Решение по делу № 33-1052/2016 от 05.02.2016

Судья: Корнеева Т.С. Дело №33-1052/2016 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 25 марта 2016 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Синяковой Т.П.,

судей: Марисова А.М., Уваровой В.В.,

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Пристанское» к Войцеховской Е. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги

по апелляционной жалобе представителя истца товарищества собственников жилья «Пристанское» Каряка С. В. на решение Кировского районного суда г.Томска от 21 декабря 2015 года.

Заслушав доклад судьи Марисова А.М., объяснения представителя истца Каряка С.В., ответчика Войцеховской Е.Н., ее представителя Тарлагановой А.А., судебная коллегия

установила:

товарищество собственников жилья «Пристанское» (далее – ТСЖ «Пристанское») обратилось в суд с иском к Войцеховской Е.Н. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги. В обоснование заявленных требований указано, что Войцеховская Е.Н. является собственником кв. /__/. Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пристанское». Ответчик не производит оплату за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги, образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения. С учетом уточнения размера исковых требований истец просил взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги с июля 2013 по август 2015 года в размере /__/ руб., пени в размере /__/ руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Пристанское» Каряка С.В. заявленные требования поддержал.

Ответчик Войцеховская Е.Н., её представители Тарлаганова А.А., Кузнецова Л.Л. с иском не согласились, указав, что не доверяют председателю ТСЖ, к его действиям у жильцов дома много претензий, сейчас идут многочисленные проверки деятельности ТСЖ «Пристанское», кроме того, задолженности перед истцом ответчик не имеет, с предоставленным расчетом не согласны, поскольку он не точен, опирается на недостоверные данные, в нем не учтены внесенные Войцеховской Е.Н. денежные средства по оплате потребленных коммунальных услуг. Сами коммунальные услуги производятся ненадлежащего качества. Просили в иске отказать.

Решением Кировского районного суда г.Томска от 21 декабря 2015 года на основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Пристанское» отказано.

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель истца ТСЖ «Пристанское» Каряка С.В. просит решение суда первой инстанции отменить, принять новое решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование указывает, что суд допустил ошибку в определении обстоятельств, имеющих значение для дела, которые определяются исходя из предмета и основания иска. По мнению апеллянта, судом не была дана надлежащая оценка доказательствам, имеющимся в деле, не созданы условия для всестороннего и полного их исследования. Указывает, что суд необоснованно отклонил исковые требования ТСЖ «Пристанское».

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика Войцеховской Е.Н. Тарлаганова А.А просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст.327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременное и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г., размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что Войцеховская Е.Н. является собственником кв. /__/.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Пристанское».

Решением Ленинского районного суда г.Томска от 03.09.2013 с учетом определения Томского областного суда от 10.12.2013 с Войцеховской Е. Н. в пользу ТСЖ «Пристанское» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате за содержание общего имущества в размере /__/ руб.

Войцеховской Е.Н. ранее возникшая задолженность погашена.

Вместе с тем из материалов дела следует, что ответчиком Войцеховской Е.Н. не производилась в полном объеме оплата за пользование жилым помещением и жилищно-коммунальные услуги за период с июля 2013 по август 2015, в связи с чем образовалась задолженность по оплате.

Суд, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что ответчиком не доказан факт оказания и стоимость жилищно-коммунальных услуг, и что расчет истца не имеет доказательственного значения.

Судебная коллегия не соглашается с данными выводами суда первой инстанции исходя из следующего.

Как разъяснено п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» согласно п. 5 ст. 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

Согласно уточненному расчету истец требовал взыскания задолженности в размере /__/ рублей, включая задолженность за горячее водоснабжение в размере - /__/ рублей, холодное водоснабжение - /__/ рубля, водоотведение - /__/ рублей, отопление - /__/ рублей, электроэнергию - /__/ рубля, содержание жилья - /__/ рубль (т. 1 л.д. 228).

В тоже время в расчете, представленном ответчиком (т.2 л.д. 25), признавалась сумма долга по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июля 2013 по август 2015 года в размере /__/ рублей, включая задолженность за содержание общего имущества, холодную воду, водоотведение, отопление и электроэнергию.

Таким образом, ответчик признавал наличие задолженности за жилищно-коммунальные услуги в указанном размере.

Истец при рассмотрении дела доказал факт оказания жилищно-коммунальных услуг, им представлены в дело акты приема-передачи тепловой энергии, счета-фактуры на приобретение электроэнергии.

Из материалов дела также следует, что потребление коммунальных услуг, таких как электричество, холодная вода, водоотведение, горячая вода, осуществлялось ответчиком по данным приборов учета.

Размер платы за жилищно-коммунальные услуги установлен решениями общего собрания членов ТСЖ «Пристанское».

Анализируя представленные сторонами расчеты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, судебная коллегия полагает необходимым определить размер задолженности на основании расчета, представленного ответчиком, поскольку расчет истца не содержит данных об учете произведенной ответчиком оплаты за жилищно-коммунальные услуги в мае - июле 2013 года в размере /__/ рублей, и полагает возможным частично удовлетворить заявленные исковые требования в признаваемом ответчиком размере /__/ рублей.

Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Пристанское» в части взыскания неустойки, поскольку между сторонами имелся спор об определении размера задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

С учетом изложенного судебная коллегия отменяет решение суда первой инстанции и принимает решение о частичном удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь п. 2 ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ /__/ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2013 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2015 ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░: