Решение по делу № 2-1873/2015 от 24.04.2015

Дело № 2-1873/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тверь                                 24 июня 2015 года

Заволжский районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Вуйминой О.В.,

при секретаре Полесковой Л.Л.,

с участием представителя истца Дмитровича Г.Я. – Сагайдак М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заволжского районного суда г. Твери гражданское дело по исковому заявлению Дмитровича Г.Я. к Обществу с ограниченной ответственностью «Тверьстройкомплекс», Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

установил:

Дмитрович Г.Я. обратился в Заволжской районный суд г. Твери с иском к ООО «Тверьстройкомплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект - металлический гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный в гаражном комплексе по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №.

Определением суда от 28.04.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области.

В обоснование исковых заявлений указано, что согласно договору уступки права требования металлического гаража, договору уступки права требования в отношении 1 машино-места для установки 1 металлического гаража, а также в отношении доли мест общего пользования в гаражном комплексе, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Дмитровичем Г.Я., последний приобрел право требования в отношении одного металлического гаража № и доли мест общего пользования в гаражном комплексе по адресу: <адрес>. В соответствии с договорами уступки права требования Дмитрович Г.Я. стал стороной по договору № долевого участия в строительстве гаражного комплекса по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и принял все права и обязанности по вышеуказанному договору.

В соответствии с п. 1.1. указанного договора ООО «Тверьстройкомплекс» обязался собственными силами и с привлечением других лиц построить гаражный комплекс на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выделенном застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы г.Твери от 16.08.1999 №1719, а также предоставить дольщику одно машино-место на указанном земельном участке для установки одного металлического гаража № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса передать их в собственность дольщику и долю в местах общего пользования в гаражном комплексе. Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.1.4 договора стороны определили место нахождения будущего гаража № и согласовали участок для его установки, что отражено в подписанном сторонами Приложении №1 к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Постановления Главы города Твери от 10.08.200 №2016 ООО «Тверьстройкомплекс» был предоставлен в аренду земельный участок под строительство кирпичных гаражей в кадастровом квартале № и заключен договор аренды земель промышленного, общественного и иного назначения.

Указанный договор аренды был расторгнут с 31.12.2008 Постановлением Главы администрации г.Твери №577 от 02.03.2009. В дальнейшем, 17.08.2010 между ООО «Тверьстройкомплекс» и Комитетом по управлению имуществом Тверской области был заключен договор аренды земельного участка №164-З/10 для завершения строительства гаражей. На сегодняшний день договор аренды сторонами не расторгнут.

04.10.2000 ООО «Тверьстройкомплекс» на основании решения Инспекции государственного архитектурно-строительного надзора РФ г.Твери было выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ относительно кирпичных гаражей <адрес>. Действие данного разрешения было продлено до 31.12.2008.

В соответствии с п.2.2.1 Договора долевого участия стоимость доли участия дольщика в строительстве объекта долевого строительства составила <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость являлась окончательной и пересмотру не подлежала. Данная сумма была оплачена дольщиком в полном объеме.

Строительство гаража осуществлялось ООО «Тверьстройкомплекс» на основании договора подряда на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору подряда установка металлического гаража должна быть произведена не позднее 31.12.2008.

Пунктом 1.2 Договора долевого участия был предусмотрен срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражного комплекса – 1 квартал 2009 года.

Гараж, принадлежащий истцу, поставлен на технический учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

При заключении договора долевого участия в строительстве гаражей истец действовал с целью приобретения в дальнейшем права собственности на гараж. В настоящее время истец несет бремя содержания гаража, производит оплату членских взносов по эксплуатации гаражного комплекса, использует гараж в соответствии с его целевым назначением.

Ответчиком взятые на себя обязательства по договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены своевременно и в полном объеме. Срок действия разрешения на выполнение строительно-монтажных работ застройщиком истек.

Срок действия лицензии ООО «Тверьстройкомплекс» на строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. выданной Тверским филиалом государственного учреждения "Федеральный лицензионный центр при Госстрое России» 11.10.2004, истек 10.10.2009.

На сегодняшний день гаражный комплекс не достроен и не введен в эксплуатацию, не достроены очистные сооружения, ливневая канализация, внутренние и подъездные дороги, здание поста охраны. Застройщик существенно нарушил условия договора и фактически отказался от выполнения обязанностей застройщика.

