Решение по делу № 2-3654/2015 от 05.03.2015

дело № 2-3654/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2015 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Идрисовой А.В.,

при секретаре Хайбуллиной И.Р.,

с участием представителя истца Халиковой Г.К. /доверенность от 06 ноября 2014 года № 5Д-2058, удостоверенная нотариусом Ларионовой И.П./,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хортюка В.В. к Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Хортюк В.В. обратился в суд с иском к Администрации городского округа Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано на то, что Хортюк В.В. является собственником указанного жилого помещения. Им была произведена реконструкция указанной квартиры без получения разрешительной документации. Просил признать право собственности на жилое помещение в реконструированном виде, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Хортюк В.В., представитель ответчика Администрации городского округа город Уфа РБ в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте рассмотрения иска, причины неявки суду не известны, истец представил в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, суд в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает иск Хортюк В.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Понятие реконструкции объекта недвижимости дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что истец по договору купли-продажи от 18 марта 2013 года приобрел у Рассадниковой Л.А. в собственность трехкомнатную<адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством от 01 апреля 2013 года.

В названной квартире истцом без предварительного согласования осуществлена реконструкция, заключающаяся в том, что произведен демонтаж перегородок и кирпичного камина между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м. и кухней площадью <данные изъяты> кв.м., демонтаж оконного блока и его закладка в бывшей кухне площадью <данные изъяты> кв.м., устройство новых перегородок на деревянном каркасе с целью создания санузла площадью <данные изъяты> кв.м., коридора площадью <данные изъяты> кв.м. и устройство, утепление и реконструкция пристроя литер А2 площадью <данные изъяты> кв.м. и веранды литер а 5 площадью <данные изъяты> кв.м.

Факт проведения реконструкции истцом указанной квартиры подтверждается техническим планом жилого помещения, составленным территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ от 26 апреля 2011 года и кадастровым паспортом помещения от 04 февраля 2015 года, выданного Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Из кадастрового паспорта жилого помещения от 04 февраля 2015 года, выданного Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> находится на первом этаже жилого дома, общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь изменилась с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты> кв.м. в результате внутренней перепланировки (лит. А), а также присоединения площадей помещений поз. <данные изъяты>.

Из технического паспорта указанной квартиры следует, что после проведения перепланировки и реконструкции общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., площадь терассы <данные изъяты> кв.м. При этом квартира состоит из жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., коридоров площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., веранды <данные изъяты> кв.м.

Согласно письма ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РБ» № № от 29 августа 2012 года указанная реконструкция не требует проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы.

Из заключения МУП УЖХ ГО г.Уфа № от 17 сентября 2012 года следует, что предложения и условия сохранения пристроя к помещению (<адрес> по Ставропольская, города Уфы допустимы и возможны.

Из технического заключения № №, составленного в 2014 году Архитектурно – проектной студией «Крафт», следует, что согласно результатам визуального инструментального обследования установлено, что строительные конструкции обследуемого здания находятся в работоспособном состоянии. Проведенные истцом работы по перепланировке и переустройству квартиры технически допустимы и не снижают эксплуатационной надежности здания в целом.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что проведенной истцами перепланировкой и реконструкцией жилого помещения нарушаются чьи-либо права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск Хортюк В.В. может быть удовлетворен, ибо сохранение жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в результате проведенных работ по реконструкции и перепланировке создан новый объект недвижимости, то необходимо за истцом признать право собственности на указанную квартиру общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., коридоров площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., веранды <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Хортюка В.В. к Администрации городского округа Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном состоянии удовлетворить.

Признать право собственности Хортюка В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., состоящее из жилых комнат площадями <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.,<данные изъяты> кв.м., коридоров площадями <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., кладовой <данные изъяты> кв.м., веранды <данные изъяты> кв.м. в состоянии согласно технического паспорта, выданного территориальным участком г.Уфы ГУП БТИ РБ от 26 апреля 2011 года и кадастрового паспорта помещения от 04 февраля 2015 года, выданного Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности Хортюка В.В. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд города Уфы в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 27 апреля 2015 года.

Судья подпись А.В. Идрисова