Решение по делу № 2-119/2016 от 13.04.2016

Дело № 2-119/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2016 года п. Глазуновка

Глазуновский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Летова Е.Н..

с участием помощника прокурора Глазуновского района Орловской области Гарцева В.И..,

ответчика Кузнецова А.С.,

представителя третьего лица органа опеки и попечительства администрации <адрес> Кузина Н.А., действующей по доверенности,

при секретаре судебного заседания Тамарковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Гитинова И.С. к Кузнецову А.С., Кузнецовой И.В., Кузнецовой С.А., (ФИО1) о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе прав собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Гитинова И.С. обратилась в Глазуновский районный суд с иском к Кузнецову А.С., Кузнецовой И.В., Кузнецовой С.А., (ФИО1) о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе прав собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование исковых требований указала, что по договору дарения земельного участка с жилым домом от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> ей принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с жилым домом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> В вышеуказанном договоре дарения жилого помещения стороны не установили, в течение какого времени с момента государственной регистрации перехода прав собственности лица, проживающие в жилом доме, являющимся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. На основании указанного договора дарения было получено свидетельства о регистрации права собственности от <ДД.ММ.ГГГГ>, свидетельство о регистрации права собственности от <ДД.ММ.ГГГГ>, выданные Управлением Росреестра по <адрес>. В настоящее время в жилом помещении согласно выписок из домовой книги зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться) по указанному адресу: Кузнецов А.С., <данные изъяты>; Кузнецова И.В., <данные изъяты>; Кузнецова С.А., <данные изъяты>; (ФИО1), <данные изъяты>. Регистрация и проживание в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым домом. Членами её семьи ответчики с момента перехода прав собственности на жилое помещение в силу регламентации п. 1 ст. 31 Жилищного Кодекса РФ не являются, каких-либо договорных обязательств не существует, и соответственно подлежат выселению по требованию собственника. Освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. Просит суд признать Кузнецова А.С., Кузнецову И.В., Кузнецову С.А., (ФИО1) признать утратившими право пользования жилым помещением - жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из жилого помещения и снять Кузнецова А.С., Кузнецову И.В., Кузнецову С.А., (ФИО1) с регистрационного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Гитинова И.С. исковые требования поддержала полностью по основаниям изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик Кузнецов А.С. исковые требования признал частично и пояснил, что в спорном доме проживает с рождения. Дом принадлежал отцу, который умер в <ДД.ММ.ГГГГ> г.. Всё время проживал с мамой. Ему не известно когда и как Гитинова И.С. оформила дом на себя. Потом он женился и с семьей жили в этом доме. О том, что мама в <ДД.ММ.ГГГГ> г. дом и земельный участок подарила сестре, он узнал случайно в <ДД.ММ.ГГГГ> г., когда хотел сделать межевание и пришел в поселковую администрацию, где сказали, что собственником дома является сестра Гитинова . После смерти отца наследство не оформлял. Как оформляла мама, он не знает. В настоящее время, после этого, он в <ДД.ММ.ГГГГ> г. получил сертификат на приобретения жилья как «<данные изъяты>». В <ДД.ММ.ГГГГ> г. сестра сказала, чтобы они освободили дом. Часть вещей забрали. Всей семьей проживают в доме на <адрес>, а иск не признает по тем основаниям, что он, как и его сестра Гитинова И.С. и мать, тоже имеет какую-то долю на дом после смерти отца.

В судебном заседании ответчик Кузнецова И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ответчика (ФИО1) исковые требования Гитинова И.С. признала в полном объеме. Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна.

В судебном заседании ответчик Кузнецова С.А. исковые требования Гитинова И.С. признала в полном объеме. Ч. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснена и понятна.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Гарцев В.И. в заключении полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению по основаниям, изложенным в иске, поскольку переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В судебном заседании представитель третьего лица органа опеки и попечительства администрации <адрес> Кузина Н.А. не возражала против удовлетворения иска, поскольку в настоящее время несовершеннолетний ребёнок (ответчик) обеспечен жильем и по месту регистрации не проживает. Считает, что права и законные интересы несовершеннолетнего в случае удовлетворения иска нарушены не будут.

Огласив исковое заявление, выслушав истца, ответчика, огласив заявления ответчиков о признании иска, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, суд приходит следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 указанного Кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вышеуказанные положения закона направлены на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении лиц, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

Рассматривая дело, суд установил, что спорное жилое помещение представляет собой жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником указанного жилого дома являлась К.М.Т., что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.<№>).<ДД.ММ.ГГГГ> К.М.Т. и Гитинова И.С. заключили договор дарения земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого К.М.Т. подарила дочери Гитинова И.С. принадлежащий ей по праву собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нём жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. Договор зарегистрирован в установленном порядке (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> Гитинова И.С. получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. О чем <ДД.ММ.ГГГГ> сделана запись регистрации <№> (л.д.<№>).

<ДД.ММ.ГГГГ> Гитинова И.С. было выдано повторное свидетельство (взамен от <ДД.ММ.ГГГГ>) о государственной регистрации права собственности на основании договора дарения от <ДД.ММ.ГГГГ> на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. (л.д.<№>).

Согласно адресной справки Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в пгт. Нарышкино от <ДД.ММ.ГГГГ> по адресу: <адрес> зарегистрированы: Кузнецов А.С. с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время, Кузнецова И.В. с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время, Кузнецова С.А. с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время, (ФИО1) с <ДД.ММ.ГГГГ> по настоящее время (л.д.<№>).

Разрешая требования Гитинова И.С., суд исходит из установленного обстоятельства того, что на момент рассмотрения спора она является собственником спорного жилого дома, ответчик Кузнецов А.С. отказывается сняться с регистрационного учета, членом её семьи не является, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что он утратил право пользования жилым помещением в связи с заключением договора дарения и произошедшей вследствие этого сменой собственника, и подлежат снятию с регистрационного учета в спорном доме.

Предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за членом семьи бывшего собственника права пользования жилым помещением не имеется. Заключенный между Гитинова И.С. и Кузнецову К.М.Т. договор дарения жилого дома, на основании которого право собственности на дом перешло к Гитинова И.С., не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истцом в собственность.

Принимая во внимание, что доказательств, свидетельствующих о том, что между истцом и ответчиками имеется какое-либо соглашение, устанавливающее порядок пользования спорным жилым помещением, сроки и условия проживания, не представлено, а также то, что сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением ведет к нарушению прав и законных интересов истца Гитинова И.С., как собственника спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащей ей прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что после возникновения права собственности Гитинова И.С. на жилой дом, право пользования спорным жилым помещением у ответчиков не сохраняется.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что у Кузнецова А.С. и членов его семьи право пользования спорным жилым домом прекращено в связи с переходом права собственности на указанный дом к Гитинова И.С., при таких обстоятельствах ответчики утратили право пользования спорным жилым дом и подлежат снятию с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

При рассмотрении иска собственников жилого помещения в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит, исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, решить вопрос о возможности сохранения права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Разрешая вопрос о возможности сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, суд, принимая во внимание то, что между истцом и ответчиками соглашение о реализации права последними пользоваться жилым помещением в течение какого-либо определенного срока заключено не было, а также то обстоятельство, что ответчики в жилом доме фактически не проживают с <ДД.ММ.ГГГГ> года, в собственности имеют жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, вид права общая долевая собственность, доля в праве 1/5, где и проживают ответчики в настоящее время, суд не усмотрел оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абз. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.    

В судебном заседании ответчики Кузнецова С.А. и Кузнецова И.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего (ФИО1), исковые требования признали в полном объеме. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание иска указанными ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом Гитинова И.С. при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек, что подтверждается чек-ордером от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Глава 7 ГПК РФ, регулирующая судебные расходы в гражданском процессе, не предусматривает солидарную обязанность нескольких лиц по уплате судебных расходов. В данном случае расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по <данные изъяты> с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд     

РЕШИЛ:

Исковые требования Гитинова И.С. к Кузнецову А.С., Кузнецовой И.В., Кузнецовой С.А., (ФИО1) о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе прав собственности, выселении и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить полностью.

Признать Кузнецова А.С., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Кузнецову И.В., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, Кузнецову С.А., <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, (ФИО1), <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Кузнецова А.С., Кузнецову И.В., Кузнецову С.А., (ФИО1) снять с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать Кузнецова А.С., Кузнецовой И.В., Кузнецовой С.А., (ФИО1) в равных доля в пользу Гитинова И.С. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Глазуновский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 31 мая 2016 года.

Судья Е.Н. Летов.