Решение по делу № 2-2158/2010 ~ М-345/2010 от 05.07.2010

Дело № 2-2158/10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Королев МО 08 октября 2010 года

Королевский городской суд Московской области в составе судьи Чиченевой Н.А., при секретаре Третьяк Т.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ им по просьбе его тестя – ФИО1, в присутствии нотариуса было подписано соглашение, в соответствии с которым ФИО1 должен был выдать ему (ФИО2):

1) денежную сумму, состоящую из 3/4 доли рыночной стоимости на 2002 год, под приобретение на имя ФИО2 имущества, состоящего из земельного участка и 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> МО ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ;

2) денежную сумму, состоящую из 3/4 доли рыночной стоимости на 2007 год, под приобретение на имя ФИО2 имущества, состоящего из 58/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ;

3) денежную сумму, состоящую из 3/4 доли рыночной стоимости на 2008 год, под приобретение на имя ФИО2 имущества, состоящего из 8/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Болшево, <адрес>, по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> МО ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

Также в соответствии с указанным соглашением ФИО2 принимал на себя обязательство в случае отчуждения вышеуказанного имущества выплатить ФИО1 3/4 доли денежной стоимости, составляющей рыночную стоимость на день продажи вышеуказанного имущества.

Как указывает истец, с ФИО1 у него была договоренность, что после подписания соглашения у нотариуса он произведет оценку названного в соглашении имущества и, в случае его (ФИО2) согласия с оценкой, передаст ему под расписку денежные средства в размере стоимости 3/4 данного имущества. Однако к соглашению по стоимости имущества они не пришли. Каких-либо денег по соглашению истец от ответчика не получал.

Истец считает, что в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не определены существенные условия сделки, а именно:

- не указана и не определена цена данной сделки;

- не указаны результаты рыночной стоимости недвижимости по заключенным договорам купли-продажи недвижимости;

- не указаны и не приобщены к соглашению результаты рыночной оценки недвижимости;

- между сторонами не достигнуто соглашение о том, кем и когда будет проводиться оценка недвижимости для определения суммы выплаты ФИО2 ФИО1

На основании изложенного истец просит признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 поддержал заявленные требования в полном объеме и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 иск не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, в которых указал, что в 2002 году ФИО2 проживал в гражданском браке с его дочерью. Вместе они приняли решение о покупке и оформлении на имя ФИО2 земельного участка и части жилого дома по адресу: <адрес>. Полагая, что у истца и дочери складывается семья, он (ФИО1) решил помочь им материально в приобретении данного имущества. Часть предоставленных ответчиком денежных средств по договоренности с истцом была выплачена продавцам непосредственно его (ФИО1) женой, на часть имеются расписки. Впоследствии между дочерью ответчика и истцом был зарегистрирован брак, в котором они состояли до 2009 года. После прекращения брачных отношений ответчик встретился с истцом для обсуждения имущественных вопросов, связанных с вложением в 2002 году денежных средств в оформленную на истца собственность. При этом ФИО2 признал обоснованность претензий по поводу имущества пропорционально вложенным деньгам. Поскольку за период с 2002 года цены на недвижимость изменились, сторонами было принято решение подтвердить в нотариальном порядке долю вложений ответчика в оформленное на истца имущество. Также они договорились о том, что в случае продажи ФИО2 недвижимости он выплатит ответчику его долю в процентах от рыночной стоимости имущества на день продажи. Данные условия изложены в заключенном сторонами соглашении. Стоимость имущества сторонами не обсуждалась, не могла быть определена в силу специфики рынка и не могла быть существенным условием соглашения, регулирующего денежные обязательства сторон в процентах и только в случае отчуждения недвижимости.

Ответчик считает, что заключенное им и истцом соглашение не противоречит закону, и просит в иске ФИО2 отказать.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

Статья 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 было подписано соглашение, по условиям которого:

1. ФИО1 выдал ФИО2 денежную сумму, состоящую из 3/4 доли рыночной стоимости на 2002 год, под приобретение на имя ФИО2, имущества, состоящего из земельного участка и 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом <адрес> МО ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

2. ФИО1 выдал ФИО2 денежную сумму, состоящую из 3/4 доли рыночной стоимости на 2007 год, под приобретение на имя ФИО2, имущества, состоящего из 58/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом нотариального округа <адрес> МО ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ по реестру № С-2688.

3. ФИО1 выдал ФИО2 денежную сумму, состоящую из 3/4 доли рыночной стоимости на 2008 год, под приобретение на имя ФИО2, имущества, состоящего из 8/100 долей жилого дома по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, удостоверенному ФИО7, и.о. нотариуса нотариального округа Королев МО ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ по реестру № С-890.

4. ФИО2 берет на себя обязательства в случае отчуждения вышеуказанного имущества выплатить ФИО1 3/4 доли денежной суммы, составляющей рыночную стоимость на день продажи вышеуказанного имущества.

Соглашение удостоверено нотариусом г. ФИО3 А.Н. и зарегистрировано в реестре за № (л.д. 6).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Принимая во внимание буквальное значение условий соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что сторонами определены и предмет, и цена данной сделки, совершенной под отлагательным условием (ч. 1 ст. 157 ГК РФ), а именно, что в случае отчуждения ФИО2 принадлежащего ему недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) по адресу: <адрес>, он обязуется выплатить ФИО1 3/4 доли денежной суммы, составляющей рыночную стоимость вышеуказанного имущества на день его продажи.

При этом условия о рыночной стоимости недвижимости по заключенным договорам купли-продажи, указанным в п.п. 1-3 соглашения, о рыночной стоимости недвижимости на момент заключения соглашения, а также о том, кем и когда будет проводиться оценка недвижимости для определения суммы выплаты ФИО2 ФИО1, не являются существенными.

При таких обстоятельствах соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, подписанное истцом и ответчиком, нельзя признать незаключенным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО2 в иске к ФИО1 о признании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ незаключенным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королевский городской суд МО в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: