Решение по делу № 2-7240/2016 ~ М-5294/2016 от 22.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Широковой Я.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батенкова С.С. к Малышеву А.А. о взыскании суммы задатка,

у с т а н о в и л:

Батенков С.С. обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задатка в двойном размере в сумме 200000 руб., госпошлины в возврат 5200 руб. и расходов на представителя 10000 руб. Свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи дом и земельный участков, в счет оплаты стоимости дома истец выплатил задаток в сумме 100000 руб., однако в срок установленный в договоре ответчик заключить основной договор купли-продажи отказался, поскольку продал имущество другим лицам, при этом сумму задатка не возвратил. Ссылаясь на то, что договор не был заключен по вине ответчика, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик с иском не согласился, поддержал письменный отзыв, ссылаясь на то что именно истец отказался от заключения договора, в связи с чем он (ответчик) был вынужден продать имущество третьим лицам, просил в иске отказать.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению частично.

Согласно ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Малышев А.А. (продавец) и Батенков С.С. (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи жилого дома и двух земельных участков по адресу: АДРЕС, принадлежащих продавцу.

Согласно п.1.5 договора стороны пришли к соглашению, что основной договор должен быть заключен в течении двух месяцев с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.2.3 договора стороны договорились, что цена недвижимого имущества подлежит оплате в следующем порядке: покупателем вносится задаток в размере 100000 руб. при подписании настоящего договора, уплаты цены за вычетом суммы задатка производится в день получения свидетельства о госрегистрации перехода права собственности.

Установлено, и не оспаривалось ответчиком, что истец передал ответчику 100000 руб. в виде задатка, согласно условиям предварительного договора.

Как установлено в судебном заседании в срок, установленный договором, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, основной договору купли-продажи не был заключен.

Из представленных материалов установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельные участки зарегистрированы за ФИО1 и ФИО2

В судебном заседании ответчик пояснил, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащие ему дом и земельные участка третьим лицам, поскольку истец не выразил своего желания на заключение основного договора, при этом он неоднократно направлял истцу на электронный адрес предложения о заключении договора. При этом ответчик пояснил, что поскольку им было затрачено время, истец отказался от договора, он не стал возвращать полученный задаток.

Представитель истца пояснил, что в адрес ответчика также направлялись уведомления о готовности заключить основной договор, на телефон ответчик не отвечал, в ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено письменное уведомление с предложение заключить основной договор.

Согласно с ст.429 ГПК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно ч.6 названной статьи обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В судебном заседании установлено, что в 2-месячный срок, предусмотренный предварительным договором, ни одна из сторон договора не направила другой стороне предложения о заключении основного договора, с требованиями о понуждении к заключению договора также ни одна из сторон не обратилась, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор прекратил свое действие.

Поскольку обязательства по договору прекращены из-за взаимного неисполнения сторонами условий договора, с учетом положений ст.381 ГК РФ суд полагает задаток в сумме 100000 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Согласно ст.98 ГКП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в сумме 5200 руб., а также понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000 руб., учитывая, что требования удовлетворены частично, суд полагает возможным взыскать госпошлину в возврат в сумме 2600 руб., с учетом категории дела, количества судебных заседание, полагает возможным взыскать расходы на представителя в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Батенкова С.С. к Малышеву А.А. о взыскании суммы задатка удовлетворить частично;

взыскать Малышева А.А. в пользу Батенкова С.С. полученную по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ сумму задатка в размере 100000 руб., расходы на представителя в сумме 10000 руб., госпошлину в возврат в сумме 2600 руб., а всего 112600 (сто двенадцать тысяч шестьсот) руб.;

в части взыскания суммы задатка в двойном размере – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья О.А.Проскурякова

Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2-7240/16 г. Дело хранится в Одинцовском городском суде Московской области.