Решение по делу № 2-2550/2016 ~ М-2800/2016 от 04.07.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

     11 августа 2016 года                                                    г. Наро-Фоминск

     Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бузылевой Н.А.,

    секретаря судебного заседания Саватимовой В.Ю.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Калабанову ФИО8, Калабановой ФИО9 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг,

    У С Т А Н О В И Л:

ТСН «ЖК Апрелевский» обратилось в суд с иском к Калабанову ФИО10, Калабановой ФИО11, в котором, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы за оказанные юридические услуги в размере <данные изъяты>

Исковые требования обоснованы тем, что Калабанову Д.А., Калабановой Н.В., Калабанову П.Д. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.161 ЖК РФ собственниками ФИО4 № по <адрес> выбран способ управления многоквартирным домом- управление Товариществом собственников недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано ТСЖ ЖК «Апрелевский» (перерегистрировано в ТСН ЖК «Апрелевский», осуществляющее управление данным домом. Согласно уставу ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, следовательно, наделено правом осуществлять расчеты платежей по содержанию домовладения и коммунальным услугам. За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере <данные изъяты>. За указанный период в силу закона за просрочку платежей начислены пени в размере <данные изъяты>

    В судебном заседании представитель истца ТСН «ЖК Апрелевский» Васильева В.А. исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик Калабанов Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что не согласен с расчетом задолженности, предоставленным истцом, поскольку задолженность за свет, холодную и горячую воду ему рассчитали исходя из нормативов, а не по показаниям счетчиков, а также не согласен, что ему начислили оплату за антенну, так как антенна у него в квартире не подключена, представил свой расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пояснив, что согласно его расчету задолженность составляет <данные изъяты>. Давая разъяснения к своему расчету ответчик, пояснил, что при расчете за электроэнергию, горячую и холодную воду, он принимал во внимание показания счетчиков. Первоначальные показания счетчиков он брал из квитанции ГКП «СтройАльянс» за <данные изъяты> а окончательные показания- из акта обследования приборов учета ТСН «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ Пояснить, какие показания счетчиков были на ДД.ММ.ГГГГ он не может, поскольку показания счетчиков не передавал. Тарифы на воду брал из квитанций ТСН. О том, что антенна у него в квартире не подключена, в ТСН «ЖК Апрелевский» он не сообщал, с заявлениями о том, чтобы ему не начисляли оплату за антенну, не обращался. За <данные изъяты> производить оплату в ТСН ЖК «Апрелевский» он не согласен, поскольку заключил договор с организацией «ДЭЗ МО №1». С уплатой пени он не согласен. Вместе с тем пояснил, что не платил за жилищно-коммунальные услуги, так как не считал нужным, куда необходимо производить оплату услуг не выяснял. С оплатой юридических услуг также не согласен, поскольку считает, что исковое заявление ТСН «ЖК Апрелевский» написано неграмотно, его составлял не юрист, считает, что это просто способ получить выгоду.

       Ответчик Калабанова Н.В., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

         В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

    Согласно протокола № общего собрания будущих собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ выбран способ управления данным многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья путем присоединения к существующему Товариществу собственников жилья «ЖК Апрелевский», созданного на базе многоквартирного жилого ФИО4 № по <адрес>, № и № по <адрес>

    Калабанову Д.А., Калабановой Н.В., Калабанову П.Д. на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> в праве принадлежит жилое помещение, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

    ТСН «ЖК Апрелевский» осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступает заказчиком на коммунальные услуги, заключает договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производит их полную оплату, что подтверждено уставом ТСН «ЖК Апрелевский» (л.д. 16-28), выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 29-33, 63-71), свидетельством о постановке на учет в налоговом органе (л.д. 35), свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.34), договором №-к на оказание информационно консультационно-справочных услуг с ООО Специализированное предприятие «ЛИФТЕК» (л.д.74-75), договором № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с МУП «Водоканал» (л.д.76-87), единым договором холодного водоснабжения и водооотведения № с ООО «Коммунальный сервис» (л.д.88-99), договором теплоснабжения и горячего водоснабжения № с ООО «Ресурсоснабжение» (л.д.100-116), договором энергоснабжения № с ОАО «Мосэнергосбыт» (л.д.117-135), договором № на обслуживание лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи с ООО СП «ЛИФТЕК» (л.д. 136-142), договором № на техническое абонентское обслуживание домофона с ООО «Вымпел-СБ» (л.д.143-149), договором № на сбор, транспортировку, передачу и утилизацию отходов с ООО «СТАРС» (л.д. 150-156), договором № на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию твердых бытовых отходов, крупногабаритных отходов с ООО «Экопром» (л.д. 157-161), договором №-НФ на сбор, транспортировку и передачу на утилизацию отходов с ЗАО «МастерДом Эксплуатация» (л.д. 162-167), договором № ТБО на вывоз отходов с ООО «ДДБ Сервис» (л.д.168-172), договором № на ввод в эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт сети кабельного телевидения с ООО «Связь Сервис» (л.д.173-175).

        Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом в размере <данные изъяты>л.д. 72).

    Согласно выписке из протокола № общего собрания членов ТСЖ «ЖК Апрелевский» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> (л.д. 73).

По утверждению истца, в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. ответчик не вносил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные иные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет <данные изъяты>, что подтверждается квитанцией, справкой о состоянии лицевого счета (л.д. 10, 11).

Также истцом представлен расчет пени, размер которых составляет <данные изъяты> (л.д.12, 13-15).

По утверждению представителя истца образовавшаяся задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

         Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

         В силу положений части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели (пункт 2).

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.28, 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме- в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом, собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

    Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из указанных норм закона, ответчики Калабанов Д.А. и Калабанова Н.В. должны нести ответственность по обязательствам по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

       Калабанову ФИО12, Калабанову ФИО13 Калабановой ФИО14 принадлежит по <данные изъяты> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 45-46, 49-50, 51-52).

    Калабанова ФИО15 и Калабанов ФИО16 зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ что подтверждено сведениями о регистрации в паспортах (л.д. 43-44, 47-48).

    Калабанов ФИО17 родился ДД.ММ.ГГГГ что следует из свидетельства о рождении (л.д. 53). На момент рассмотрения дела судом является несовершеннолетним.

Учитывая, что право собственности ответчиков на квартиру возникло ДД.ММ.ГГГГ расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг они должны нести с момента возникновения данного права, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчиков перед истцом образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет:

<данные изъяты> (сумма задолженности по расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> (<данные изъяты> – <данные изъяты> (задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ., то есть <данные изъяты> (задолженность за ДД.ММ.ГГГГ.) : <данные изъяты>) х <данные изъяты> (количество дней с ДД.ММ.ГГГГ = <данные изъяты> копейка.

Расчет задолженности, представленный ответчиком Калабановым Д.А., суд не может принять во внимание, по следующим основаниям.

При производстве расчета размера задолженности за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение ответчик Калабанов Д.А. исходил из показаний приборов учета. Первичные показания приборов учета ответчик брал из квитанции за ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГКП СтройАльянс», последние показания- из акта обследования приборов учета ТСН «ЖК Апрелевский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, ответчиком произведен расчет задолженности за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение по ДД.ММ.ГГГГ что выходит за рамки рассматриваемого судом периода образования задолженности.

       Какие показания приборов учета в квартире ответчиков были по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно, в настоящее время установить не возможно, поскольку данные показания ответчиками не передавались.

        Кроме того, в расчете ответчика не произведен расчет задолженности за холодное водоснабжение для горячего водоснабжения.

        Начисление истцом задолженности за электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение по тарифам и нормативам суд считает обоснованным. Тарифы и нормативы установлены договорами с соответствующими ресурсоснабжающими организациями.

         Начисление ответчикам платы за телеантенну за период с ДД.ММ.ГГГГ суд также считает правомерным, поскольку ответчики не сообщали в ТСН «ЖК Апрелевский» о том, что общедомовая телеантенна в их квартире не подключена. Кроме того, в настоящее время не представляется возможным установить, пользовались ли ответчики общедомовой антенной в спорный период.

        Доводы ответчика Калабанова Д.А. о том, что он не согласен производить оплату жилищно-коммунальных услуг за ДД.ММ.ГГГГ., так как у него заключен договор с организацией «ДЭЗ МО №1», суд не может принять во внимание, поскольку ответчиком доказательств заключения им данного договора, а также доказательств, что в ДД.ММ.ГГГГ управление домом осуществляла организация «ДЭЗ МО №1» и заключения данной организацией договоров с ресурсоснабжающими организациями, не представлено.

         Учитывая изложенное, суд считает верным и правильным расчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленный истцом, за исключением из общей суммы задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности ответчиком не опровергнут.

Суду истцом представлен расчет пени за период с ДД.ММ.ГГГГ размер которой составляет <данные изъяты> (л.д.12). Суд соглашается с представленным истцом расчетом, так как данный расчет подтвержден материалами дела

    Ответчик просит применить ст.333 ГК РФ и снизить размер пени, поскольку считает, что для взыскания пени необходимо установить повод для неоплаты за услуги, то есть есть ли на самом деле вина ответчика, который преднамеренно не осуществлял оплату либо не по своей вине.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно незоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из пояснений ответчика Калабанова Д.А. в судебном заседании следует, что он не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, так как не считал нужным платить ТСН «ЖК Апрелевский». В какую именно организацию необходимо производить оплату, он не выяснял.

    Задолженность ответчика перед истцом образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты>. Пени рассчитаны истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ и составляют <данные изъяты>

Размер пени от общей суммы задолженности составляет 4,4%.

    Суд приходит к выводу, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию пени в полном объеме, в сумме <данные изъяты>

          Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доказательства, представленные истцом.

          Факт неисполнения ответчиками обязанностей по своевременному внесению платы за пользование жилым помещением и потребленные коммунальные услуги установлен и поэтому требования истца являются обоснованными.

         Оснований для освобождения ответчиков от обязательств по погашению задолженности по плате за коммунальные услуги не имеется.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор на оказание возмездных юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-61). Стоимость услуг по данному договору составляет <данные изъяты>

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата по данному договору в размере <данные изъяты> рублей (л.д. 186).

Суд считает, что заявленная истцом ко взысканию сумма расходов на юридические услуги в размере <данные изъяты> не обоснована. Учитывая категорию дела и его сложность, объем представленных доказательств, суд полагает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований. Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере <данные изъяты>

        Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» к Калабанову ФИО18, Калабановой ФИО19 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг, удовлетворить частично.

    Взыскать с Калабанова ФИО20, Калабановой ФИО21 солидарно в пользу Товарищества собственников недвижимости «ЖК Апрелевский» задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в сумме <данные изъяты> (тридцать одна) копейка, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты> копеек, судебные расходы по оказанию юридических услуг в сумме <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

    В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                                             Бузылева Н.А.