Решение по делу № 2-2356/2015 от 31.03.2015

ДЕЛО №                                                               г. Дзержинск

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2015 года Дзержинский городской суд Нижегородской области

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Александровой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коришевой Е.В., Орловой Е.В. к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области, мотивируя свои требования тем, что

31.10.2008 г. между ФИО 1. с одной стороны, Коришевой Е.В. и Орловой Е.В. с другой стороны заключен договор купли-продажи б/н на жилое помещение - квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение серия № от 05.12.2008 г.

31.03.2014г. Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области было издано постановление № о переводе принадлежащего Орловой Е.В. и Коришевой Е.В. жилого помещения в нежилое и выдано Уведомление о переводе жилого помещения в нежилое при условии выполнения предусмотренных в нем требований. Во исполнение требований Уведомления о переводе истцами от Администрации г. Дзержинска Нижегородской области было получено задание на проектирование № от 14.07.2014 г. Проектной организацией ООО <данные изъяты> выполнен рабочий проект перепланировки помещения под офис, от <данные изъяты> получено заключение о соответствии рабочего проекта требованиям Задания на проектирование от 05.08.2014 г. Истцами проведены работы по демонтажу газового оборудования, по подключению к внутренним сетям водопровода и канализации, осуществлено присоединение к сетям электроэнергии ООО <данные изъяты> согласно технических условий. В настоящее время предусмотренные Уведомлением о переводе работы (демонтаж межкомнатных перегородок, закладка входного дверного проема, разборка подоконной кирпичной кладки для устройства входного дверного проема, возведение новых перегородок из ГВЛ, выполнение крыльца из монолитного железобетона по металлическим балкам, выполнение металлического козырька под односкатной кровлей с наружным организованным водостоком) выполнены в полном объеме. В процессе проведения работ по переустройству и перепланировки без получения соответствующего разрешения образовалось новое помещение литер <данные изъяты> помещение <данные изъяты>. 18.04.2014 г. истцами было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Тема собрания: Согласование входной группы к нежилому помещению (бывшая квартира № путем размещения на земельном участке, находящемся в общедолевой собственников помещений жилого дома. Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ). В экспертном заключении, №, составленном ООО <данные изъяты> указано следующее: «В процессе перепланировки <адрес> произведены следующие конструктивные изменения:

- выполнен демонтаж межкомнатных перегородок;

- произведена закладка входного дверного проема;

- произведена разборка подоконной кирпичной кладки для устройства входного дверного проема;

- пробит новый проем;

- произведено усиление простенок с помощью металлических уголков; -- возведены новые перегородки из ГВЛ, существующие стены обшиты ГВЛ по металлическому каркасу». «Все несущие конструкции нежилого помещения <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии. Прогибы, трещины в конструкциях стен, в перекрытии не обнаружены. Данные конструктивные изменения, произведенные в процессе перепланировки в <адрес>, соответствуют требованиям СП 63.13330.2011 СИиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 54 13330.2012 СНиП 42-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Кроме того, для подтверждения соответствия данного объекта недвижимости | санитарным нормам и правилам, противопожарным требованиям, истцами получены следующие экспертные заключения:

- экспертное заключение от 31.10.2014 г. № выполненное ООО <данные изъяты> подтверждающее, что нежилое помещение <данные изъяты> литера <данные изъяты>, общей площадью 52,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями санитарных норм и правил; а также требованиями экологической безопасности по отношению к факторам окружающей среды;

- экспертное заключение от 24.10.2014 г. №, выполненное ООО <данные изъяты> согласно которому, нежилое помещение <данные изъяты> литера <данные изъяты> общей площадью 52,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности.

Истцы просят:

- признать за Коришевой Е.В. право собственности на 1/2 долю нежилого помещения литера <данные изъяты>, помещения <данные изъяты>, общей площадью 52,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за Орловой Е.В. право собственности на 1/2 долю нежилого помещения литера <данные изъяты>, помещения <данные изъяты>, общей площадью 52,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Коришева Е.В. и Орлова Е.В. в судебное заседание не явились, их интересы по доверенности представляет Деньгина Н.А., которая заявленные исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв по делу, просит рассмотреть дело в свое отсутствии, что суд полагает возможным.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истцов, изучив и проверив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

Установлено, что Коришева Е.В. и Орлова Е.В. на основании договора купли-продажи квартиры от 31.10.2008 г. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.12.2008 г. произведена регистрационная запись № и выданы свидетельства о государственной регистрации права №

В соответствии со ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п.1).

