Решение по делу № 2-36/2017 (2-709/2016;) ~ М-722/2016 от 13.12.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ишим 16 января 2017 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Милютина В.В., при секретаре Гусевой О.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осиповой Р.А. к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

Осипова Р.А. обратилась с иском в Ишимский районный суд Тюменской области с требованием о признании за ней права собственности на жилую квартиру, общей площадью 38,2 кв.м, расположенную по адресу <адрес>, на основании приобретательной давности.

Заявление мотивировано тем, что она с ДД.ММ.ГГГГ года работала в совхозе <данные изъяты>. В связи с трудовыми отношениями ей была предоставлена для проживания спорная квартира, в которую она вселилась и зарегистрировалась ДД.ММ.ГГГГ, однако ордер на вселение, либо договор найма ей выдан, либо заключен не был. В настоящее время в указанной квартире кроме неё зарегистрирован и проживает гражданский муж Потапкин С.Ф., а также зарегистрирован зять Казанцев В.М.. С ДД.ММ.ГГГГ года она и члены её семьи постоянно проживая в жилой квартире до настоящего времени, несут все расходы по её содержанию, обслуживанию и оплате коммунальных услуг. Собирая документы для приватизации жилого помещения, выяснилось, что квартира не имеет собственника и ни в одном реестре недвижимого имущества не значится, совхоз <данные изъяты> и его правопреемники - совхоз <данные изъяты>, СХПК <данные изъяты>», ООО <данные изъяты> в настоящее время ликвидированы.

В судебном заседании Осипова Р.А. дополнительно сообщила, что давностное владение спорным жилым помещением в течение всего периода времени с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящий период времени не прекращалось, до заселения в квартиру она её отремонтировала и в дальнейшем благоустраивала и содержала в пригодном для проживании состоянии, таким образом, она и члены её семьи более 26 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной жилой квартирой. В настоящее время квартира не состоит ни в государственной, ни в муниципальной собственности, на балансе ответчика не числится. Оформить правоустанавливающие документы на жилую квартиру иным, внесудебным порядком, невозможно, так как собственник дома не установлен, а регистрация права на указанный объект недвижимости ранее не производилась. Гражданский муж и зять, зарегистрированные в квартире, согласны, чтобы признать и оформить право собственности на жилую квартиру на её имя.

В связи с чем, Осипова Р.А. просит суд признать за ней право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Ишимского муниципального района Тюменской области, не возражая против удовлетворения исковых требований, в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении о времени, месте и дате судебного заседания, а также имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация Бутусовского сельского поселения, Казанцев В.М., не оспаривая требования истицы, при надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц, на основании ст.167 ч.5 ГПК РФ.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Потапкин С.Ф. в судебном заседании просил удовлетворить иск Осиповой Р.А. и признать за ней право собственности на жилую квартиру.

Заслушав пояснения истицы, третьего лица, допросив свидетелей ФИО1 и ФИО2, подтвердивших доводы истицы в части добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной жилой квартирой, как своей собственной более 15 лет, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает иск Осиповой Р.А. к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилую квартиру, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела, согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации, его правопредшественником до ДД.ММ.ГГГГ являлся сельскохозяйственный кооператив <данные изъяты>», созданный в 2005 году.

Согласно сведениям, имеющимся в трудовой книжке Осиповой Р.А., истица была трудоустроена и работала на различных должностях в совхозе <данные изъяты> с 1979 по 1980 гг., затем с 1982 по 1987 гг.. В 1988 году совхоз <данные изъяты> был переименован в совхоз <данные изъяты>, где истица также работала до переименования в ОАО <данные изъяты> с 1996 до 1999 гг.

Согласно справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, в похозяйственной книге № от ДД.ММ.ГГГГ имеется запись о регистрации по месту жительства по адресу <адрес> Осиповой Р.А., проживающей в квартире до настоящего времени без правоустанавливающих документов. На данный момент в спорном жилом помещении зарегистрирован и в проживает Потапкин С.Ф. ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также зарегистрирован зять Казанцев В.М. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. №).

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенного по адресу: <адрес>, спорное жилое помещение является двухкомнатной квартирой, общей площадью 38,2 кв.м; рыночная стоимость объекта в ценах 2016 года составляет <данные изъяты> рублей (л.д.№).

Согласно информации отдела имущественных и земельных отношений администрации Ишимского муниципального района Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ №, а также справке, выданной администрацией <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> в Реестре имущества Ишимского муниципального района не зарегистрирован.

Согласно уведомлениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области сведения об объекте недвижимости, а также данные о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. №).

Кроме этого, согласно поступившим по запросу суда сведениям, указанный объект недвижимого имущества в реестре федерального и государственного имущества в Тюменской области не значится.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости в муниципальной, либо федеральной собственности не находится, собственник жилого помещения на момент рассмотрения дела юридически не определен.

Вместе с тем в порядке статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации объект недвижимости на учет не принят, а привлеченные к участию в деле лица, чьи предполагаемые права на жилую квартиру могли бы быть затронуты, иск Осиповой Р.А. о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности не оспаривают.

Таким образом, обстоятельства, свидетельствующие о наступлении условий, предусмотренных статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, подтверждаются представленными истцом доказательствами и ответчиком не оспариваются.

Судом установлено, что истица Осипова Р.А., не являясь собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: <адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, государственная регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества отсутствует.

Согласно разъяснений Пленума Верховного суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статьи 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее другому лицу, а также на безхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20).

При таких обстоятельствах, заявленное требование о признании за Осиповой Р.А. права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Осиповой Р.А. к администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на жилую квартиру удовлетворить.

Признать за Осиповой Р.А. право собственности в силу приобретательной давности на жилую квартиру общей площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд с подачей жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области в течение месяца с момента вынесения решения.

Председательствующий подпись В.В.Милютин