полном объеме, в связи с чем право собственности на объект незавершенного строительства может быть признано за истцом на основании статей 218, 219 ГК РФ.

В связи с чем, требования истца <данные изъяты> к ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, в соответствии с положениями ст. ст. 88, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «<данные изъяты> в пользу <данные изъяты>. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп, и в силу ст. 103 ГПК РФ в доход бюджета Ногинского муниципального района в размере 13200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <данные изъяты> к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за <данные изъяты> право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде 2-х комнатной квартир в 6 секции 6-ти секционного жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии права собственности <данные изъяты> на долю в объекте незавершенного строительства в виде 2-х комнатной <адрес> общей площадью по проекту 54,8 кв.м., расположенном на 5 этаже в 6 секции, 6-ти секционного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в пользу <данные изъяты> госпошлину в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в доход бюджета Ногинского муниципального района государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья

2-566/2018 (2-5599/2017;) ~ М-5048/2017

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Маркина Л.В.
Ответчики
ООО "СтройКапитал"
Другие
УФСГРКиК по МО
Суд
Ногинский городской суд
Судья
Белякова Е. Е.
06.12.2017[И] Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
07.12.2017[И] Передача материалов судье
10.12.2017[И] Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.12.2017[И] Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
10.12.2017[И] Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
09.01.2018[И] Предварительное судебное заседание
09.01.2018[И] Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.01.2018[И] Судебное заседание
06.02.2018[И] Судебное заседание
12.02.2018[И] Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
20.03.2018[И] Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Решение (?)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее