Решение по делу № 2-4983/2015 ~ М-3993/2015 от 05.08.2015

Дело *** ноября 2015 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Богдановой И.А.,

при секретаре Степановой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е, П, К к Администрации МО «Большеколпанское сельское поселение» об изменении статуса жилых помещений, признании права собственности на части жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Е обратилась в суд с иском к Администрации МО «Большеколпанское сельское поселение» об изменении статуса жилого помещения общей площадью *** кв.м., этаж: 1, расположенного по адресу: *** на статус части жилого дома с признанием за ней права собственности на часть жилого дома площадью *** кв.м. по указанному адресу.

П обратилась в суд с иском к Администрации МО «Большеколпанское сельское поселение» об изменении статуса жилого помещения общей площадью *** кв.м., этаж: 1, расположенного по адресу: *** на статус части жилого дома с признанием за ней права собственности на часть жилого дома площадью *** кв.м. по указанному адресу.

К обратилась в суд с иском к Администрации МО «Большеколпанское сельское поселение» об изменении статуса жилого помещения общей площадью *** кв.м., этаж: 1, расположенного по адресу: *** на статус части жилого дома с признанием за ней права собственности на часть жилого дома площадью *** кв.м. по указанному адресу.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от *** в целях правильного и своевременного разрешения дел указанные дела объединены в одно производство для совместного их рассмотрения (л.д.28-29).

В обоснование заявленных требований истицы указали, что являются собственниками квартир в жилом доме, расположенном по адресу: ***, при этом Е на праве собственности принадлежит *** квартира *** назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., П на праве собственности принадлежит *** квартира *** назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., К на праве собственности принадлежит *** квартира ***, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м.

Все три квартиры изолированы друг от друга, имеют самостоятельные входы, в доме не имеется помещений общего пользования, вследствие чего истицы полагают, что принадлежащие им на праве собственности жилые помещения представляют собой не квартиры, а изолированные части домовладения. Поскольку имеющийся статус жилых помещений препятствует истицам оформлению земельных участков в собственность, просили признать указанные квартиры частями жилого дома с признанием за каждой из истиц права собственности на соответствующую часть жилого дома.

Истица Е в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Истица П в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Истица К в судебном заседании поддержала исковые требования, просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Представитель ответчика – Администрации МО «Большеколпанское сельское поселение» К в суд не явилась, о месте и времени судебного разбирательства была уведомлен надлежащим образом (л.д. 57).

Учитывая надлежащее уведомление представителя ответчика – Администрации МО «Большеколпанское сельское поселение» о месте и времени судебного разбирательства, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом установлены и подтверждаются материалами дела следующие обстоятельства:

Е на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от *** *** (л.д. 21-22) принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером: *** назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ***, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области *** (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту от ***, выданному филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ, квартира №2 дома №*** по ул. *** представляет собой квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью ***7 кв.м., подсобной площадью *** кв.м., состоящую из: прихожей, кухни и комнаты (л.л. 7-10).

Согласно кадастровому паспорту помещения, выданному Межрайонным отделом *** филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ленинградской области *** ***, вышеуказанная квартира состоит с *** на кадастром учете под кадастровым номером *** (л.д. 12-13).

П на основании договора купли-продажи квартиры от ***, удостоверенного нотариусом г. Гатчины Л, принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира назначение: жилое, общей площадью ***3 кв.м., расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью на территории Ленинградской области серии ***, выданным Ленинградской областной регистрационной палатой (л.д. 36-37).

Согласно техническому паспорту от ***, выданному филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ, квартира *** дома №*** по ул. *** представляет собой квартиру общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., состоящую из: комнаты, комнаты и кухни (л.л. 38-42).

Каныгиной ОП на основании договора купли-продажи квартиры от ***, зарегистрированного ГУ ФРС по Санкт – Петербургу и Ленинградской области *** за *** принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью *** кв.м., этаж: 1, расположенная по адресу: ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ***, выданным ГУ ФРС по Санкт – Петербургу и Ленинградской области *** (л.д. 71).

Согласно техническому паспорту от ***, выданному филиалом ГУП «Леноблинвентаризация» Гатчинское БТИ, квартира *** дома *** по ул. *** представляет собой квартиру общей площадью ***8 кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., состоящую из: комнаты, комнаты, прихожей и кухни (л.л. 72-76).

К обращалась в администрацию МО «Большеколпанское сельское поселение» с заявлением от *** о переводе многоквартирного жилого дома по адресу: ***, в домовладение, но ответом администрации от *** *** в изменении статуса жилого дома было отказано ввиду наличия нескольких собственников квартир в указанном доме (л.д. 77).

Право собственности истиц на указанные выше квартиры подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от *** ***, ***, *** (л.д. 83,84,85).

Согласно уведомлению об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений от *** *** сведения на земельный участок, расположенный по адресу: ***, в ГКН отсутствуют (л.д. 88).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от *** *** сведения на земельный участок, расположенный по адресу: ***, в ЕГРП отсутствуют (л.д. 91).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от *** *** сведения на жилой дом, расположенный по адресу: ***, в ЕГРП отсутствуют (л.д. 92).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в соответствии с указанной статьей кодекса, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При таких обстоятельствах, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно материалам инвентаризационного дела ***, на учете в бюро технической инвентаризации состоят три квартиры ***, ***, *** дома № *** по ул. ***, инвентаризационного дела на дом нет. Спорный объект не состоит на кадастровом учете в качестве здания.

В таком виде право собственности на квартиры зарегистрированы за истицами.

Исходя из материалов дела, квартиры №/№ ***3 дома *** имеют самостоятельные выходы на земельный участок, между тем, в доме имеются общие стены, чердак, крыша, коммуникации.

Учитывая, что указанный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений, он является многоквартирным (трехквартирным) жилым домом.

Тот факт, что квартира является частью дома, не влечет безусловный вывод о том, что любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.

Поскольку сторонам принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется.

Действующее законодательство не предусматривает как самостоятельный объект недвижимого имущества часть жилого дома, также не предусматривает возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного иска.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Е, П, К к Администрации МО «Большеколпанское сельское поселение» об изменении статуса жилых помещений, признании права собственности на части жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

по состоянию на 08.12.2015 года решение суда не вступило в законную силу

Решение принято в окончательной форме 10 ноября 2015 года.