Решение от 11.03.2015 по делу № 2-1322/2015 от 27.01.2015

дело № 2-1322/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года город Краснодар

Советский районный суд города Краснодара в составе:

судьи                                Цыкалова Д.А.

при секретаре                        Величковска Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества предприятие «Воджилстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО к Прокофьева Л.Г. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ОАО предприятие «Воджилстрой», в лице конкурсного управляющего ФИО обратилось в суд с иском к Прокофьевой Л.Г. о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указало, что 20 ноября 2007 года между ОАО «Воджилстрой» и Прокофьевой Л.Г. был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. По условия договора установлена фиксированная цена за 1 кв.м общей площади квартиры в размере 50000 руб. и при уточнении общей площади по данным обмера БТИ доплата производится по фиксированной цене.

На основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 14 июня 2014 года за Прокофьевой Л.Г. признано право собственности на <адрес> расположенную по адресу: <адрес> квартиры на момент признания за ответчиком права собственности составила 150,5 кв.м. Таким образом, сумма недоплаты за 11,5 кв.м. составила 525000 руб.

23 июня 2014 года в адрес ответчика общество направило претензию с требованием в течение 7 дней с момента её получения перечислить задолженность в размере 525000 руб. на указанный в ней расчётный счёт предприятия. Однако требования общества Прокофьева Л.Г. проигнорировала.

В связи с тем, что до настоящего времени задолженность не погашена, просит суд взыскать с Прокофьевой Л.Г. денежные средства в размере 525000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8450 руб.

В судебном заседании конкурсный управляющий ОАО предприятие «Воджилстрой» Сергеев Р.Е. настаивал на удовлетворении заявленных требований, просил суд удовлетворить их в полном объёме.

В судебном заседании Прокофьева Л.Г. возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 14 июня 2013 года ей была выделена доля в натуре в виде <адрес>, общей площадью 139 кв.м, расположенной по адресу <адрес>, а также признал право собственности на квартиру, общей площадью 139,0 кв.м. На основании данного решения была осуществлена регистрация права собственности. В свидетельстве о государственной регистрации права на данную квартиру также указана общая площадь квартиры – 139,0 кв.м. Считает, что договор должен содержать чёткое определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщика и его стоимости. В договоре указано, что застройщик обязан передать дольщику квартиру с площадью 140 кв.м. Из условий договора об участии в долевом строительстве следует, что оплате подлежит только общая площадь квартиры. В техническом паспорте БТИ чётко указано, что общая площадь квартиры составляет 139,0 кв.м. В техническом паспорте и свидетельстве о регистрации права указана общая площадь жилого помещения без учёта лоджии и балконов составляет 139 кв.м, а фактически была произведена оплата за жилое помещение общей площадью 140 кв.м. Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку технический паспорт на первый подъезд жилого дома по <адрес> в <адрес> был изготовлен ГУП КК «Крайтехинвентаризация» Краевое БТИ 22 сентября 2010 года и получен застройщиком.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного заседания установлено, что 20 ноября 2007 года между Прокофьевой Л.Г. и ОАО «Воджилстрой» заключен договор долевого участия в строительстве 6-секционного жилого дома <адрес>. Предметом настоящего договора является трёхкомнатная квартира, с ориентировочной площадью 140 кв.м, в 3-м подъезде на 10-м этаже.

Согласно пункту 2.1.1 договора, дольщик обязуется перечислить на расчётный счёт «Воджилстрой» долевой взнос в сумме 7000000 руб., по фиксированной цене 50000 руб. за кв.м общей площади. Прокофьева Л.Г. выполнила свои обязательства в полном объёме.

ОАО «Воджилстрой» обязуется осуществить строительство жилого дома и ввести его в эксплуатацию по акту приёмки законченного строительства объекта в 4-м квартале 2008 года.

Между тем, акт приёма-передачи указанной квартиры был подписан Прокофьевой Л.Г. и ОАО «Воджилстрой» 30 декабря 2008 года, что отражено в техническим паспортом жилого помещения от 22 сентября 2010 года.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12 декабря 2013 года ОАО «Воджилстрой» было признано несостоятельным (банкротом).

Решением Октябрьского районного суда г. Краснодара от 14 июня 2013 года удовлетворены исковые требования Прокофьевой Л.Г. к ОАО «Воджилстрой» о признании права собственности на квартиру. Суд выделил фактическую долю в натуре, в общей долевой собственности по договору о долевом участии в строительстве дома от 20 ноября 2007 года в виде <адрес> на 10 этаже, общей площадью 139,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а также признал за Прокофьевой Л.Г. право собственности на указанную квартиру.

Указанным решением установлено, что Прокофьева Л.Г. обязательства перед ОАО «Воджилстрой» выполнила в полном объёме, оплатив всю стоимость по договору.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

На основании решения Октябрьского районного суда г. Краснодара от 14 июня 2013 года Прокофьева Л.Г. является собственником <адрес>, общей площадью 139,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно техническому паспорту изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по состоянию на 22 сентября 2010 года, общая площадь <адрес>, без учёта лоджии составляет 139,0 кв.м.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика денежных средств в сумме 525000 руб. за передачу квартиры общей площадью 150,5 кв.м неправомерно, поскольку фактически общая площадь полученной ответчиком квартиры составляет 139,0 кв.м.

Кроме того, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ч. 1 ст. 200 ГК РФ).

Технический паспорт жилого помещения, а именно <адрес> был изготовлен ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» 22 сентября 2010 года.

В пункте 3 договора указано, что при уточнении общей площади по данным обмера БТИ доплата производится по фиксированной цене, указанной в договоре.

Следовательно, ОАО «Воджилстрой» стало известно о размере общей площади квартиры, определённой по данным обмера БТИ в 2010 году, и с этого момента начинается исчисление трёхлетнего срока исковой давности. К настоящему времени срок исковой давности по вышеуказанным требованиям истёк.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░», ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░