Спорный гараж является объектом незавершенного строительства. В связи с ненадлежащим исполнением обязанностей организацией, ответственной за введение указанного гаражного комплекса в эксплуатацию истец не имеет возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на оплаченный им гараж.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства, доля его определена, поскольку он заключил договор на конкретную определенную долю, представляющую собой нежилое помещение – гараж, имеющее конкретное описание в договоре № долевого участия в строительстве гаражей от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено техническим паспортом.

В судебном заседании представитель истца Сагайдак М.Ю. заявленные требования поддержала.

В судебное заседание истец Дмитрович Г.Я. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Тверьстройкомплекс» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлялся направлением судебной корреспонденции по адресу места нахождения. Направляемые судебные уведомления возвращены в суд с отметкой отделения почтовой связи «Истек срок хранения», что расценивается судом как отказ от получения судебной корреспонденции.

В судебное заседание представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области не явился, о дате, времени и месте рассмотрении гражданского дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Твери не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Судом определено рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые помещения, которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве, в том числе иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до 30.12.2004, в целях приобретения в собственность объектов недвижимости для личных нужд и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, и положения об отдельных видах обязательств.

Как закреплено ст.ст. 420, 421 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия которого определяются по их усмотрению, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Установлено, что на основании постановления главы г. Твери от 10.08.2000 № 2016 предоставлен в аренду ООО «Тверьстройкомплекс» земельный участок, с кадастровым номером №, под строительство кирпичных гаражей на 100 машинных мест по <адрес>.

ООО «Тверьстройкомплекс» 04.10.2000 получено разрешение № 182 на выполнение строительно-монтажных работ по кирпичным гаражам на 100 машинных мест по адресу: <адрес>, сорок действия которого продлен до 31.12.2008 г.

Судом установлено, что 06.11.2008 года между ФИО9 и ООО «Тверьстройкомплекс» заключен договор № долевого участия в строительстве гаражей по <адрес>.

По условиям договора застройщик обязался собственными силами и с привлечением других лиц построить гаражный комплекс на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> выделенном застройщику под проектирование кирпичных гаражей на основании Постановления главы г.Твери от 16.08.1999 №1719, а также предоставить дольщику одно машино-место на указанном земельном участке для установки одного металлического гаража № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного комплекса передать их в собственность дольщику и долю в местах общего пользования в гаражном комплексе. Дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства.

Согласно п.2.2.1 договора долевого участия стоимость доли участия дольщика в строительстве объекта долевого строительства составила <данные изъяты> рублей. Указанная стоимость доли участия дольщика в строительстве объекта долевого строительства является окончательной и пересмотру не подлежит.

Оплата по договору подряда произведена ФИО10 в полном объеме, что подтверждается имеющейся в материалах дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором подряда №5 от 06.11.2008 работы по установке одного металлического гаража должны быть окончены не позднее 31.12.2008.

Согласно договору уступки права требования металлического гаража, договору уступки права требования в отношении 1 машино-места для установки 1 металлического гаража, а также в отношении доли мест общего пользования в гаражном комплексе, заключенных 24.11.2008 между ФИО11 и Дмитровичем Г.Я., последний приобрел право требования в отношении одного металлического гаража № и доли мест общего пользования в гаражном комплексе по адресу: <адрес>.

Таким образом, истцом обязательства по условиям вышеназванного договора долевого участия в строительстве гаражей <адрес> выполнены.

Согласно ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Положениями ст.ст. 309-310, 408 ГК РФ закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов и прекращаются в связи с исполнением. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение приведенных норм права, ООО «Тверьстройкомплекс» взятые на себя по договору обязательства не исполнило, документы для регистрации права собственности на объект недвижимости за истцом не подготовлены и последнему не переданы.

По сведениям Тверского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет <данные изъяты>% готовность.

Согласно справке председателя правления кооператива <данные изъяты> Дмитрович Г.Я. является членом Гаражного потребительского кооператива <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит металлический гараж №, задолженности по членским взносам, другим платежам не имеет.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой зашита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Таким образом, в соответствии с норами гражданского законодательства объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность; нематериальные блага.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых норм обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший обязательства по договору путем внесения платы за гараж в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на незавершенный строительством объект.

Доказательства того, что сохранение гаража создает реальную угрозу для жизни и здоровья граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы не представлены, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 233, 235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Дмитровича Г.Я. – удовлетворить.

Признать за Дмитровичем Г.Я. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости – металлический гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                        О.В. Вуймина

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2015 года.