Решение по делу № 2-5532/2015 от 13.07.2015

Дело № 2-5532/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года суд Центрального района города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Сапрыкиной И.А.,

при секретаре Макушевой Н.В.,

с участием:

истца Чурсанова А.А.,

представителя истца Чурсанова А.А. по ордеру адвоката Дорофеевой В.Ю.,

представителя ответчика Емкова Л.В. по ордеру адвоката Лободина А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Чурсанова ФИО10 к Емкову ФИО11, ООО «Выбор», ООО "СтройАрт" о досрочном расторжении договора аренды и погашении обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к Емкову Л.В., указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Чурсановым А.А. и ООО «СтройАрт» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого размер годовой платы за арендованный земельный участок уплачивается арендатором не позднее 05 апреля каждого года, следующего за текущем годом в размере <данные изъяты> руб. в год без налога; ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СтройАрт» и ООО «Выбор» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которого к ООО «Выбор» перешло право аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. В нарушение условий договора ООО «СтройАрт» и ООО «Выбор» не были исполнены условия договора аренды, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендная плата не вносилась.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Выбор» и Емковым Л.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям, которого к Емкову Л.В. перешло право аренды земельного участка. Согласно п.3.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Выбор» гарантировало отсутствие задолженности по арендной плате за земельный участок, а также отсутствие задолженности по обязательным платежам. Однако до настоящего времени обязательства по выплате арендной платы не исполнены, в связи с чем истец Чурсанов А.А. просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между Чурсановым А.А. и Емковым Л.В., обязать Емкова Л.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и вернуть его по акту приема-передачи Чурсанову А.А., а также погасить в ЕГРП обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Выбор» и ООО «СтройАрт».

В судебном заседании истец Чурсанов А.А., на основании ст. 39 ГПК РФ, уточнил заявленные исковые требования, просит расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ и погасить в ЕГРП обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Уточненные исковые требования приняты судом к производству. В части требований об обязании Емкова Л.В. освободить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и возвращении указанного участка по акту приема-передачи Чурсанову А.А. производство по делу прекращено, в связи с отказом от исковых требований в этой части.

В судебном заседании представитель истца Чурсанова А.А. по ордеру адвокат Дорофеева В.Ю. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика Емкова Л.В. по ордеру адвокат Лободин А.И., назначенный по определению Центрального районного суда г. Воронежа от 12.10.2015г.,в связи с отсутствием сведений о регистрации ответчика, заявленные исковые требования полагает подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «Выбор» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Представитель ответчика ООО «СтройАрт» о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причины неявки не известны.

Третьи лица Управление Росреестра по Воронежской области и Пикалов Я.О. о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки не известны.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч.3 ст.167 ГПК РФ, об отложении судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное разбирательство не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчиков, а также отсутствие доказательств уважительности причин их неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

как следует из материалов дела, истцу Чурсанову А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1605 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Чурсановым А.А. и ООО «СтройАрт» был заключен договор аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Чурасанов А.А. предоставляет, а ООО «СтройАрт» принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: земельный участок кадастровый №, площадь: 1605 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. размер годовой платы за арендованный земельный участок уплачивается Арендатором не позднее 05 апреля каждого года, следующего за текущим годом, в размере <данные изъяты> рублей в год без налога (НДС).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройАрт» и ООО «Выбор» был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ООО «СтройАрт» передает ООО «Выбор» все права и обязанности по Договору аренды земельного участка от 24.03.2008г., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации аренды №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Выбор» и Емковым Л.В. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ООО «Выбор» передает Емкову Л.В. все права и обязанности по Договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации аренды №.

В соответствии п. 3.2, п. 3.3 Договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Емков Л.В. с момента подписания Договора принимает на себя все обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в том числе по оплате арендных платежей. ООО «Выбор» гарантирует Емкову Л.В. отсутствие задолженностей по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также отсутствие задолженностей по иным обязательным платежам.

Согласно объяснениям истца и его представителя, ни ООО «СтройАрт», ни ООО «Выбор» не исполнили условия договора аренды земельного участка, а именно более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносилась арендная плата, что в судебном заседании не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец Чурсанов А.А. обратился к ответчику Емкову Л.В. с заявление о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскании образовавшей задолженности в течение трех дней с момента получения данного заявления.

Согласно объяснениям участников процесса, денежные средства истцу на дату судебного заседания оплачены не были.

В части 1 и 2 ст. 420 ГК РФ указано, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

В силу ст. 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. При этом согласно ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Часть 2 ст. 434 ГК РФ устанавливает, что двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендодатель в свою очередь, при надлежащем исполнении обязательств по передаче объекта аренды, обладает правом требования к арендатору по взысканию арендной платы.

В силу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

Таким образом, одностороннее расторжение договора по общему правилу не допускается и возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором. Расторжение договора в судебном порядке по требованию одной из сторон возможно лишь в случае существенного нарушения договора другой стороной либо в других случаях, которые должны быть прямо предусмотрены законом или договором.

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязательность исполнения принятых на себя обязательств их участниками, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств не допускается.

Истец, обращаясь в суд с данными требованиями указал, что арендная плата не вносится более двух раз подряд, что свидетельствует о существенном нарушении ответчиком условий договора.

С учетом положений ст. 619 ГК РФ, в отсутствие доказательств, подтверждающих исполнение обязательства по внесению ответчиком арендной платы более двух раз подряд, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании. В силу ст. 56 ГПКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчики, в судебное заседание не явились, представителей в судебное заседание не направили, доказательств оплаты арендных платежей суду не представили, не опровергли доводы истца, что рассматривается судом как нежелание ответчиков воспользоваться предоставленными им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Чурсанова А.А. о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению, при этом суд учитывает, что истцом направлялись ответчику Емкову Л.В. письменные обращения о досрочном расторжении договора аренды и погашении задолженности по арендной плате, однако ответчиком не были устранены допущенные нарушения условий договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые Чурсанова ФИО12 к Емкову ФИО13, ООО «Выбор», ООО "СтройАрт" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка и погашении обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним обременение в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Сапрыкина

Решение в окончательной форме принято 17.11.2015 года.