Решение по делу № 2-1793/2014 от 17.02.2014

Дело №2-1793/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2014 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Щебратове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Л. П. к Лаврищевой Е. В., Сибирякову О. НикО.чу, СНТ «Зеленый бор» об установлении границ земельного участка,

установил:

Андреева Л.П. обратилась в суд с иском об установлении границ земельного участка № в СНТ «Зеленый бор» <адрес> в соответствии с проведенным межеванием земельного участка, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником земельного участка № площадью 650 кв.м. По результатам межевания, проведенного в 2006 г., площадь участка уменьшилась и не соответствовала правоустанавливающим документам. В настоящее время по результатам межевания уточненная площадь участка составила 650 кв.м, устранена чересполосица по границе со смежным участком №319, однако председатель СНТ «Зеленый бор» отказала в согласовании границ земельного участка. Смежные землепользователи Лаврищева Е.В. и Сибиряков О.Н. подписали акт согласования границ.

В судебном заседании истец поддержала иск, просила установить границы участка по варианту №1 экспертного заключения, соответствующему фактическому землепользованию, возражала против вариантов №2 и №3, ссылаясь на уменьшение площади участка и изменение его границ.

Представитель ответчика председатель СНТ «Зеленый бор» Малкова М.В. возражала против установления границ участка по фактическому землепользованию истца, пояснила, что по фасадной границе участок истца выдвинут на земли общего пользования, в зафасаде имеется чересполосица со смежным участком СНТ «Зеленый бор» - землями СПК «Золотая Нива». Для выравнивания фасадной границы участка истца по одной линии со смежными участками ответчиков, поставленными на кадастровый учет, а также для устранения чересполосицы по зафасадной границе необходимо установить границы участка истца по варианту №3.

Ответчики Лаврищева Е.В. и Сибиряков О.Н. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие, о чем представили суду заявления.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам. Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.Из материалов дела следует, что Андреевой Л.П. принадлежит по праву собственности земельный участок № в СНТ «Зеленый бор» <адрес> площадью 635 кв.м, право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.6).Согласно кадастровому паспорту земельного участка истца от 2006г., участок поставлен на кадастровый учет, площадь участка 635 кв.м соответствует материалам межевания, уточняемая площадь 649,38 кв.м (л.д.8-9).По результатам межевания 2013 г. площадь участка истца составила 650 кв.м (л.д.27,30).Границы смежных земельных участков №319 и №317 поставлены на кадастровый учет (л.д.17-24).Границы земель СНТ «Зеленый бор» не установлены (л.д.25).Из представленного истцом к утверждению межевого плана видно, что фасадная граница её участка выходит на проезд общего пользования СНТ и выступает за прямую фасадную линию смежных участков №317 и №319, учтенных в ГКН (л.д.11).Проведенной по делу землеустроительной экспертизой также подтвердилось, что фасадная граница участка истца выдвинута в сторону проезда относительно смежных участков (л.д.66).Из проекта генплана СНТ «Зеленый бор» видно, что фасадная граница участка истца проходит по прямой линии со смежными участками (л.д.44).Абзацем 11 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" регламентировано, что места общего пользования в некоммерческих объединениях предназначены для потребностей членов таких объединений.Суд полагает установить границы земельного участка истца по варианту №3 экспертного заключения (л.д.113). При данном варианте фасадная граница участка истца выравнивается по прямой линии со смежными земельными участками, поставленными на кадастровый учет, тем самым устраняется запользование истцом земель общего пользования. По зафасадной границе данным вариантом устраняется чересполосица со смежными землями СПК «Золотая Нива». Площадь участка истца по варианту №3 составляет 645,4 кв.м, что приближено к площади по свидетельству о государственной регистрации права собственности - 635 кв.м.Вариант №1, соответствующий фактическому землепользованию, суд не принимает за основу решения, поскольку данным вариант отражает запользование истцом проезда общего пользования СНТ (л.д.71).Суд также не соглашается с вариантом №2, при котором по зафасадной границе сохраняется чересполосица со смежными землями СПК «Золотая Нива». Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л:

     Иск Андреевой Л. П. к Лаврищевой Е. В., Сибирякову О. НикО.чу, СНТ «Зеленый бор» об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

    Установить границы земельного участка № площадью 645,4 кв.м в СНТ «Зеленый бор» <адрес> по варианту № экспертного заключения: по фасаду – 14,6м, по зафасаду – 14,49м, по левой меже – 44,06м, 0,94м, по правой меже – 43,89м, 0,98м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 04.09.2014.

Судья