В соответствии со ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений) (п.1). В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо (п.6). Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ (п.7). Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в части 5 настоящей статьи, является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем в соответствии с пунктом 5 части 2 настоящей статьи, и (или) иных работ с учетом перечня таких работ, указанных в предусмотренном частью 5 настоящей статьи документе (п.8). Завершение указанных в части 8 настоящей статьи переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости»). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения (п.9). При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (п.10).

Установлено, что 31.03.2014 г. Администрацией г. Дзержинска Нижегородской области было издано постановление № о переводе принадлежащего истцам жилого помещения в нежилое, (л.д. 6) и уведомление о переводе жилого помещения в нежилое (офис) при условии выполнения предусмотренных в нем требований.

      Во исполнение требований Уведомления о переводе истцами от Администрации г. Дзержинска Нижегородской области было получено Задание на проектирование <данные изъяты> от 14.07.2014 г. Проектной организацией ООО <данные изъяты> выполнен рабочий проект перепланировки помещения под офис, от <данные изъяты> получено заключение о соответствии рабочего проекта требованиям Задания на проектирование от 05.08.2014 г.

    Истцами выполнены работы по демонтажу газового оборудования, по подключению к внутренним сетям водопровода и канализации, осуществлено присоединение к сетям электроэнергии ООО <данные изъяты> согласно технических условий.

       В настоящее время предусмотренные Уведомлением о переводе работы (демонтаж межкомнатных перегородок, закладка входного дверного проема, разборка подоконной кирпичной кладки для устройства входного дверного проема, возведение новых перегородок из ГВЛ, выполнение крыльца из монолитного железобетона по металлическим балкам, выполнение металлического козырька под односкатной кровлей с наружным организованным водостоком) выполнены в полном объеме. В процессе проведения работ по переустройству и перепланировки без получения соответствующего разрешения образовалось новое помещение литер <данные изъяты> помещение <данные изъяты>

    18.04.2014 г. истцами было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Тема собрания: Согласование входной группы к нежилому помещению (бывшая <адрес>) путем размещения на земельном участке, находящемся в общедолевой собственников помещений жилого дома. Решение общего собрания, принятое в установленном Жилищным кодексом порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании (ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ).

        В экспертном заключении №, составленном ООО <данные изъяты> указано следующее: «В процессе перепланировки <адрес> произведены следующие конструктивные изменения:

- выполнен демонтаж межкомнатных перегородок;

- произведена закладка входного дверного проема;

- произведена разборка подоконной кирпичной кладки для устройства входного дверного проема;

- пробит новый проем;

- произведено усиление простенок с помощью металлических уголков; -- возведены новые перегородки из ГВЛ, существующие стены обшиты ГВЛ по металлическому каркасу». «Все несущие конструкции нежилого помещения <данные изъяты> находятся в хорошем состоянии. Прогибы, трещины в конструкциях стен, в перекрытии не обнаружены. Данные конструктивные изменения, произведенные в процессе перепланировки в <адрес>, соответствуют требованиям СП 63.13330.2011 СИиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции» СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции», СП 54 13330.2012 СНиП 42-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Кроме того, для подтверждения соответствия данного объекта недвижимости | санитарным нормам и правилам, противопожарным требованиям, истцами получены следующие экспертные заключения:

заключения:

- экспертное заключение от 31.10.2014 г. №, выполненное ООО <данные изъяты> подтверждающее, что нежилое помещение <данные изъяты> литера <данные изъяты> общей площадью 52,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> размещено, спроектировано и функционирует в соответствии с требованиями санитарных норм и правил; а также требованиями экологической безопасности по отношению к факторам окружающей среды;

- экспертное заключение от 24.10.2014 г. № выполненное ООО <данные изъяты> согласно которому, нежилое помещение Р1, литера <данные изъяты> общей площадью 52,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует обязательным требованиям технических регламентов, норм и правил, иных нормативно-правовых актов РФ в области обеспечения пожарной безопасности.

     При указанных обстоятельствах дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12, 56, 57, 198 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, суд

                                                           РЕШИЛ:

     Исковые требования Коришевой Е.В., Орловой Е.В., удовлетворить.

      Признать за Коришевой Е.В. право собственности на 1/2 долю нежилого помещения литера <данные изъяты> помещения <данные изъяты> общей площадью 52,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

      Признать за Орловой Е.В. право собственности на 1/2 долю нежилого помещения литера <данные изъяты>, помещения <данные изъяты> общей площадью 52,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Председательствующий:                п/п               Г.В. Ратникова

Копия верна.

Федеральный судья:                                                  

Секретарь: