Решение по делу № 2-2927/2017 ~ М-2721/2017 от 04.10.2017

дело № 2-2927/2017

Решение

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Крутоус Е.Ж.,

при секретаре Сухановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысовой Е. А. к ООО "Стройтехинвест" о признании права собственности,

Установил:

Истец Лысова Е.А. обратилась в суд с иском и просит признать за ней право собственности на гаражный бокс <номер> с кадастровым <номер> в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>, ГСК «Звездный».

Свои требования мотивирует тем, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве гаражного комплекса <номер> от 24.12.2005 года, согласно условиям, которого ответчик обязался передать в собственность дольщика, истца по делу, гаражный бокс <номер>, установив плановый срок сдачи гаражного блока – 4 квартал 2005 года. Во исполнение условий данного договора истцом были уплачены ответчику денежные суммы по договору <номер> в размере 135000 рублей, ответчиком истцу фактически гаражный бокс передан, однако переход права собственности не зарегистрировано, чем нарушаются права истца, как стороны по договору. Согласно техническому заключению, гаражный бокс соответствует строительно-техническим нормам и правилам, выполнен в соответствии с объемно-планировочным, конструктивным решением, имеющемуся на момент обследования оборудованию, а так же требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил.

Истец Лысова Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещена, ее интересы по доверенности представляет Савчук И.Н.

Представитель истца Лысовой Е.А. по доверенности Савчук И.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, и просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс <номер>, в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>, ГСК «Звездный».

Представитель ответчика ООО "Стройтехинвест" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался надлежаще. Исходя из материалов дела корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена почтовым отделением в суд ввиду истечения срока хранения, тогда как юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя; информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Серпуховского городского суда в сети "Интернет".

Представитель третьего лица Администрации городского округа и Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представлен отзыв, из которого усматривается, что ответчику выдавалось разрешение № 95 от 15.06.2005г. для проведения подготовительного периода строительства. Срок действия данного разрешения закончился 31.08.2005 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдавалось. Договор аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоэтажного гаражного комплекса, прекращен. Администрация городского округа Серпухов просит рассмотреть заявленные требования в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица ГСК «Звездный» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление представителя ГСК «Звездный» в лице председателя Мишенковой О.М., в котором представитель третьего лица исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить, а также рассмотреть дело в ее отсутствии.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявивишихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между сторонами по делу был заключен договор <номер> от 24.12.2005 года о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес> (л.д.4-5).

Согласно условиям договора, ООО «Стройтехинвест» осуществляет строительство, ввод в эксплуатацию и организацию по окончании строительства, обслуживание и эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по указанному выше адресу, а Лысова (добрачная фамилия Шлипова) Е.А. обязуется оплатить стоимость строительства.

Согласно п. 1.4. плановый срок сдачи гаражного комплекса – 4 квартал 2005 года.

Указанным договором предусмотрены стоимость договора и порядок взаиморасчетов.

Установлено так же, что истцом по делу условия договора в части стоимости договора и порядка оплаты исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате ООО «Стройтехинвест» по договору <номер> денежных средств в общем размере 135000 рублей (л.д.6-8).

Из кадастрового паспорта усматривается, что на гаражный бокс <номер>, площадью 20,1 кв.м., расположенный по <адрес>, ГСК «Звездный», поставлен на кадастровый учет, сведения о правах отсутствуют (л.д.10).

Согласно свидетельства о заключении брака <дата> между Л. и Шлиповой Е.А. заключен брак, в связи с чем фамилия Шлиповой Е.А. изменена на Лысову (л.д.9).

В материалы дела представлено техническое заключение № 2/2-2/2014 о соответствии гаражного бокса <номер> ГСК "Звездный" строительным нормам и правилам, согласно которому исследуемый гаражный бокс по своему объемно – планировочному, конструктивному решению, а также имеющемуся на момент исследования инженерному оборудованию, соответствует основным требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил (л.д. 11-21).

15.06.2015 года ООО «Стройтехинвест» выдано разрешение на строительство многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест (организация строительной площадки, устройство ограждения, вынос сетей) (л.д.29).

Постановлением Главы города Серпухова от 28.11.2003 года ООО «Стройтехинвест» предоставлен в аренду на два года земельный участок для строительства многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест и благоустройства прилегающей территории (л.д.98).

09.01.2017 года Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов в адрес ООО «Стройтехинвест» направлено уведомление о прекращении договора аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, предоставленного для строительства многоэтажного гаражного комплекса (л.д.33).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец приобрел право требования к ООО "Стройтехинвест" по договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по <адрес> данного гаражного комплекса завершено, однако по независящим от истца причинам, гаражный комплекс, в котором находятся гаражный бокс, не принят в эксплуатацию.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком ООО "Стротехинвест", не сдавшим гаражный комплекс в эксплуатацию, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на гаражный бокс создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорный гаражный бокс <номер>.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс.

Доказательства, подтверждающие безопасность спорного объекта недвижимости подтверждаются представленным в материалы дела техническим заключением, доказательств, опровергающих представленные письменные доказательства, не представлены и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним право собственности на гаражный бокс <номер>, находящийся в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Лысовой Е. А. удовлетворить.

Признать за Лысовой Е. А. право собственности на гаражный бокс <номер>, с кадастровым <номер>, расположенный в многоэтажном гаражном комплексе по <адрес>, ГСК «Звездный».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.Ж.Крутоус

мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2017 года